“深圳二手房官方“参考价”公布！单价19万的豪宅“降”到13万，业主们能淡定吗？”

“吃完午饭，看新闻，固定资产减少了200万美元。 ”一位网友这样说道。 春节前夕，深圳再次出台调控政策，牢记重锤，有住房的群体不再淡泊。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手房成交参考价格发放机制的通知》，通知称将建立深圳二手房成交参考价格发放机制。 随着该通知和第一期参考价格目录的公布，3595个园区逐一“标价”。

但住建局公布的参考价与市值差距较大，大部分楼盘资产大幅“缩水”，引发市场热议，其中豪宅资产更是严重，单价19万的住宅“下跌”至13万。

参考价和市场价的“价差”很明显

一位买家对每日经济信息记者表示，住建局公布成交参考价的初衷很好，但数据并不特别准确，目前的官方公布价比自己关注的园区价格低得多，他们感到困惑。

那么，这个二手房参考价格表是怎么计算的呢？

据深圳住建局介绍，深圳市房地产城市建设快速发展研究中心在调查拆除的基础上，以二手房网站的价格为基础，参考周边二手房价格，综合形成全市住宅小区二手房成交参考价格，根据市域全面覆盖、区域网格大致划分住宅小区

参考价格将定期在深圳市住建局官网、微信公众平台、深圳市房地产新闻平台等互联网平台发布。

对比此次公布的3595个小区二手房成交价格和目前市场挂牌价格，此次公布的参考价明显低于市场挂牌价格和成交价格，尤其是高价豪宅和高质量学区住宅的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期的润玺曾因去年的“万众创新”而引起全国关注。

每日经济信息显示，诸葛住宅小区历史成交单价最高突破20万元/平方米，去年下半年成交均价17万~18万元/平方米，目前挂牌均价约19万元/平方米，而此次公布的参考价为平方米

对比这一数据差异，政策公布后不久，有网友就曝光买家已向深圳12345投诉深圳市住建局。

虽然对数据有异议，但深圳此次政策的出台仍受到业界高度好评。 易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市的参考模板。 虽然二手房市场一直以来都存在交易状况不明朗、不透明的问题，但深圳此次公布的消息，从今后新闻发布等角度来看，证明了市场预期将稳定，发挥积极作用。

/ S2// S2 /

剑指二手房的价格正在下跌

二手房成交参考价格有什么作用？ 深圳市住建局表示，公布二手房成交参考价格，有助于加大二手房交易新闻公开力度，引导市场合理交易，引导房地产经纪机构合理公布牌价，让商业银行合理发放二手房贷款，稳定个人住房贷款风险，稳定市场预期

由于深圳房地产市场供需矛盾由来已久，产品耐跌属性高，深圳楼市备受各地购房者青睐。 深圳二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。 这个价格水平是广州二手房上网本平均价格的两倍充裕。

照片来源:照片网

但是，深圳房价的上涨很大程度上是二手房价格上涨造成的。 新建房屋的价格可以通过土地出售价格限制、预售价格设定、分拨管理、开发商“窗口指导”等多种玩法控制价格，但二手房市场调控相对困难，因此二手房交易缺乏线索。 2019年末发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力抬高”二手房价格的情况。 同一地区内的二手房每平方米成交单价比新建的二手房高，也就是价格在下降。

据新闻时报报道，据cric不完全统计，每年有5个二手房倒卖项目的城市到达了21个。 其中，南京倒挂项目数量最多，达到92个。 另外，成都、西安、长沙的转卖项目也超过50个，由于二手价格转卖，南京、杭州、宁波等地经常有“万人震荡”的项目，尽管政策管制有所加强，但市场热度并未下降。 从二手房挂牌幅度来看，深圳挂牌最为严重，二手房和新建住宅成交均价挂牌幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，年12月深圳二手房价格比去年同期上涨14.1%，涨幅居全国首位。 根据乐有家的数据，南山桂庙区、宝安中心区四季度成交均价同比上涨超过60%，福田八卦岭区也同比上涨58.97%。 百花、南山南头、宝安沙井等区域涨幅超过40%。

据时代财经报道，与此次在深圳公布的二手房成交参考价相比，深圳中原董事社长郑叔伦认为，此次政策公布参考价发出了政府必须开始控制二手房价格的信号。 深圳没有管制二手房的先例，二手房暴涨的结果是二手房倒卖严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，与新住宅可以直接限制价格相比，二手房市场的管理非常困难。 二手房的交易主体是不同的小业主和购房者，从报价到交易的新闻比较封闭，新闻极其不对称。 因此，二手房的交易价格难以把握，高时低时混乱。 从政府参考二手房成交提出的价格公布机制可以看出，政府从提高透明度出发，试图在市场透明的情况下进行交易，将二手房的价格引导到比较合理的方向。

/ S2// S2 /

还需要注意具体的执行细则

如果业主撤柜惜售，则有可能重现

其实，从去年开始，深圳市房地产中介协会已经将部分热点地区的楼盘选为关注对象，将各机构平台集中在网上发布房源新闻，并发布了“深圳热点区域样本楼盘项目报价数据分析表”

那么，深圳的二手房市场有多热？ 不仅从价格，从成交量也可以看出热度。

根据房中协统计的二手房上网本数据，全年深圳二手房上网本(含自助) 120295套，比2019年数据高出17.3%。 除去自签名部分，年签名数创下有年度统计数据以来的新高。

据证券公司中国介绍，深圳市房地产中介协会快速发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，分区只是给出指导价，高于指导价的部分未公布具体操作执行细则，应继续予以注意。 指导价和标示中的房价确实有差额，结果直接影响预期。 也就是说，看气氛的东山再起。 对卖方来说，拆迁、惜售有可能集中出现在下一个时间段，当然这也是政策后的市场波动。 但从整体来看，具体市场反响有待于相应出台执行细则后，银行金融方面如何跟进才能具体了解。

每日经济新闻从各经济应用(记者(甄素静)、证券公司在中国时代的财经、公开新闻等综合而成