“深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台，离婚炒房彻底没戏”

7月15日，深圳出台“最严格”的住房调控政策。

首先让我们回顾一下新政的重点:

①非深户仍有社会保障5年购房资格，深户要求落户3年以上且社会保障/所得税3年以上

②普宅增值税征收免除2年，免除5年；

③豪宅线在原有的面积标准下，施加了总额750万的限制

④夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算；

⑤首付比例(无住房贷款首付30%； 在没有住房贷款记录的情况下，住房贷款首付为50%，非普通住房贷款首付为60%； 家庭购买普通住宅的首付为70%，非普通住宅为80%；

⑥新房抽奖时，以没有房间、要交税或社会保障年限较长的购买者为优先。

新的监管政策出台后，一位网友开始了不切实际的幻想:

比如说，我离婚后，把房子都给妻子，马上和无房女性结婚后离婚的话，我现在就属于无房离婚，可以买房子。 因为只追溯“上次离婚”，所以在那之前不追溯离婚时的不动产状态。

7月17日晚，深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》，就相关热点话题进行解答，堵住了网民幻想的漏洞。 据深圳市住建局介绍

离婚购买住房的，追溯三年内的所有离婚记录，其所有住房数以购买日前三年离婚时家庭总住房数之和计算。 离婚炒面的操作堵塞而死。

图片来源:每次记者刘玲拍摄时

另外，《房地产调控政策相关问题解答》的重点如下。

深圳有5年的社会保障，如果定居不到3年，购买资格被解读回来，可以购买！

满18岁的深二代，自己3年纳税3年未为深圳做出贡献的人，没有购房资格。 这样爸爸妈妈想作为成年礼送回家，也送不上了。

夫妇只有一个符合购买条件的身体时，购买只能以有资格的人或双方的名义登记，不能以无资格的人的名义登记。 这是否意味着离婚办理财产分割时，没有资格的一方还不能分房子？

以下是解读细则

一、本市连续缴纳社会保险或所得税5年以上，但进入深户未满3年，是否有购房资格？

a :有。 深户家庭或成年单身人士(含离异家庭)入户未满3年的，以符合其他购房条件为前提，可以说明在购房日前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险的，“为进一步促进我市房地产市场的稳定快速发展，

二、如果在购房前的三年内有多次离婚记录，结婚情况是否只追溯到最近的离婚？

答:没有。 购买日前3年有1次以上离婚记录的，其自有住房数量以购买日前3年历次离婚时家庭总户数之和计算，均追溯了3年内的离婚记录。

三、《通知》实施前已支付购房款或购房款，但尚未网签。 你受了这个政策的影响吗？

答:截至年7月15日( 7月15日除外)，已支付购房款、部分或全部购房款)，银行、支付宝( Alipay )、wechat等转账能够提供较为有效的证明文件上有“购房款”、“购房款”等文字 或者必须提供能够说明交易真实存在的其他证据)，视为进行了网络签名。

提供上述资料申请预售合同备案或不动产物权登记手续的，应当在年12月31日前(含12月31日)提出申请。

(/S2 ) )四、深户满18岁了，之前买了少数人的医疗保险，可以买房子吗？

a :我不能买房子。 《通知》中规定的社会保险说明是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医疗保险。

五、符合购买条件的家庭或个人未成年子女可以购买吗？

a :我不能买房子。 未成年子女不能按照《通知》的要求提供个人所得税和社会保险说明，因此不能购买商品住宅。

( )六、夫妻双方中只有一个身体符合购买条件，购买后如何进行产权登记？

a )夫妻双方只有一个符合购买条件的个人时，购买的商品住宅只能登记在符合购买条件的一方或双方的名下，不得单独登记在不符合购买条件的一方的名下。

七、我已经入户三年了，年前已经缴纳了三年多的社会保障，但2019年中断了一年，今年又开始缴纳。 在这种情况下可以买房子吗？

a :我不能买房子。 购买住宅，在购买住宅前，必须在本市连续缴纳可以购买住宅的个人所得税或者社会保险说明书36个月以上。

八、我在深户，已经交了三年多社会保障。 我现在辞职了。 不能继续缴纳社会保障。 可以买房吗？

a )深户家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年以上，在本市退休的，到退休日为止在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，并符合其他购买条件，即可购买商品住宅。

九、深户已经缴纳了3年以上的社会保障，由于员工调动等原因社会保障期满，可以买房吗？

a :我不能买房子。 购买住宅，在购买住宅前，必须在本市连续缴纳可以购买住宅的个人所得税或者社会保险说明书36个月以上。

十、贷款记录和名下的不动产是深圳当地的事吗？ 是外地的计算吗？

答:家庭和个人的全国性住房贷款记录全部计算在内，房地产记录仅限于本市行政区域范围内。

十一、港澳台人民适用《通知》吗？ [/s2/]

答:港澳台人士购房也将按照相关政策执行。 符合购买条件的港澳台人士购买热点楼盘，需要按照《通知》第五条的规定执行。

封面图片来源:每次记者刘玲拍摄时