“深圳再现“万人抢房”，中一套暴赚500万……新华社重磅发声：抑制楼市“打新热”，需“硬核”举措”

11月28日，总公司发表评论文章，题为“楼市“抑制新热”需要“硬核”的配合，指出了近期备受舆论关注的“深圳万人劫”。

深圳“华润城润玺一期”网红盘，项目均价在13.2万/㎡左右，但周边华润城润府二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万。 这意味着以这块楼盘最小的100平方米计算，在颠簸中最少可以赚500万。

在这样大的对冲空之间，难怪有很多买家，甚至出现了通过众包购买或重新购买新住宅的奇异景象。 171套房现货，最终获得的比较有效诚意注册客户共计9690批，冻结资金达到339.05亿元，开盘后仅13个小时，1171套房全部售罄，收到196亿美元！

照片来源:记者甄素静摄(与照片文字无关) ) ) ) )。

总公司评论称，、十几万元一平方米的商品房俨然成为爆炸性的“投资品”，“掀起新热潮”背后的购房盈利现象明显违背了“不炒房”的理念，

值得注意的是，11月25日，国务院副总理、国务院金融稳步发展委员会主任刘鹤在《人民日报》上指出，房地产业影响投资和费用，涉及民生和快速发展。 定位是多次建房是为了住，不是为了炒。

一天后发布的央行第三季度货币政策报告中也反复提出，坚挺建房是为了居住，不是为了炒作，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

面对政策方面的“三令五申”，为什么炒面现象依然流行？ 对于这些狂热的炒面现象，怎样才能解决呢？

正如我公司评论中提到的，除了“打新热”现象警告、增加供给、限制新房价之外，楼市调控可能还有很多事情要做。 例如，越来越关注住房流转，加强对持股环节的管制，更大程度地发挥税收杠杆作用。 建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，也许可以达到釜底抽薪的效果。

资料显示，深圳华润城润玺项目地理位置优越，其所在区域为南山区高新技术园大冲村，周边高科技、上市企业密集，购买力强，名门集团加持。

2007年，华润地投资60亿元获得大冲村旧改革项目，经过历时7年的谈判、清退与重建，年7月华润城第一期开业，均价4.5万元/平方米，开市当天售罄。 年11月，华润城一期涨价，均价5.0万元/平方米，3小时售罄。 年12月，华润城两期入市，价格区间为6.2万~8.1万元/平方米。 截止到华润城3期入市，周边二手房每平方米单价为12万+。

公开赛前三期全部采用“润府”的名称，但这次公开赛第四期放弃了这个名称，改名为“润玺”一期。 据说产品定位更高端。

据房地产中介网站介绍，目前，华润城中二手房成交价格为15万~18万元/平方米，挂牌均价达到18万元/平方米。

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此次公开价格平均为13.2万元/平方米的润玺，共销售1171套房货源，建卖面约100/125/175/200平方米，单价区间约12万~14.4万元/平方米，总价区间1184万~ (没错，最便宜的100平方米房屋总额也超过1000万元的周边二手房挂牌均价约为5万元/平方米，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因。 现场一位购房人告诉《每日经济信息》记者，按目前挂牌均价来看，即使选择最小的100平方米，购房盈余也只有500万元，不是未来涨幅。 有机会当然应该试试。

该项目于11月24日进行公证摇号，从9690人摇号中选出1300人进入首个购房环节。 11月25日和26日为有诚意的登记者按公证摇号选室顺序参加现场选室活动。

25日和26日两天，1171套房的所有清盘，除休息时间外，只花了13个小时。 据证券时报·e企业统计，1171套房除89人临时放弃外，第1171套房被第1254天购买的人取走，90%以上被购买，100%的销售率，196亿美元。

候车室的购买者们(照片来源:记者甄素静摄) )。

根据这个项目的销售方案，优先满足刚需要的住房购买。 这也引起了网友的疑问，总额上千的房子，“刚刚需要房间”了吗？

润玺的关注度还体现在另一个细节上。 虽然日常推送浏览数千个公众号，但在公布润玺销售方案后，在极短的时间内浏览数达到了10万+。

但是，市场对这次总额很快成千上万的“刚需”提出质疑，认为其中有不少人是代持和共同投资的。 这样的疑问可以从认识期间各方面的反应中找到痕迹。

销售计划公布后，市场进入几个代理合同、合作合同计划，价格从免费到万元不等。 润玺认购期间，房地产大v可以特地合伙购房，代开培训班，说明风险实例，报班费用，抵扣后续合伙协议的费用。

