“一房难求被逆转！上海学区房概念遭“狙击”，知名老破小房价骤降近三成，大量房源正在上架中……”

5个月暴涨43%后，上海学区的房间会变凉吗？

3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段校招录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)后，据网上报道，上海知名老破小+双学位园区梅园开始暴跌。 有网友称新政发布前房地产判断为430万，新政后房价370万，一夜之间下降60万。

多年来，教育行业的不安直接传到了房地产行业。

易居研究院拆除了上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对较热的区域/板块，这三个区域/板块的价格2019年比较稳定，年，特别是到了第二季度，浦东三林板块，

另一方面，黄浦区学区住宅比较稳定。 其原因是，由于小升初期黄浦区办理学籍对口升学，浦东地区采取“户籍对口”政策，意味着只要购买相应的中学学区住宅就可以入学，教育资源的不均衡导致部分地区的房价高热。

最疯狂的表现不是浦东梅园街吗？ 建于1985年的老破小，因为口中有名的“建平西”，二手房价格在每年入学季节前都迎来上涨，从未下跌过。

本回合的上升从去年5月开始发酵，从10月份开始急剧增加，不到5个月上升了43%。

在学区房疯狂上涨的势头推动下，上海市整体二手房行情也在上涨。 年4月~2021年1月连续10个月维持2.4万套~4.45万套月成交套数，其中最高峰出现在2021年1月，随后121楼市新政出现春节假期，2月成交套数下跌。

在所有人都认为学区房的疯狂还在继续的时候，上海市教委近日发表的新政给上海的学区房注入了巨大的凉水。

3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段校招录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。

根据/ S2/]新政，

委属市实验性典型的高校名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，基本按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中20%以上的比例必须分配到均衡、随机、不选调生的中学。

“全部覆盖”、“不选择全部生源的学校”意味着顶级公立中学和非顶级公立中学的“烹饪中”站在了同一个起跑线——名额分配的前面。 决定名额的不是区统考成绩和生源的评价，也不是有无中学家长(该集团高中)，而是学生人数。

新政出台后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪领域协会向上海整个房地产经纪机构发出《规范住房贷款和新闻发布的自律建议》。 提倡聚焦房地产中介行业房地产信息源报道不规范、“学区住宅”不确定普及、挂牌价格高的高等社会和老百姓关注的问题。

链家，太平洋，中原，我爱我的家。 q网、21世纪房屋、信义房地产、美凯龙爱家、志远房地产、佳步房地产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台公司根据建议，现场签署了承诺书。 这次承诺主要有四个方面。

1、在线、离线房源发布新闻时，避免在“学区住宅”进行介绍、推广； 在业务经营中，以“学区房”的名义，误导买家。

2 .规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，未出现“升学率”、“对口”、“未使用名额”等用语，误导买家。

3 )不挂牌，不发放未经核实的住房贷款，不挂牌，不发放价格虚高的住房贷款。

4 .新闻发布会上，在出现“热度排行榜”、“投资潜力”等术语的经营活动中，既不抬高房价，也不扰乱市场。

上海市房地产经纪领域协会将进一步加强领域自律，推动市房地产经纪机构积极响应号召，落实管理部门各项政策措施，依法经营，诚信经营，共同维护市场稳定，为上海房地产市场持续健康快速发展做出应有的贡献

“学区房”的概念在上海遭遇了前所未有的冲击。 以迄今涨幅最大的梅园为例，一位网民表示，在《实施办法》出台前被判定为430万美元的房地产，在新政出台后降至370万美元，一夜之间下降了60万美元。

乐网房地产经纪人也表示，同为梅园二街坊，32平米的学区房在新政前挂牌720万美元，新政后很快变成699万美元。

根据上海链家的数据，几天前刚挂网的梅园三街坊近47平米的房子，牌价825万，平均18万元一平。 春节前就开始使用网络的梅园三丁目的近30平方米的房子，大多品牌价格为728万美元，平均25万元一平方米。 相对于前后，降幅接近30%。

微博上一位认定上海泽乐地产的顾问也表示，该学区的房间以前价格疯狂，但现在发生了逆转。 陈列着很多房间……[/s2/]

易居研究院智库中心研究负责人在严跃进前接受《每日经济信息》记者采访时表示，“新政策从教育资源均衡的角度出发，家长可以合理选择学校和职业生涯，部分热点学区的住房此后将切实降温，或者 这表明认购率下降，相关认购价格也将下降。 ”。

按经:夏志坚照片来源:中国基金报、按经应用等

封面照片来源:照片网