“首个降首付政策来了，最低两成，买房还给补贴！这座城市17条措施稳楼市”

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近20个省市密集出台稳定的房地产政策，从供给侧救助房企后，又有城市参与，但这次也增加了诉求侧的很多扶持政策，特别是首次出现了降低首付比例的政策。

2月21日晚，驻马店市人民政府发表了《关于进一步规范促进房地产业稳定健康快速发展的意见》(简称《意见》)。 这包括降低公积金购房首套房首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等17项政策。

照片:驻马店市人民政府网站

受疫情影响，截至2月21日，今年以来房地产指数下跌近8%，涨幅远远落后于同期深证成指。

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据华夏时报报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进，表示:“驻马店这17项政策具有强烈的刺激倾向，是当前全国政策力量较为宽松的代表政策。 同样的政策客观上也证明了地方政府在房地产方面的态度，对全国其他城市有积极的借鉴意义。 之后，各地房地产市场的政策放松趋势将更多，预计将对房地产市场行情稳定等起到积极作用。 ”

其中，在住房公积金方面，这个“意见”一是调整住房公积金贷款额度。 适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县职工住房公积金最高贷款额度从45万元提高到50万元。 市住房公积金管理委员会应当根据住房价格的实际情况，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。 二是调整住房公积金首付比例。 将员工首套房贷款首付比例从30%下调至20%，首套房贷款首付比例保持在30%不变。 三是大力宣传住房公积金组合贷款业务。 住房公积金合作银行应推进集团贷款业务。 四是免除抵押登记费用。

他指出，对于首付比例从30%降至20%的政策，严跃进表示支持首次购房。 实际上首付比例政策的调整是强烈的“暖楼市”政策。 如果首付比例下降，就能很好地刺激购房诉求。 从月开始，类似的政策效应逐渐释放，购房交易行情有望得到改善，具有非常好的库存管理和房地产市场稳定化的方向。

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在购房补助方面，《意见》还确定了对在市中心城区、各县城区购房首套住房的补助。 补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补助资金由受益财政承担，中心城区资金由属地税收受益

严跃进表示，“类似差异化的补贴政策具有刺激楼市的强烈方向。 因为它的覆盖面非常齐全，也很重视购买者的职业和购买特点。 应该说最近马鞍山等城市也发放了购房补贴，预计之后全国各地的购房补贴将成为稳定楼市的重要工具。 ”

此外，上述《意见》还指出，“推动金融机构适度降低个人住房贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等。

据中国证券报报道，迄今已有20多个省市出台了各种稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在房企土地出让金、放宽纳税期限、放宽预售条件等方面。 从整体来看，重点是缓解住房企业的资金压力，“拯救企业”色彩较深。 根据驻马店的政策，稳定楼市的政策开始从“救企业”迅速发展到“救市”。

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另外，目前在一些非点疫区，当地政府相继采取了一些措施，逐步有序地诱惑房地产领域恢复生产经营正常。

广东省和河南省分别从省级下发文件，有条件下线分批放行和重新启动项目。

2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持公司恢复企业活动开工的通知》，通知各地住建主管部门，确定结合住建工作实际，采取防控疫情、恢复企业活动开工、促进经济稳定健康快速发展等10项措施， 其中，支持房地产开发公司和中介机构在疫情防控方案落实后，有序恢复商品房正常销售。 记者表示，截至目前，广州市已有100多个卖场开放。

当天，河南住建厅、发改委等七部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响和防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从企业活动复工、公司负面、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六个方面出台了18项具体政策 实现了房地产市场的顺利健康快速发展，防范和化解了房地产市场风险，实现了稳定地价、稳定房价、稳定预期目标。

另外，本文件还确定，在确保疫情防控的基础上，以县域为单位，支持住宅企业重新开始企业活动。 在疫情防控一级应对期间，开展“不见面”政务服务，提供网上住房交叉、网上签名备案、房产抵押登记预约处理、网上办理、项目网上审批等服务，备案制项目为河南

业内人士表示，相关规定有助于房企早日恢复运营，确保项目早日交付。

据每日经济信息(微信号) nbdnews )记者不完全统计，目前恒大集团、绿地控股、中南地区、弘阳房地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣房地产、雅居乐、富力、美置业等20多家房企全国性。 似乎“没有理由”但是，记者在很多购房群体中发现，“涨价后的折扣”、“最多降价1000元”、“无折扣”、“和去年的某一期一样”、“公寓只是在下降”等。

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具有20多年领域经验的房企京津冀事业部社长高阳认为，房企提供的优惠是否属实，实际上直接影响到顾客对开发商行为的后续评价。 “(/s2 ) )建议后续跟进的房企必须比较慎重。 一次也不重复，优惠就不够，后续反而会影响实际成交)/s2 )”高阳说，优惠销售没有问题，但是要注意不要引起局部大面积房价的波动。

“疫情重燃领域天花板，在年竞争格局中，大型房企已经全力以赴，收割市场份额。 而且，在中小企业中，既有无意识抢劫的人，也有没有能力的人(没货、没钱)。 ”58安居客房地产研究院分院院长张波告诉记者。

张波表示，毕竟许多公司现有的现金流基本上只能支持4-6个月。 如果没有这一波，结果是可以预料的。 能卖出一套就是一套，现金储备只有缓解压力才能生存，只有释放利润才能稳定股价和投资者的信心。 “因此，在这种竞争下，落后的、周转资金跟不上的房企有可能滑落。 只能说疫情过后，房企分化更加明显。 ”。

最后必须指出的是，住宅不炒是楼市的主要基调。 2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，再住房是为了居住，不是为了炒作，基于“因城措施”的基本，加快建立房地产金融长效管理机制。

(每日经济信息综合华夏时报、中国证券报、每日经济应用(记者:吴若凡) ) )