“海南全域限购已三年，三亚房价如何样了？”

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3年前的4月22日，海南宣布从即日起根据已经制定的限购政策实施全域限购。 海南楼市一夜之间到了冬天，房地产商纷纷以微信的力矩宣告“全剧终”。

但是，从3年后的市场状况来看，冬天比想象中要短，升温开始隐藏。 根据易居研究院的报告，海南省今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%水平的三亚今年3月新建住宅价格为34022元/平方米，这也是去年9月以来的最高值。

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许多海南房地产业人士也在接受《每日经济信息》采访时表示，自年下半年以来，海南楼市悄然升温。 到了今年年初，特别是三亚市场，温度上升的趋势非常明显。 之后，为了稳定房价，海南还必须严格执行全球限购政策，各类炒房现象不可低估。

房价涨幅居全国第4位

4月20日，在海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会显示，一季度全省固定资产投资比去年同期增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。 从投资类型来看，非房地产开发投资比去年同期增长14.7%。

根据易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年判断报告》(以下简称《报告》)，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，全国为25.6%。 这表明开发投资有一定的升温迹象，需要警惕。

海南省和全国房地产开发投资额比去年同期增长的数据来源:国家统计局、易居研究院

对象为海南全境限购时的情况。 除了全球限购首个月即年4月略强于全国市场外，在接下来的31个月中，海南开发投资增速指标明显弱于全国数据。

这个指标的负增长状态持续了26个月，充分证明了管制政策是积极有效的。 但是，到了去年10月，这个指标首次达到了0.9%。

在海南长期从事开发工作的某房企中层董刚对镁篇表示，自年6月以来，海南房地产市场开始悄然上涨。 这是第一波节点，“来购买住宅的热钱也增加了”。

去年6月，《海南自贸港建设总体方案》(以下简称《方案》)出台后，一位市场人士认为，利润将带动海南房地产市场再次上升。

董刚接着说，第二波海南楼市升温的节点是今年年初。 “为什么要上去？ 上海、深圳、广州等城市都因附加费而限购，钱要去哪里？ 来到了海南。 最近有很多朋友在问如何来海南买房子。 ”。

今年一季度全国31个省(区、市)新建商品房价格排名数据来源:国家统计局、易居研究院

温度上升反映在房价上。 易居研究院根据国家统计局公布的数据，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中，仅次于上海、北京、浙江，排名第四。

另一方面，从涨幅数据来看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显高于全国8%的水平，超过了近期房地产市场火热的浙江省( 10% )。

房价达到了近三年的高点

海口和三亚一直是房地产市场的重要城市，即使海南全境限购三年后。

《报告》显示，海口新商品住宅成交数据显示，今年一季度海口新商品住宅成交面积111万平方米，-年同期分别为126、62、74万平方米。 特亚在全境限购后，年9-12月1月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩在接受镁编辑采访时指出，在抑制房地产重拍方面，海南实际上可以快速发展商业房地产。 目前海南对商业地产的感知度还很低，需要准确诱惑，商业地产不限购但价格适中，不会对房地产市场造成负面冲击。 商业地产可以产生持续的税收，拉动就业，促进商业繁荣，适应自由贸易港的快速发展方向。

海口新商品住宅每月成交面积和价格数据来源: cric，易居研究院

董刚则指出，要看海南房地产市场是否回暖，就要看逗留产品。 “现在很多滞留产品不愁卖，每天卖场里都有很多人。 谁在买？ 这些产品都在万宁、文昌等地同时在近海，当地人会买吗？ 来海南工作的人会买吗？ ”

房价方面，根据克比瑞的统计数据，海口新建商品房价于年3月降至最低点16240元/平方米。 此后，房价缓慢上涨，到了今年3月，房价达到了18702元/平方米。 相对于去年3月的数据，涨幅达到了15%。 近一年的趋势证明了海口的房价本身处于升温状态。

海南全境限购后，三亚开始受到最大冲击，新建商品房价从年8月的34295元/平方米下跌至2019年1月的24962元/平方米，近1万元/平方米。 今年3月，三亚的房价为34022元/平方米，也是年9月以来的最高值。

但这并不足以完全反映目前海南楼市的状况。 年，为了稳定海口房地产市场，海口商品住房备案价格控制在17300元/平方米。

三亚新商品住宅每月成交面积和价格数据来源: cric，易居研究院

今年4月，媒体曝光了海口“富通雅居”项目涉嫌销售违规的消息。 “销售部卖完的房子，可以通过中介买到”“定价17300元/平方米的房子涨价到19000元/平方米”。

镁编辑也从许多海口本地人那里听说，他们今年年初看房时，试图销售是否考虑一起买车，“如果不考虑到这一点，很难买房”。

海南省在全区3年限购期间，有效打击了房地产市场投资投机的诉求，较好地落实了中央“住房不收购”的方向。 但是，《报告》指出，海南省房地产价格暴涨、房地产市场上涨的迹象开始显现。 海南省不可低估各种房地产炒股现象，稳定房地产价格的任务也非常重要，后续调控需要不断努力。

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