“在这座小城买了套海景房，11年后亏掉35%！投资者：算上利息，血亏了”

本篇文章1743字，读完约4分钟

一年前，天天经济信息(微信号) nbdnews )表示:“二手房价格十年前下跌，买了之后后悔了！ 这里的海景房卖“白菜价”，揭开了这里海景房投资的真相。

镁实地调查显示，目前山东威海乳山部分楼层稍高的房子，价格不如十年前。 顶层阁楼的交易单价，可以降到1800元/平方米。

“武汉十三哥”是乳山海景房的投资者，持有11年，现在终于有人承担了，但代价是损失了7万元。 算上这几年的利息，“流血了”。

向乳山卖房的车票照片来源:由回答者提供

几天前，他坐完卖掉房子回武汉的火车后，看到车里满是学生外出学习，他感慨万分。 不知道有多少人将来会回家乡。

20万投资海景房

2009年，十三哥在乳山银滩航海盛用20万元买下了一幢36平方米的小房子。

乳山海景房照片来源:镁篇拍摄

“配有饰面、空调、电视、家具，可以拿着包入住。 ”

“每平方米约5000元，考虑投资用途是首要的。 ”

十三哥在全国投资了很多不动产。 他对镁编辑说，他看好乳山银滩未来的快速发展前景。 “销售员告诉我，当地必须迅速发展旅游业和养老产业。 如果觉得值得投资就买了。 ”

其实，2009年十三哥买房子的时候，正是乳山海景房火热的时候。 根据《乳山年鉴》，从2007年到2007年是乳山房地产业快速发展的顶点。 2007年，乳山全年完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。

全年一直保持高位运行，全年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积128万平方米。

十年前，乳山银滩海景房爆炸时，房价平均约3500元/平方米。

十三哥当时是和亲戚一起去乳山买的房子，他说:“亲戚是和看家团一起来的，所以觉得很好，劝我也来买。”

据镁篇统计，从2007年到2007年，乳山房地产竣工总面积达到562.34万平方米。

但是后来由于过度开发，积压了更多的房子，乳山海景房产业开始逐渐不景气。

年后，《乳山年鉴》没有明确年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日益萎缩，乳山市政府当年停止了普通海景房的规划审查和开发建设。 年，乳山市房地产竣工面积88.52万平方米，不到年高峰时期的一半。 年，乳山政府将房地产市场定义为“市场形势不景气”。

乳山海景房照片来源:镁篇拍摄

到了年前后，萎靡不振的乳山海景房市场出现了烂尾楼。

据《每日经济信息》( nbdnews )报道，乳山光谷新力房地产有限公司开发的银龙湾应于年开房，但来自安徽的业主在准备收拾房间时，回答说:“不知道什么时候可以开房。” 此时，业主购房已有两年。

10年间，十三哥在夏天只在乳山住过两三次，每次不到一周，就说“那里真的人很少”。

十几年来没有什么变化

“我觉得十年过去了乳山银滩也没有什么变化。”

十三哥买的航海盛在乳山市海阳所镇，“开始说很多计划会来这里，要在我们楼下建沙滩了。 结果，现在的计划还载在图纸上。 很多以前的预约地还是预约地。 ”。

十三哥的经验实在丰富，大学毕业后去深圳从事科学研究，经过多年的努力，回到武汉购买了多处房产，购买了几次后卖掉，之后也在全国许多城市拥有房产。

11年了，看不到乳山海景房涨价的希望了，所以他毅然决定把房子卖掉。 筹款也是为了筹钱买其他不动产。

十三哥购买的房子的照片来源:回答者提供的

“乳山这房子真的吃了亏。 花20万元买只卖13万元，亏了7万元。 算上这十年的利息，真是血本无归。 ”

“推荐我去乳山买房的亲戚也一起卖了。 我们通过中介找到个人买家有现在的价格。 中介帮我收房的价格只有十万元。 ”

目前，诸葛找房显示，航海盛都二手房价格4400元/平方米，乳山二手房均价3900元/平方米左右，与10年前基本没有变化，略有下降。 放眼全国，房价出现这样“盛况”的地方有几个？

从乳山返回武汉的列车每天只有一班。 在回去的路上，十三哥反省了这次投资。 “最值得买的房子不是银滩，可能是武汉的这些二线和北上广深一线。 这趟列车没有从武汉带走任何东西，相反把各地的学子和资金带到了武汉和一线城市。 我只是不小心选了很多人，失去钱也是必然的。 ”。

正是在这样的想法下，十三哥决定凑钱买临深的房子。 “那里气候很好，而且在一线城市周围，机会有点大。 ”

(文中的回答者是化名)