“长租公寓余波未平！自如也出手了：暂停部分租金贷业务”

最近，长屋公寓运营商持续陷入租金互换危机，背后最重要的作用就是“长收短付”提前收取租金的运营模式。

一些长租公寓企业品牌为客户提供的租赁业务也受到质疑。 据记者观察，近日，长屋公寓市场另一巨头逍遥法外，暂停了高校应届毕业生的部分租房贷款和租房分割业务。

“海燕计划”的客户

自由分割，暂停简单支付

最近，《每日经济信息》记者在自由应用上看到，其客服向顾客发布了这样的消息。

在签约海燕计划的支付方式中，自由分割，轻易于11月27日停止聘用，在海燕签字的客户不受影响，可以正常还款。

屏幕截图:自由应用程序

所谓的“海燕计划”，是可以自由提供给大学应届毕业生的租赁优惠，可以免除押金和可以自由分割的利息费。

从自由网站“海燕计划”的介绍网页开始

根据免费呼叫提供的消息，目前，北京地区海燕计划的客户暂时不支持采用分期、简单的支付方式，恢复时间尚不确定。 非海燕客户同时符合分期条件时，可以正常采用分期、简单的支付方法。

自由分期和简单支付是自由提供给用户的两种房租贷款产品，根据平台规定，大学毕业生采用海燕计划自由分期为0押金、0利息，海燕计划的客户名义利率为0.57%。

简单地支付就是让他们分期付房租，第一期只需要付一个月的房租和当期的手续费。

按一个月本金2690元、手续费56.49元计算，年化利率实际达到25.2%，远远高于以前最高法制定的民间借贷利率司法保护上限( 1年lpr为4倍，目前为15.4% )。

另外，房租的支付方法一般默认为季度支付，如果按照每月支付的方法支付房租，每月的房租会上升5%。 对于刚出校园进入职场的应届毕业生来说，如果不想交这5%的房租，至少每季度交一次房租，会造成不小的资金压力。

北京地区合同

暂时不支持小额货币方面的分期付款

此外，此次自由通知还包括对贷款资金方的限制，目前自由的北京地区合同暂时不支持微资方自由分期付款，季度付款、全年付款的账单不支持简单付款

微众银行是蛋壳公寓和自由租赁贷款的第一大合作放贷机构，11月16日，微众银行对微博办理租金贷款的客户表示，根据蛋壳公寓签订的《房屋代理租赁合同》，租户与业主已经形成了租赁关系，租金提前 并且，他继续表示，至少在明年3月31日前，进行租赁费用出借的顾客的征信不会受到影响。

公告来源:微众银行微博

许多自由公寓管家告诉记者，此次暂停向自由大学应届毕业生租赁业务是蛋壳公寓的爆炸冲击波，监管部门对房屋租赁贷款的比例加以限制。 关于什么时候能重新开始这项业务，他说需要等企业的下一个政策公布。

以上保姆提到的对房租贷款比例的限制，实际上是去年12月13日，国家住建部等部门联合出台的《关于整顿住房租赁市场秩序的意见》。 本文件确定，房屋租赁公司的租金收入中，房屋租赁贷款金额不得超过30%，超过比例的应在2022年底前调整。

除了对租赁贷款比例加以限制外，今年以来，包括重庆市、成都市等在内的房建委联合当地金融监管部门制定了新规，要求承租人向房屋租赁公司支付3个月以上租金的，利用房屋租赁公司应支付的租金、押金和“租赁贷款”

承租人向房屋租赁公司支付租金的周期在三个月以内的，由承租人自主决定并管理租金和押金是否存入监管账户。

国家金融快速成长研究室房地产金融研究中心主任蔡真等人曾经指出: “租赁贷款”没有原罪，“滥用租赁贷款”才是原罪。 其“滥用”表现“租赁贷款”不是输入个人账户，而是输入长屋公寓账户。 这笔资金的一部分用于形成长屋公寓的沉淀资金，扩大规模。

蔡真等人表示，分布式长租公寓背后的经营者主要是中介商，其资金运营有着从租客处收取租金并支付给原房东的2只以外的优势。

这其中存在规模失配、期限失配、第三方债权债务关系等诸多问题，体现出金融链长、金融关系多而杂的特点，因此风险高、疫情只是紧张金融链断裂的导火索。

封面照片来源:照片网