“周星驰抵押11亿豪宅，喜剧之王遇到了什么难事？”

6月22日，《喜剧之王》周星驰迎来了58岁的生日。

网民们纷纷沐浴在电影中的经典台词中庆祝他的生日，“我想一万年”、“作为人类没有梦想和咸鱼有什么不同”等高票上榜。

但粉丝的话也令人不安，希望周星驰早日摆脱困境。

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周辛奇怎么了？

最近，据香港媒体报道，周星驰将山顶豪宅“天比高”抵押给银行用于贷款，取而代之的是周星驰的姐姐周文姬。

2004年，周星驰与菱电集团合作，以3亿2004万港币购买“天比高”山顶地皮，向政府申请变更地址，重建为普乐道10号、12号、16号、18号4栋独立洋房。 据悉，洋房大楼高4层半，有花园和游泳池，还可以俯瞰维多利亚港的海景。

但是，其中10日、16日、18日相继发售，共收获14亿5000万港币，只剩下周星驰一家。 据说有买家有时想购买普乐道12号，估值约11亿港元，但周星驰没有割爱。

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天价赌约

关于抵押的原因，据某媒体报道，可能需要资金周转，或者与周星驰签署的《对赌协定》有关。

追溯到去年1月3日，新文化发布公告称，全资子公司新文化香港及相关人士young &； young共同投资于周星驰100%持有股份的企业PDAL ( Premium Data ASSOCiate Slimited )。

公开资料显示，pdal于2002年注册成立，拥有晴港置业等3家子公司，主要从事影视娱乐文案的投资、开发、制作等业务。

届时，pdal的整体估值为26亿元。 投资完成后，新文化方以pdal 51 %的股权占有率获得该企业的实际控制权，但周星驰在这笔交易中兑现了约13.26亿元。

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但是，公开的财务数据表明，实际上这家企业的盈利能力很弱。

年收入只有117.4万元，净利润更是只有34.84万元——年1-9月的净利润也不过6418.5万元。

pdal被收购时的业绩，单位:元

这样庞大的企业，为什么价值高达26亿元，在当时的业界被认为是“真实的”呢？ 投资界普遍认为，这无疑是对“周星驰”这个金字招牌的极大认同。

想想看，正好那一年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元的价格收入33亿9000万元，创下了当时中国电影史上最高的票房记录。 而且，他导演的上一部电影《西游降魔篇》是世界上最畅销的中文电影。

那个时候，周星驰导演的电影《西游伏妖篇》也将在年元旦上映。

在这笔交易中，新文化给了周星驰巨额回报，但与他签订了天价赌博协议。

在该协议中，周星驰承诺，pdal企业会计年度(截至去年3月)、会计年度、会计年度、2019年度净利润分别为1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元、3.617亿元以上，利润总额将达到10.4亿元以上。 实际净利润数量不足的部分，周星驰需要现金补偿和回购。

据新文化财报显示，截至2019年的3年间，pdal企业净利润共计6.52亿元，未达到约定业绩。 根据对赌协议，周星驰需要弥补数亿元的差额。

但是，与3年前的13亿2600万元利润相比，周星驰至今仍“赚”。

至于为什么突然抵押豪宅，一位资深投资者认为，富人通常喜欢投资。

“他们的个人资产大多以不动产、股票、企业等形式存在，周星驰向银行抵押不动产贷款以缓解资金压力也是正常的。”

另外，也有人推测，周星驰抵押房产可能是准备新作《功夫2》所必需的。 去年，周星驰确认了《功夫2》的拍摄。

成立电影企业，高评价出售给上市公司，近年来成为了明星导演和艺人们快速改变资源的手段。 丘奇的pdal企业只是其中之一。

但是，由于电影的冬天，这些企业的业绩一般不如预期，出现了打赌失败的情况。 例如，曾闹得沸沸扬扬的郑恺因与华谊兄弟赌博失败，支付了1962.58万元的业绩补偿金等。

另一位教练冯小刚也在年迎来了赌博大考试。 年11月，华谊兄弟以10.5亿元收购了冯小刚控股的东阳美拉70%的股份。 交易的对赌条款是，从年到年的5年间，东阳美拉必须分别完成1亿元、1.15亿元、1.32亿元、1.52亿元、1.75亿元的净利润。 否则冯小打算自己掏腰包弥补。 冯小刚近年来的《芳华》、《只知道艺》等电影的票房一部比一部低，对赌的压力也越来越大。

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“喜剧之王”热衷于房地产投资

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作为演员、导演，周星驰在业界享有极高的声誉，曾一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。 很多粉丝不知道的是，周星驰曾经在财经圈被称为“楼王”。

6月23日，与周星驰多次在电影中合作的中国香港演员黄一山透露，1991年周星驰开始投资房地产，多年或购买了许多房地产和商店。

周星驰这次抵押的豪宅来自15年前的投资。

据新闻报道，周星驰2004年与菱电集团合作，以3亿2004万港币购买“天比高”山顶用地，重建4幢分别命名为普乐道10号、12号、16号、18号的独立洋房。

到目前为止，周星驰已经销售了其中三栋，一共收获了14.5亿港币。 目前被抵押的普乐道12日表示，市场估值约为11亿港元。

对于房地产投资，周星驰可谓“迷恋”。

公开新闻:

