“炸锅！深圳一学区房狂降662万！“史上最严调控”发威，炒房不香了？”

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23日，据中国证券报报道，深圳国城花园学区房源在阿里拍卖网上经过147次报价，最终以2206万的价格销售。 与2月同一户人家的交易价格相比，暴跌了662万美元！

后来这个话题很火。

深圳一学区房间里的“爱马仕” 暴跌662万元！

据中国证券报报道，“最坚固”的深圳学区房价出现了资金松动！

在法国的拍摄中，他将学区房间里的“爱马仕”国城花园从神坛落下。

近日，阿里拍卖网上，一家国城花园房源以2206万元成交，成交价格比2月初同一户型房源下跌662万元。

住宅面积127.82平方米，以2206万元成交。 这次拍卖有15名竞拍者参加，聚集了1.33万次观众。 经过147次报价后成交。 单价为17.26万元/平米。

资料来源:阿里拍卖网

即使周围热度很高，但与2月初同一户型住宅的交易价格2868万元相比，该住宅的交易价格也大幅下降了662万元。

国城花园位于深圳福田百花区，可以说是学区房间里的“爱马仕”。 只有两栋楼盘，其中一栋是三层楼八户的大型，另一栋是三层楼十二户的小型。 据连锁网站介绍，国城花园建于1995年，楼龄超过25年。

但是，该楼由深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两所一流学区加持，因此很受家长欢迎。

今年1月，一家中介公司表示，该楼44平方米的房源以1420万元成交，单价达到32.27万元/平方米。

那时，一位网友说:“这能学习诺奖吗？ ”。

截图:微博

热点区域的估算在一周内为10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场关注的焦点。

从近期市场情况来看，这些顶级学区住宅的房源不仅拍卖价格下降，业主抛盘价格也开始下降。

在南山，名为“看台”的楼盘房源在2天内下调了140万美元的报价。 其中，5月7日下降了110万美元； 5月8日，业主进一步下调30万美元。 该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

图片来源:互联网

位于南山中心区的海印长城也有降价的情况，该楼盘的配套学位为附属南山二外学府中小学。

据贝壳网报道，该楼盘174平方米的房源近两周降价2次， 64降价64万。

截图:贝壳

此外，莱姆·香榭丽舍春5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭区等分布在龙华、南山、福田等区的学区房业主将降低抛盘价格。

特别是前期涨幅较大的学区住宅，在“28”房地产市场新政后，出现了不同幅度的下跌。 以去年涨幅靠前的八卦岭地区为例，由于2019年初传出要建设知名学校的消息，该地区因去年房价而中途走了。

但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日一周内，八卦岭区域报价下跌10%。

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学区房被“定向爆破”

今年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价格公布机制，为全市3595个住宅小区制定二手房成交参考价。

图片来源:视觉中国

此后，各银行纷纷将官方参考价作为放贷的参考依据，意味着购房者可以从银行贷款的金额下降。 如果业主不愿意降低价格，则从第一套房的首付或3成提高到5成。

据此，深圳二手房成交量在“28”新政后暴跌。 根据深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)的数据，4月份深圳二手房(含自助)上网本数量为4396套，比上个月下跌9.7%。

学区房被上层政策“定向爆破”。 4月30日，中央政治局会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确定增加保障性租赁住房和共享产权住房的供应，防止以学区住房等名义哄抬房价。

其实，今年以来，各城市都密集出台了学区的住房调控政策。

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先出台义务教育入学新政，进一步确定“多学校切割”政策。 业内人士表示，多校划片是指，一个园区应对多所学校，将学生上小学、中学从“一对一”变为“一对多”，最终将能上哪所学校从唯一的答案变为多种可能性，从而缓解教育资源的集中问题

上海学区改革出台了名额分配、公民联招、民办摇号等政策。 年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面实施公民联招。 除此之外，上海还实行名额分配政策，要点将高中至少一半的名额平均分配给各中学。

除了北京上海以外，其他热点城市也频繁受到管制。 5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手房交易参考价格公布机制，首批涉及9个热点学区、112个园区。 5月13日，武汉市教育局也发出了通知。 在反复“以区为中心，划口、免试、就近入学”的基础上，“贯穿中心城区和新城区边界，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通办法”。

目前，深圳学区住宅在有史以来最严格的调控政策下有松动的迹象，其能否持续，是否会蔓延到其他城市，值得市场关注。

多家银行集体行动 深圳住房贷款全面涨价

5月19日，融360大数据研究院监测全国42个主要城市住房贷款利率数据显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，比上个月上涨2bp。 套房贷款平均利率为5.61%，比上个月上升2bp。

21个城市的住房贷款利率平均水平比上个月上升，3个城市的涨幅在10bp以上。

在一线城市，北京和上海地区继续维持原有水平，广州和深圳地区提高了住房贷款利率水平。 其中，深圳地区自年6月起，住房贷款利率主流水平一直维持在4.95%，平均水平4.98%，5月各银行陆续上涨，最终住房贷款利率主流水平上升至5.10%，平均水平上升至5.03%。

建设银行深圳分行5月上旬首先上调住房贷款利率水平，其中首批住房贷款利率从15个bp上涨至5.10 % ( LPR + 45bp )，2套住房贷款利率从35个BP上涨至5.60%。

5月22日，《每日经济信息》记者报道，中、农、工、交四大深圳分行上调了住房贷款利率。 招商银行也表示已执行新的价格调整方案。 这意味着包括建设银行这一深圳住房贷款市场份额“哥哥”在内，深圳的6家银行持有确定的态度。

另外，6家银行的新利率标准基本相同，首套房为5.1%，两套房为5.6%。 但是平安银行方面表示，暂时还没有跟进。 另外，据财联社报道，邮政储蓄、民生等银行深圳分行也暂时“随兵不动”。

不过，一位银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并未接受与楼市调控相比较的监管相关指导。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分行实行第一套5.1%、第二套5.6%的利率水平。 这意味着在深圳市场上便宜的房贷已经是稀缺资源。

广州地区的住房贷款利率已经连续第四期上涨，第一批住房贷款的平均水平从前期的5.26%上升到本期的5.35%。 4月底5月初，包括广州地区国有大型银行在内的多家银行，再次上调了住房贷款利率。 最初的房贷利率调整为最低5.40%(lpr+75BP )，套房最低5.6 ) ) lpr+95BP )，均较之前上涨10bp。

信贷市场对房地产融资紧缩的反应也很明显。 具体来说，房贷利率持续上升，贷款额度紧张，个人贷款审批难度大幅上升，贷款流程非常漫长。

据深圳特区报报道，从3月中旬开始，深圳在严查经营贷款资金非法流入房市后，银行对房贷首付来源进行了非常严格的核查，要求在审核银行流水时，半年内活跃资金达到首付的80%。 因此，即使银行贷款额度充足，审批门槛的上升也延长了排队的时间。

每日经济信息由中国证券报、每经应用(记者:潘婷)、深圳特区报、财联社整合

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