“楼市重磅！央行、住建部和开发商开了一场座谈会”

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据中国人民银行官方微信报道，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开要点房地产公司座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门的负责同志和部分房地产公司的负责人参加会议。

照片:中国人民银行官方微信

形成积分房地产公司的资金监测和融资管理规则

此前，市场对房地产公司融资政策和收紧的讨论一直在持续，8月20日的会议确定了要点房地产公司资金监测和融资管理规则的形成。

会议强调，党的十九届党代会以来，有关部门和地方贯彻党中央、国务院的布局决定，多次贯彻房子是用来住的，不是用来炒房的，不把房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳定地价、房价、预测 认为保持稳定性，扎实实施房地产长效机制，房地产市场平稳健康快速发展。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施房地产金融审慎管理制度，加强房地产公司融资市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部和相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了要点房地产公司资金监测和融资管理规则

会议认为，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产公司形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，加强自身风险防范，推动房地产领域长时间稳健运营，化解房地产金融风险，保持房地产市场持续平稳健康快速

会议还对完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快租赁住房制度形成等进行了研究。

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张大伟:住宅企业越来越有可能合作了

对此，中原地产首席拆师张大伟在其微信公众平台《大伟看楼市》中表示，

从会议的文案来看，座谈会主要涉及一些房企的融资，也谈到了政策法规的稳定性。 调控的目的是房地产市场的健康稳定。

8月中上旬，房地产领域信用债务发行规模达到261亿，年内位居前列。 年内住房企业累计债券811只合计融资额达到6242亿。

特别是这几天房企密集发布大额融资，整体来看，7月房企融资创下历史同期纪录。

住宅企业融资井喷是融资规则增加的首要原因，不让住宅企业过度融资，出现金融风险。

整体数据显示，房企担心销售压力，加大融资投资，海外融资收紧，但近期国内融资明显开放。 7月单月房企融资超过700亿，且利率有下降、数量增加的趋势，从房企融资来看，国内融资越来越受到重视。

会议副本只提到了要点房地产公司的资金监测和融资管理规则的形成。 有关执行的影响需要注意，另一方面，哪些房企在政策关注范围内，融资管理规则的具体副本暂时没有公开。

由于非全领域的监管，房企越来越有可能开展合作。 从总体上看，政策的影响必须根据具体规定的制定和执行进行评价。

国金证券据研究报称，后续房企举债难以扩大经营规模，同时部分偿债也需要依赖销售还贷，这直接影响房企的外部现金流量和经营决策，促使房企加快现金还贷，降低杠杆率，[ 对高负债率的房企和依赖债券融资的房企影响较大，对头部稳健房企偿付能力的影响相对有限。

图片来源:国金证券研报

媒体:金融“强监管”常态化

据21世纪经济报道，监管层对房企融资行业的关注是有迹可循的。

年首次提出“房地产不收购”以来，监管层强化了房地产的居住属性，弱化了投资属性和金融属性。 具体方法是提出抑制投机投资的诉求政策，并相继出台以“举债”为目的的政策手段，比较有效地防范房地产行业的金融风险。

之后，在银保监会等主管部门的表态中，“金融风险防控”经常成为被提及的文案。

今年两会期间，政府工作报告提出了“重大金融风险比较有效的防控”。 在市场体量大、资金集中的房地产行业，金融风险防控被认为是今年的政策要点。

5月和6月以来，房地产市场迅速回升，一些城市迅速反弹。 7月24日，“房地产业座谈会”以罕见的高规格召开，除了持续强调“房地产不收购”、“三稳”(地价稳定、房价稳定、稳定预期)等政策外，还实施“房地产金融审慎管理制度，严格控制增量，防止资金非法流入”

有分析认为，对“房地产金融”的监管与调控，已成为金融政策的重要独立考虑因素。 其中，“房地产金融审慎管理制度”以“制度”的形式出现，证明了对这个行业的管制不再局限于定向指导的手段，而是以制度化和常态化的形式存在。 [/s2/]

每日经济信息综合中国证券报，21世纪经济报道，大伟看楼市

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