记者在现场获悉，一家上市公司的高管找人代持，摇了三个号码，马上就要出1000万元以上。

在这次震荡中的购房者群体中，没有购房名额的业内人士告诉记者，他这次也去买房，是和几个朋友一起，是别人的名额，他们占了股份。

另外，他向记者暴露了他认识的一位上司预约了15个号码。 都是企业员工的购买名额。

业主和员工各筹措一半的资金，各提供一半的月度资金。 双方在就业数年以上后，承诺员工回购业主的份额，使业主和员工受益。

此前，一位知道筹资意向的买家告诉记者，他打算参加这场新的战斗。 找一个拥有熟人三成资金的代理商，他和另一个朋友一起出资按月支付。 但是，代理人认真考虑后，回复说“想去安居房排队”，所以又放弃了。

锁定结果公布后，有人发出了要领取签字名额的信息。 据报道，费用可以商量，但500多个牌照，已经号称200万元。

据华商律师事务所的周争锋律师说，这几天我很忙。 都是我代之以协议或合作协议的版本，或咨询有无购买资格。 无房积分是否位于高位。 另外，还有人问，开发商这样根据自己的意愿给买家制定标准，是否侵犯了公平的购买权等。

“反正网红的大楼是新的，我们的律师必须经常向当事人解释。 什么代替买房，什么共同买房？”

关于代理风险和处置方法，周争锋表示，风险实际存在，想回避，解决不了。 他向实际所有权人出示水电煤气、物业管理费等持续缴纳证据，表示与物业代办、所有录用一致。 租赁房屋的话，租赁合同的主体一定是实际所有权人，以实际所有权人的名义与租赁人签订租赁合同。 实际所有权人企图以自己和代理人签订虚假租赁合同的方式锁定不动产权益，这是不现实的。 因为依法以不动产为抵押订立的租赁合同无法对抗法院的扣押拍卖。

受房地产市场热潮的影响，总公司28日发表了题为“抑制房地产市场的‘房地产市场新热潮’、‘硬核’的措施是必要的”的评论。 在“房地产市场新热潮”的背后，房地产市场和二手房的价格作为“双轨”浮现出来，房地产市场的调控问题再次受到关注。

值得注意的是，房地产业影响投资和费用，关系到民生和快速发展，国务院副总理、国务院金融稳步发展委员会主任刘鹤在人民日报中写道。 多次租房是为了居住，不是为了炒房，多次租房购买，为城市实施政策，完成完整的租房政策，促进房地产市场顺利健康快速发展。

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一天后的央行第三季度货币政策报告中也提出，坚挺建房是为了居住，不是为了炒作，不以房地产为短期经济刺激手段，以地价、房价、稳定预期为导向

据总公司评论，这座楼市爆发式的轰动之处在于，与以往不同，它不是纯粹的新盘价格问题，而是新旧房价不断下跌。 离开碟片还有几个月，很多“新攻略”就在网上流传。 到了选房间的时候，不仅出现了“用众包做新的”“买票代拿”等谣言。 十几万元、一平方米的商品房俨然成了爆炸性的“投资品”，“新热潮”背后的购房赚钱现象显然与“不放弃住房”的理念背道而驰。

多次说“住在家里也不会被炒鱿鱼”，保障供给是不可缺少的。 近年来，在一些地方采取了许多对策，如提出长期住房保障计划、停止商务公寓的审批、推进低价公共住宅建设等。 这些措施必须加快落地的步伐。 但是，除了“新热打”现象预警、增加供应、限制新房价外，楼市调控还有很多工作要做。 例如，越来越关注住房流转，加强对持有环节的管制，使税收杠杆发挥更大的作用。 建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，也许可以达到釜底抽薪的效果。

每日经济信息综合应用(记者(甄素静)、证券时报、中国基金报、总公司等)