“深夜重磅！沪深楼市调控并且升级，剑指假结婚假离婚买房！”

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深入控制再升级上海！

沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房的热情经久不衰。 这两天，一口气消除房地产价格“风向标”，打击假冒离婚、假结婚、购房的楼市新规相继出台。

其中，上海夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算； 深圳确定在居民家庭购买的商品住宅，只能登记在有购买资格的家庭的名下，暂停夫妻结婚更名。

上海制定了楼市新规。

离婚后3年内拥有的住房数按离婚前家庭的总户数计算

最近，上海“千人聚集”、“刚需要上锁”等楼市现象层出不穷。 对此，上海将执导《重拳》出击！

1月21日深夜，上海市突然发布楼市新政，市住建局会同多个部委印发《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》(以下简称《意见》)，确定严格执行限购政策。 其中夫妻离婚三年内购买商品住宅的，自有住宅数量按离婚前家庭的总户数计算。 其中要求从2021年1月22日开始实施。

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照片:上海市房屋管理局

58安居客研究分院院长张波解释说，这个政策是补丁政策，严格堵塞因假离婚买房，对想通过假离婚买房的人和想通过假离婚取得第一次资格的人有直接抑制效果。 伪离婚的漏洞在很多城市已经确定关闭，上海这次收紧的消息也已经确定。

《意见》确定严格执行住房限购政策。 离婚后3年内购买商品住宅的，自有住宅数按离婚前家庭的总户数计算。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。 要抓好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎监管，指导商业银行严格控制个人住房贷款的投放速度和增速，防止突然放贷。 吸引商业银行进一步加强审贷管理，对购房者首付资金来源、债务收入比加大鉴别力度。 严防信贷放贷、支出放贷、经营放贷等资金违规流入房地产市场。

《意见》规定调整增值税免征年限。 个人购买不满5年的住宅对外销售的，全额征收增值税； 个人购买5年以上(含5年)的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购房价款的差额征收增值税。 个人购买5年以上(含5年)普通住宅对外销售的，免征增值税。

张波说，这限定了直接5年内转让全额征税，指示炒房行为，提高交易环节税收可以比较有效地减少新增投资诉求，但二手房的流动性也在一定程度上受到限制。 2021年，上海新建住宅的供电能力预计将得到加强，以缓解二手房上市量减少带来的供电不足。

《意见》强调要严格商品住宅销售管理。 严格做好商品住宅销售方案的备案管理。 严格执行商品住宅销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。

张波表示，此次对“一价清”的要求还可以防止房企因装修、停车位等方面不当增加而征收违章费用，“实名制”的要求可以比较有效地防止房屋购房资格被炒作和不当转让获利。

《意见》完全新建商品住房公证锁定制度，优先满足“无住房家庭”购房的诉求。 加强预售资金的监管，保护购房者的合法权益。

对此，张波表示，这直接打击了抬高新居价格的土壤。 作为限制新建商品房销售的一环，上海近两年实行了严格的新建商品房价格制度，以保障房价的稳定。 部分商品房倒卖现象确实存在，新建倒卖公寓销售环节容易发生违章现象，个人征收“茶费”、内部违章操作的现象不断加剧，预计这一层面的监管力度将进一步加强，项目将

《意见》还指出，要严格执行差别化住房贷款政策，实行房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款的审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款的投入速度和增速，防止突击放贷。 吸引商业银行进一步加强审贷管理，对购房者首付资金来源、债务收入比加大鉴别力度。 严防信贷放贷、支出放贷、经营放贷等资金违规流入房地产市场。

对违规资金流入房地产的调查已经很严格，差异化的信用本身在上海被严格执行。 张波预测，下一步将对花费贷款、经营贷款违规流入楼市有更确定的调查打击。

值得注意的是，政策落地后，如果市场不合理情绪没有得到比较有效的缓解，部分地区二手房房价将持续遭到恶意炒作，预计之后持续的政策也会落地。

深圳包围堵车假结婚住宅

虽然深圳市一直以来都在改善房地产市场的混乱现象，进行房地产调控，但依然没有平息深圳市的热度。 据悉，近日，深圳又有两大网红大厦被颁发预售证书，发售1000多套上千家住宅，赚“新”1套或500万套

1月20日，深圳住建局包围度假婚房，严厉打击炒房行为。

最近传出了深圳市住建局确定《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》几个问题的信。 落款时间为一月十九日。

本文件要点:

1.“715新政》在途交易手续的截止日期延长了一个月，至2021年1月31日。

2、高级人才购买第一套住房，不需要社会保险和税费说明，购买第二套住房，按深圳现行限购政策执行。

3 .家庭购买商品住宅时，只能登记在有购买资格的家庭的名义上。

据中国证券报报道，深圳市住建局称，该复印件属实。  

根据上述文件，年7月29日发布的《关于贯彻深圳市住建局进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。 根据本复印件，居民家庭夫妻双方中，只有一方符合购买条件，购买的商品住宅只能登记在符合购买条件的一方或双方的名下，不得单独登记在不符合购买条件的一方的名下。

照片:深圳政府在线

针对上述政策变更，深圳市不动产登记中心迅速跟进。

1月21日，某深圳市房地产登记中心发布通知>；《关于确定深圳市住房建设局》，进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展； 几个问题的信”的通知(以下简称通知)迅速传播。

通知指出，一是居民家庭购买商品房，网络签名录入时间为2021年1月19日以后的，严格按照来信要求的网上录入时间为2021年1月19日(含当日)的在途业务，由市住房和建设局确定后解决。

二是居民家庭以有购房资格的家庭成员的名义登记购房后，婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议的变更等，要等市住建局确定后再解决。

据中国证券报报道，对此，深圳市不动产登记中心工作人员表示，通知书文件复印件属实，受让人配偶未满足购房条件申请变更婚内名称的，登记中心21日停止办理。 关于这种情况能否继续进行名义变更，还需要深圳市住建局的进一步批准。

据中国证券报报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，根据去年《715新政》及其补充证明，夫妻离婚后，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住房，其自有住房覆盖数按离婚前家庭的总覆盖数计算

“但是，也有伪装结婚买房的人。 也有为空子、外国人连续提供住房购买服务的机构。 中介商和中小企业等收取代理费用，介绍有购房资格的人结婚，提供过桥融资等。 ”李宇嘉表示，实际上，不仅是外国人，一些深圳本地无购房资格的人口也采取了这种方式。 另外，去年以来，深圳房价迅速上涨，外国人深度买房的比例有所增加。

封面照片来源:照片网

每日经济信息综合中国证券报、央视信息、应用(记者:吴若凡) ) ) ) )。