“重磅！东莞楼市再出新政：调整商品住房限购年限、调整差别化住房信贷政策等，遏制投机炒房”

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东莞市住房和城乡建设局官网2月27日消息深入贯彻党中央、国务院布局决策，反复贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，一城一策、城市政策、城市 坚决遏制投机炒房，遏制房价暴涨，促进我市房地产市场平稳市住房城乡建设局、市自然资源局等6个部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自2021年2月27日起[/S2//

此次发布的监管措施主要包括六个方面。

(一) )调整商品的住房购买限制年数。 一是非户籍居民家庭购买第二套商品住房的社会保障年限连续缴纳要求从2年延长到3年；二是分别对离婚购房、新增购房、公司购房等情况确定了要求。 目的是抑制投资型购房行为，堵住炒房坑。

(二)进一步加强房地产金融管理。 一是调整差别化住房贷款政策。 在居民家庭首次购买非普通住宅、拥有1套住宅或有住房贷款记录的普通住宅的情况下，首付比例分别上升了10%。 二是强调进一步规范房地产金融秩序，严格执行差别化住房贷款政策，加强个人住房贷款集中度管理，严防信贷、支出贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。 目的是合理降低金融杠杆，防止房地产贷款过度集中。

(三)加强新建商品的房价指导和监管。 确定要坚决遏制房价过快上涨，切实加强分类指导。 新建商品住宅项目申报价格高于近期属地镇街(小区)同类出售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停发放预售许可证或暂不办理销售备案。 目的是抑制不合理的涨价预期，引诱开发公司合理拿地。

(四)加强住宅小区联动控制机制。 确定稳定地价、稳定房价的稳定预期调控目标，进一步完善土地市场管理。 通过增加住宅用地供给、优化住宅供给结构等措施，促进供求关系的平衡。 通过加大人才安居住房采购力度，推进安居住房配售和落实限价住房落地等措施，加大人才安居保障力度。 目的是从土地来源稳定房价预期，进一步加强住房保障体系建设。

(五)完整的房地产市场监测和新闻发布工作。 建立房地产市场运行数据统计和共建共享机制，加强房地产市场监测拆解； 进一步完善二手房网站交易价格发布机制，一季度首批典型城镇街道部分成交发布二手楼盘网站交易新闻，尽快扩大城镇街道范围，增加楼盘数量发布。 目的是科学分析市场趋势的变化，进一步提高房价的透明度。

(六)持续规范房地产市场秩序。 要加强对房地产开发公司、销售代理公司、房地产经纪人的监督管理，继续开展房地产市场秩序整治工作，加强执法力度，严格打击房地产领域的违法行为。 目的是防止房地产处罚混乱，净化领域的市场环境。

综上所述，此次发布的“莞六条”基于去年7月25日施行的“莞九条”，保持调控政策的连续性稳定性，通过综合措施，加强房地产市场供需双向调节，促进供需平衡，投机烧 [/s2/]相关细则尽快制定，确保新政的顺利运行。

市委、市政府高度重视近期我市房地产市场出现的波动，坚决落实城市主体责任，要求各级各部门保持清醒认识，采取科学、精准、比较有效的措施稳定地价，不断完善长效管理调控机制， 相关部门将继续重申“房地产不收购”的定位，抓紧做好“一城一策”的实务，加强房地产市场监测研究判断，及时采取具有对比性的政策措施，促进房地产市场平稳健康快速发展。

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