“102份深圳炒房材料曝光！大V鼓动假结婚、代持…有客户728万元房产被查封”

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今年以来，深圳不断升级楼市调控政策，其中严查经营贷款流向成为监管要点。 然而，尽管违规经营贷款流入楼市的例子层出不穷，但目前的调查结果涉嫌21笔违规贷款，对应金额仅为5180万元。

为进一步加大对出租房屋经营的打击，4月2日，深圳三部门开展联合调查行动，防止经营用途贷款流入房地产行业，经营用途贷款违规流入房地产行业的问题可以投诉举报，欢迎市民提供线索。

之后，微博@深房理装饰队003在其个人微博上曝光了102件炒房料，一石激起千层浪。

炒菜102份

4月2日，央视财经发布微博，文案称:“深圳人民银行发布《关于公布违规经营用途贷款流入房地产行业问题投诉举报渠道的通知》，对比近期舆论关注的焦点，为房地产市场是否存在违规资金，提供了举报渠道。”

当天，微博客@深房理装饰队003转发央视这条微博，通报微博客@美母陈小泉于2019年9月18日通过中信银行深圳福田分行申请385万元个人经营贷款至炒房。 据说以这个人的名义也有越来越多的贷款被用于炒面。 如果越来越需要详细的资料，请联系我。 在这个微博上，附上了@美母陈小泉先生讲述了多次利用手头的不动产重复贷款购买越来越多不动产的经历的文案截图。

《每日经济信息》观察到@美母陈小泉是微博认证用户，认证新闻是“知名母婴育儿博主的顶级文案”。 在调查@美母陈小泉最近的微博时，发现其中只有不动产相关的复印件，本人也没有在微博上对@深房理装饰队003的通报做出任何回应。

值得观察的是，@深房理装饰队003没有任何认证新闻，唯一的简介是与其保持联系的网站。

4月4日，该客户又发布了关于炒面的微博，经媒体报道后，一石激起千层浪。 这篇微博由深房理摇篮的会员共同炒了102份房间材料，并附上了一张长照。 文案多为购房新闻，多为去年上半年，目的是“代理商招股东”。 另外，在长照中，还提到了深圳此前成为“热炒”的二手房小区和区域，如前海时代小区和宝安中心区等。

@深房理装饰队003在揭秘中提到的@深房理，推特简介是“房地产专家”，没有认证新闻，拥有140多万粉丝。 目前，申请其“v+会员”需要3980元/年。

在简介页面上，自称深圳高级房地产投资者的@深房理留下了“在限购的情况下，怎样才能买到房子”、“用银行的钱，圆自己的梦想”等许多吸引人的话。

根据21世纪的经济报道，@深房理不断提供在购房各阶段突破政策限制的“妙方”。 例如，通过定居、代持、假结婚获得购房定员，还有包括社会保险代缴、深户办理等在内的“购房权证”。

代持是指有资金但购房资格不足的群体，在购房时将自己的不动产登记在他人名下，由他人代为持有，并向代持人支付一定报酬的炒房行为。

据中国房地产新闻报道，在具体操作过程中，代理商与租户双方签订了《代理商合同》和《授权委托合同》，规定租户炒房为实际房屋所有者，且租户可以代为办理房屋租赁和管理工作。

把租户的首付存入代理人的账户。 “为了规避风险，双方签订‘借款合同’”，表明首付是代办人向租户借的。

在代理商的过程中，代理商根据现实情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也越高。

去年11月，深圳市住建局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门十分重视，正在调查解决代理商炒房等情况，如发现违规行为，将依法严格解决。

同样在去年11月，@深房理举行了首次离线会议，约有千人从全国各地来到深圳参加这次“感恩邂逅”的活动。 会议上，@深房理表示将培养1万名职业房地产投资者。

但据公开新闻报道，在深圳引诱会员借钱炒房的@深房理，多次被投诉。 据《证券时报》报道，今年上半年，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户投诉被“深房理”欺骗，欲通过经营贷款买房时，遭遇深圳的经营贷款政策突然收紧，没收了728万元的房产。

今天凌晨，@深房理装饰队003在微博上表示，102份举报材料已经直接提交给了银保监工作人员。

无法防止侵入违反经营贷款的大楼

经营贷款是指经营用途贷款，这个比较宽泛的概念包括个人经营贷款、公司流动资金贷款等。 由于具有利率低、使用年限长、限额高等优势，经营贷款很受“炒房店”的欢迎。

根据融360大数据研究院公布的数据，2021年1月，全国首套房贷款平均利率为5.22%，套房贷款平均利率为5.53%，但经营贷款利率通常不到5%，一年期贷款利率不到4%。

据《中国信息周刊》报道，违反楼市流入的经营贷款多为个人经营性贷款，以个人名义贷款或以房地产为抵押，用于法人、股东或实际控制人的公司经营，此类贷款通常在银行归为个人业务

( (/S2 ) ) )除了利率享受微型公司的贷款利率外，经营贷款的贷款额大多在300万元以上，偿还期比普通公司的贷款要长，可以达到5年以上。 一位股份制银行相关人士在接受《中国信息周刊》采访时表示。

随着各主要城市不断升级楼市调控政策，违规经营贷款流入楼市开始成为重点整治行业。 3月中下旬，广东、深圳、北京相继公布了故障诊断结果。 广东省涉嫌违反流入楼市的资金2亿7700万元，发现涉及920户。 深圳调查范围15.4万笔，1771.71亿元经营贷款业务，21笔涉嫌违约，对应金额5180万元。 据悉，在北京，流入当地房地产市场的个人经营贷款金额约3亿3000万元，约占经营贷款自我调查业务总量的0.35%。 这是一次自行调查的结果，地方监管部门的特别审计发现，涉嫌违反房地产市场融资资金流入约3000万元。

但是，与经营贷款的投入量相比，三地洗涤的违规流入楼市的情况极低，外界普遍认为低于想象中的违规流入额。 一位银行领域的人认为，这可能与故障诊断难度较高有关。 在经营贷款违约流入楼市的过程中，已经形成了灰色产业链，“配套贷款”机构的注册和变更空壳牌企业、虚假合同造假、虚假流水结算，银行难以追查。

在新的房地产市场调控政策中，市民举报成为新的资金监管手段。 据深圳信息网报道，4月2日，根据《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅关于防止中国人民银行办公厅违反经营用途贷款流入房地产行业的通知》的要求，深圳市住建局会同深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展防止违反经营用途贷款流入房地产行业的联合调查行动 许多市民可以提供与举报相关的线索。

夏志坚肖勇

校正|[/s2/]程鹏

封面图片来源:视觉中国

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封面照片来源:照片网