1990年，周星驰在中国香港中环附近购买了个人的第一批房产

1996年，以8380万港币购买“天比高”普乐道7号四层豪宅。

2002年至2007年，周星驰又花了10多亿港币购买旺角商店、湾仔王后大道东巨芝楼、九龙尖沙咀granville identity商场等。

房地产投资行业经常有大佬，《楼王》的周星驰当仁不让。

丘辛奇比“炒面”更早地走上了创业之路。

1989年，在电影界崭露头角的周星驰创立了自己的第一家企业——星董有限企业( 2003年更名为“彩鹰控股有限企业”)，投资实业。 前面提到的九龙尖沙咀granville identity百货公司是这家企业收购的。

1994年，周星驰又成立了第一家电影企业——彩星电影企业。 这家企业拍了经典的《大话西游》系列。

2009年6月，周星驰通过向帝通国际出售格兰维尔标识商场的方法，获得帝通国际24.21%的股份，从年5月开始担任该企业执行董事，任期5年。

同样，年5月，帝通国际更名为比高集团有限企业( bingo group limited，8220.hk ) )，并在香港创业板上市。 那时，周星驰已经成为该公司第一大股东，持有35.64%的股份。 此后，他多次收购股票，目前成为比高集团的绝对控股股东，持有52.86%的股份。

相比“炒面”赚得多，资本市场对周星驰来说并不那么“美好”。

公开数据显示，比高集团上市以来年利润只有1200多万港元，目前累计亏损超过6亿港元。 作为企业的第一大股东，周星驰也损失了不少吧。

近年来，周星驰与以前的“沉默”相比，又迎来了创作的“小高峰”，但出版作品备受争议，票房也不太理想。 但是，他自己拥有的票房很明显，由此创造的经典依然值得深挖。

此前，以《大话西游》为基础，周星驰与港股上市企业文化中国传达集团共同投资建设“乌镇西游影城”，其中周星驰持股25%，目前进入运营。

投资房地产、拍摄电影、运营上市公司、建设电影院……迎来花甲之年，穿梭于电影界和商海之间，可以说周星驰也创造了属于自己的“江湖”。

比星爷抵押豪宅更难的事情发生在电影界。

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王中军卖房，各大电影企业扭亏为盈

年以后，“电影电视冬季”的话题层出不穷，资本退潮、演员工资下降趋势明显，不少企业面临资金问题。

投资过《流转的地球》、《我不是药神》、《战狼2》等多部电影的北京文化，2019年全年损失达23亿8600万元。

华谊兄弟从年开始亏损，2019年继续亏损。 华谊兄弟的创始人、理事长王中军对媒体说:“如果年不更亏损，中国电影的第一批华谊兄弟将黯然退市。”

2019年，王中军还为了处理“企业的安全性，我什么都可以卖”的现金流问题而卖了画。

疫情又给电影领域蒙上了阴影。 今年一季度，国内各大电影企业扭亏为盈。 各企业一季度报告显示，北京文化净利润亏损1923.55万元，华谊兄弟亏损1.43亿元，万达电影亏损6亿元。

此外，慈文媒体、长城片、唐德片、横店片、金逸片、幸福蓝海等在一季度均有不同程度的亏损。

至于业绩下滑的原因，有全国所有电影院停止营业、企业没有上映电影、电影和电视剧的拍摄计划暂时停止等。 目前，包括《唐人街名侦探3》、《扎列斯基( TheRescue )》、《姜子牙》、《ZhongGuoNvPai》、《急先锋》在内的许多电影都不能上映。

据旺达电影称，旺达电影年可能无法兑现业绩承诺，请广大投资者观察投资风险。

王中军也再次抛售资产，在此期间，他卖掉了以2亿2000万港币持有的香港中半山富汇豪庭的两家高层a、b室的联合公司。

图片来源:照片网(与照片文字无关) ) )。

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中小电影企业迎来“破产浪潮”

相比之下，许多中小电影企业抗风险能力较差。 6月19日，鲁米埃重庆金源imax影城宣布7月14日正式关门。 这家电影院是鲁米埃影业在全国布局的第一家imax电影院，也是鲁米埃进军西南地区的第一家电影院。

wechat发布平台的屏幕快照

除此之外，橙天嘉禾银河影城天津万象城店、cgv影城长春万豪世纪店、湖南常德金逸影城等多家电影院相继宣布关门。

据媒体报道，据不完全统计，仅第一季度，全国就有6600多个电影文化机构注销。 疫情期间，约有60个剧组停止拍摄，100个项目延误。 与2019年相比，今年的电视剧产量预计将减少30%。

博纳影业首席执行官冬季表示，主旋律献礼电影《冰雪长津湖》在新冠灾祸停拍，1800名表演者向丹东透露，200人滞留沙漠，损失1亿5000万元以上。

许多演员、电影工作者面临失业，为了自救，许多电影工作者在快递、口罩、外卖前跳槽。 迄今为止，导演贾樟柯等多位业界人士呼吁电影院早日恢复运营，期待能给电影领域带来转机。

但是，阴影似乎不会很快消失。 据《中国电视/网络剧产业报告()》预测，电影领域将继续面临深度调整。

5月末，在讨论电影院重启问题时，他坦言，冬季电影院重启后，还会有一段时间面临不小的经济压力。

但是，他认为，由于“电影的沉浸感体验是不可替代的”，只要创作跟上，电影院很快就会恢复到以前的繁荣状态。

赵云王嘉琦

每日经济信息综合中国信息网、21世纪经济报道、投中网等

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