“每平米23万！这套1949年前的“老破小”房子，双11拍卖被疯抢”

照片:阿尔法摄影

5.6平方米，成交总额127.55万元，每平方米近23万元！

每平方米单价( 23万元)再加上2万元，最近很火的李海可以在鹤岗买5套70平方米以上的新建公寓。 在北京不过是1949年前建造的“老破小”。

两者之间没有可比性，但在今年的“双11”期间确实发生了。 11月11日上午，阿尔法再现了单价23万元的“学区房”。 虽然这个概念在官方上越来越淡薄，但在现实中，关于“学区房”的“天价”的传说从未结束过。

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北京西城区烂缨胡同总面积仅为5.6平方米，开拍价47万元，市场估值65万元的“学区房”，11日上午成交127.55万元，市值近2倍，签订22.78万元/平方米的优惠合同。 该房产的开标记录达到136次，登记人数达到29人，4.6万多人参观。

每日经济信息( nbdnews )报道称，在此次拍卖前两天，该房源已经引起近3万次围观，800多人设置了拍卖提醒，但只有一人报名。

照片:阿尔法摄影

根据判断报告，这里的房产建成的年代是1949年前，目前还没有腾空，实际的招聘者约定在拍卖成交后一个月开房。

照片:阿尔法摄影

在蚂蚁法拍网上，这片房产所在的烂缨胡同又有了一次天价成交记录。 年7月22日，烂缨胡同131号1栋等3栋，1栋1楼1-1房地产以1.04亿元成交，低于市场判断的1.23亿元。

照片:阿尔法摄影

根据住客数据，烂缨胡同周边均为每平方米均价10万元+15万元+的住宅区。 稍远的老牌豪宅有1座和朱雀门，每平方米二手房均价也在14万元以上。

(烂胡同周边的房价状况(照片来源:安居客) )。

“即使与110万人竞争也只剩下两个竞拍者。 我们这种东西只能打酱油。 ”参加竞争的人在每日经济信息(微信号) nbdnews )中表示:“我的心理价格实际上最多是80万元，毕竟完全没有居住的可能性。 “双11”的成交，大家都很期待，出门有点晚了。 而且，这样的不动产实际上不需要实地调查，所以参加竞争的人也不少。 ”

据每日经济信息(微信号) nbdnews )不完全统计，以北京为例，11日阿里成交)的32处房产中，11处街景、7处观影人次过万，多处项目竞价超过50次。 据记者估算，成交的21套房产中，多8~9折，最低1套为市场价的6.5折左右。

除了烂胡同这个房地产外，当天成交的项目大多没有达到市场判断价格。 例如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产，拍摄价格为254万元，在79次拍卖中以343万元成交，而该房产的市值为363万元。 也就是说，最终以9.4折左右成交。

每日经济信息(微信号) nbdnews报道，蚂蚁法拍摄的特卖房均为司法拍卖住宅，在一定程度上低于市场价格，也存在一定的风险。

10月25日上市的首批特价房源中，阿里方面介绍称:“房源集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所高质量小学学区。” 但是，在这11套蚂蚁所谓的“学区房”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他都不是最热门的学校。

当天成交的名为烂缨胡同的房地产，对应的回民小学等在北京也不属于“第一梯队”小学。

上述拍卖人也表示:“烂巷子的学区其实对西城来说并不特别突出，现在父母真的很舍得花钱，但人可能在这个地区投资或定居。” ”

另外，阿里此前曾声明“这些特价住宅的交易价格至少比市场价格低三成”，但这里的三成指的是交易价格，许多热门地区住宅的交易价格远远不及这一优惠，这一点备受瞩目。 例如，3万多人游览的杭州市城区金色房屋房产，成交价为695万元，约相当于市场价的8.9折。

阿里方面表示，“双11”期间，累计将拍卖数以万计的涵盖热门学区、地铁和景区房间的特价房。 但是，从实际情况来看，这些所谓的热门“学区房”等，更多的只是营销环境。

“也就是说，即使和‘双11’一起捆绑市场营销，冷眼相看，实际上也没有什么实质性的优待。 ’住宅企业的市场营销负责人对每天的经济信息(微信号: nbdnews )坦率地说。

封面照片来源:照片网