“假离婚、假流水，一顿操作猛如虎！房子没买到，192万定金和首付也没了！”

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镁刻地产独家报道深圳楼市“炒房诈骗、贷款产业链”后(完美的深圳炒房“突然连锁”是如何形成的？ ，又一起投诉，揭示了深圳楼市“作伪证、作资质”的另一个江湖角逐。

这次，从假离婚到假流水，再到不能退房，192万元首不还钱，不能用了，但顾客不容易维权。

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你想买房子吗？ 中介在帮助“假离婚”

徐倩(化名)单身带着孩子在深圳战斗，和丈夫分居多年。 她最大的愿望是在深圳买房子，给自己和孩子造房子。

怀着这个愿望，今年5月，徐倩在一个中介应用上找了经纪人。 对方告知龙华区新盘——卓能雅苑适合她，当时现在的房间均价为5.5万元/平方米，最低5.3万元/平方米就可以买到。 卓雅苑目前在链家的二手房报价超过5.9万元/平方米，据说这比徐倩当时的价格要高得多，不容易买到。

5月14日在当地看房时，徐倩看到了112平方米的3个房间，总额为638万元，但运营商顾问表示当天需要支付定金。 徐倩很动心，毅然付了十万元的定金。

深圳照片来源:照片网

徐倩说，她回家后开始整理资料。 职业顾问说因为资料在等待审查，所以一旦通过，银行就会批准放贷。 当时的业务员在考核时只简单询问了户籍、社会保险、银行征信等问题，没有涉及购买资格和丈夫的个人情况。

在此期间，徐倩按照运营商顾问的要求，于5月21日支付100万元首付，至7月21日支付剩余首付82.18万元，其他房贷承诺办银行贷款。

但是6月24日，徐倩约置业顾问去支付剩下的首付时，在卖场被告知自己丈夫的征信没有通过。

于是，在场的职业顾问向徐倩提出离婚买房。 这个提案让徐倩很烦恼，她不想离婚。

这个时候，职业顾问说如果不能支付贷款的话，之前支付的钱也不能退还。

经过反复考虑，徐倩将结婚一事填写为离婚后，支付给剩下的82万元首，并填写了购买合同。

“当时在合同上签名不写日期，签名后也不给我合同。 ’徐倩告诉记者。

之后几天，中间人催促徐倩提交结婚证的照片说是为了给她离婚，并不断强调这是假离婚。

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虽然银行在放水？ 此外，有人建议伪造

我以为一切都好了，只等审查再买房子，但谁又出问题了。 6月27日，运营商顾问又表示徐倩的银行流水有问题，资料无法审核，无法买房。 徐倩很生气。 这些问题以前开发者和中介都没说过。 据中介称，职业顾问提出可以制造假流水。 一张假流水单100元。

徐倩还被告知，卓能雅苑方面的银行贷款经理可以做假银行流水，提供了全部资料，用3000元包住。 刚过了“假离婚证明”这个心里坎，遇到假流水的徐倩，担心是不是做不好，说不想交假资料，最终决定放弃买房。

但是，当她找到职业顾问要退房、退保时，该职业顾问说，业主是香港的，房子不退保，定金和已经支付的首付不到192万元。 但随后，记者向这位廖姓置业顾问透露信息时，对于让购房者办理假离婚、假银行流水等，他一概予以否认。 “我在教她方法。 我们也随大流。 ”

“看和她有没有什么关系，找香港老板，把钱还给我。 ’在谈话中，廖某职业顾问说，徐倩所有资料齐全，所以我们不是她和她丈夫有什么问题，而是不想买房子。

“就算你提供真正的资料和假的资料，我也什么都不知道。 ”而且，关于征信问题，徐倩事先隐瞒了，开发者方面表示不知道。 当时，调查她的个人征信没有问题，但徐倩自始至终没有提供她丈夫的征信。

在谈话中，这位知名的职业顾问反复强调，徐倩只要提供银行所需的资料就可以买房子。

但是，当记者进一步向他提供资料时，徐倩却不符合购房要求时，这位职业顾问却未能回答。 只是，不是提供资料的问题，徐倩反复强调房子不是先，谁也不让他离婚，不承担风险，提供资料就可以买房子。

“银行会告诉你如何贷款买房。 ’随后，记者坦率地询问徐倩是否建议离婚买房，其职业顾问表示，只是让徐倩提供相应的资料，全部提供给银行。

“我也从没从她那里得到过什么费用。 同时，现在不是提供资料的问题，而是徐倩是否买房的问题。 ’据职业顾问介绍。 操作中收取费用的卓能雅苑销售龙经理对记者表示，他对许倩的购买事件不了解。

随后，记者采访了参与此次交易的中间人，他表示自己是无辜的。 “弄虚作假流水，弄虚作假离婚，并不是真的离婚了。 是作伪证的。 其实让银行看看，银行方面也闭上眼睛，你买房子200万元，银行出500万元，现在银行不怕了。 你们在害怕什么？ ”

据报道，“现在深圳限购很严，又出台了新的政策，不通过一点点的操作，不符合规定的人就买不到房。 开发者正在设法让你买房子。 而且房子在龙华的中心，上升的可能性很高，想太多是不明智的。 如果当时按建议操作的话，房子已经到手了。 ”

记者了解到的最新情况是，上述中介已经被其所在企业拉入黑名单。

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“用假资料回避策略本身也有错误”[/s2/]

记者了解到，卓能雅苑开发商名为“宏伟房地产开发(深圳)”，法定代表人为香港知名地产商赵世曾，企业目前共有712起诉讼案件，纠纷不断。

照片:启信宝

资深律师张茂荣坦白说，无论多么难买的房，误解假离婚、假资料贷款，都是违背国家相关信用政策的。 而且，在这件事上，开发者没有如实告知购买者购买资格、贷款条件等消息。 但是，国家的相关政策是公开公示的，购买者也应该积极了解。 贷款条件不具备时，听从第三方的建议，接受假离婚规避国家限购政策本身也有过错。

“所以，这种违约责任并不完全由开发商承担，购房者也有责任成为完全民事行为能力人。 ”张律师说:“也有这样的情况，从现状来看，开发者否定了客户的误解，如果客户不能确定证据，结果将是不利的。”

“一旦提起诉讼，开发商就会说不知道，或者是个别销售员的个人行为。 客户持有的是间接证据，如果没有其他证据，就不容易从法律上明确开发者的责任。 ”