“降准不是楼市“盛宴” 楼市调控将继续从严”

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近4年来首次“普降+转向”的下降基准无疑是提高周期调节力的最佳脚注。 必须强调的是，下调带来的资金放松和银行资金价格下降，不会刺激房地产，也不会发展成楼市的“盛宴”。 在“房地产不收购”的基调下，房地产市场调整将继续紧缩，参考最优遇贷利率( lpr ) ( lpr )的房贷利率将稳定或略有上升。

进入今年以来，监管部门多次重申“房地产不炒”的调控基调，确定“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。 此次下调的目的是比较有效地增加金融机构支撑实体经济的资金来源，降低银行资金价格，通过利率传导降低实际贷款利率，加大对中小企业、民营企业的支持力度。 因为，刺激房地产本来就不是包括下调在内的货币调控的本意。

然而，市场对楼市有可能直接或间接盈利表示担忧。 对此，监管部门未雨绸缪，继续采取综合措施，严控资金违规进入楼市。 另一方面，此次下调前，房地产融资大幅收紧，监管部门多方监管，严查银行资金通过影子银行渠道、并购贷款、经营性房地产贷款等资金流入房地产市场，信托资金直接或向房地产公司融资 银行等金融机构也在收紧房地产类融资。 另一方面，此次下调后，监管部门将继续加强监管，加强银行信贷资金监管，全年保持对金融混乱治理的高压态势。 可以说资金违规进入楼市的渠道基本关闭。

而且，值得注意的是，住房贷款利率在lpr改革后仍保持稳定或上升。 央行确定，套房首贷利率相应期限不得低于lpr，两套相应期限不得低于lpr加60基点。 最近在深圳地区募集房贷利率挂钩lpr时，发现首套房、两套房都比原利率上浮，幅度不大，但楼市调控依然严格。 预计在北京等其他一线城市和热点城市，房贷利率不会轻易下降，将与原水平基本持平或略有上浮。

在防止资金违规进入楼市的前提下，只有下调释放的资金，才能更有效地流入其他实体部门。 监管部门需要考虑如何畅通从宽货币到宽信用的传导渠道。 在银行流动性更足、资金价格下跌的情况下，如何进一步鼓励银行信贷应有效投入，成为政策的完整要点。