“楼市大消息！一线城市主城区限购放松，广州黄埔区出台优惠政策，11月房价跌幅全国前十”

楼市迎来大新闻:继上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购后，广州12月20日宣布，将部分放宽黄埔区限购。 这是北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，第一个“解放”的主要城市。

根据《通知》，在区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可以不受户籍限制在黄埔区范围内购买一套商品住宅。 除各类人才外，在黄埔区工作的，还有广州市人才绿卡或区认定的优秀人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工人，其父母、配偶父母、成年子女为黄埔工人

此前，国家统计局公布了11月70大中城市商品住房价格状况，广州新房价格环比下降0.50%，进入前十。 广州已经相继放宽南沙、花都两个郊区的限购。

12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发《关于完善人才住房政策的通知》，进一步优化商业环境，促进经济优质快速发展，加快产业和人才聚集，着力处理人才在意的住房政策。 具体包括三个方面的文案。

一、在区认定的黄埔区连续工作半年以上的各种人才不受户籍限制，可以在黄埔区范围内购买一套商品住宅。

二、在黄埔区工作的，拥有广州市人才绿卡或区认定的优秀人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女在黄埔区范围内。

三、港澳居民在黄埔区范围内，在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住宅与广州市户籍居民享受同等待遇。

资料来源:广州住建局

黄埔区是近期广州第三部分放松管制政策的管辖区，也是第一放松管制政策的主要城市。 在此之前，广州市南沙区和花都区相继出台相关政策。

南沙区是广州首次出台部分限购放松政策的辖区，12月13日南沙区下发《关于人才及港澳居民商品房购买的通知》，具体规定为广州市人才绿卡、广州南沙人才卡a卡和B卡等持有高级人才 港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等的待遇等。

随后，花都区人力资源和社会保障局于12月17日发布了《广州市花都区人才绿卡申请指南(修订版)》，限购政策也有所松动，放开了社会保障、学历、人才等方面的限制。

此外，广州日报报道，广州市房地产登记中心从12月16日起，港澳居民在广州各区购房，不再需要提供学习、就业、居住说明，只需要提供港澳身份证和通行证，满足内地无房条件，只需要购买一套住房

全国第一大省广东省最近频繁出台人才购买政策。

11月，中山和佛山出台了相关政策。 根据中山市《关于我市高级人才、紧缺适用人才和全日制研究生首次购房实施住房贷款优惠政策征求意见的通知》，两个符合条件的人才的公积金最高可贷款160万元。

根据佛山市《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，在佛山市就业并具有本科以上学历或中级劳动者以上职业资格的人才，不受户籍和个税、社保缴纳的限制。

事实上，不仅是广东，据中证君不完全统计，今年全国范围内已经出台了上百项人才购房政策，从购房资格、公积金提取、社会保障年限上对人才形成了一定的政策倾斜。 值得注意的是，10月以来，人才优惠住房政策已扩展到海南三亚市、江苏南京市六合区、上海市临港新区、四川省成都市天府新区等地区，这些地区的楼市居当地领先地位。 目前，在房地产调控不放松的今天，上述许多城市的调整备受关注。  

关于部分城市完整的人才购买政策，保利投顾研究院在中证君采访中指出，以前上海、南京、成都等地有类似政策，近期广州新规有利于区域市场稳定，对房企有局部阶段性窗口机会。

房地产综合服务公司克而瑞表示，稳定是下一阶段房地产调控政策的主要基调，将继续重申“房地产不炒”的定位，落实一城一策、因城措施的长效调控机制，夯实城市政府的主体责任，稳定地价、稳定房价、稳定

限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍然是地方调控的重要线索，各城市可以根据房地产市场的现实情况，尽快调整未来的政策方向。

克瑞预计，明年人才新政将继续发挥作用，越来越多的地方城市和强大的三线城市将继续降低人才落户门槛，逐步放开人才购房限制措施，“四限”调控将部分放松。 但是，房地产整体政策环境将继续严峻，“四限”调控将结成更长的时间周期，进一步落实房地产长效管理机制。

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