“2020城市居住“比拼”：长沙购房价钱最低，成都医疗资源覆盖最高”

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哪个城市的居住竞争力最强？ 哪个城市的房间价格最低？ 哪个城市生活的人均医疗资源最高？

8月20日，贝壳研究院发布的《新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示，一线城市居住竞争力水平总体高于新一线城市，一线城市平均购房年龄高于新一线城市，许多新一线城市的租房负担在合理区间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《每日经济信息》记者，《报告》根据居住负担、居住质量、生活便利、城市交通等维度确立了居住竞争力指标，一线与新一线城市相比，在生活便利方面表现出特点。 新一线城市的特点体现在居住负担方面，相对于一线城市整体偏低。

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深圳居住竞争的特征最强

不同城市在居住方面有一定的差异，哪个城市的居住竞争特点更强？

从城市层面来看，一线城市居住竞争力指数总体高于一线城市从地域结构来看，成渝城市群(成都和重庆)居住竞争力指数最高，粤港澳海湾地区(深圳、广州、东莞、佛山)和京津冀城市群)北京和天津紧随其后

19个城市中，深圳的居住竞争力指数最高，指数得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。 从细分指标维度来看，深圳的居住价格是样本城市中最高的，但在楼盘质量和居住生活便利性方面居第二位，城市拥堵指数在一线和一线城市中排名靠后。

在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市有成都、武汉、重庆、天津等，其中成都的居住竞争特点在新一线城市梯队中出类拔萃。 成都小区周边的资源配套与均衡完全相比，居住便利性指数仅次于北上广深，城市拥堵指数也低于大部分样本城市。 另外，成都年上半年成交均价为14049元/平方米，房价占收入的比例明显低于杭州、南京等城市。

医疗资源越来越成为衡量居住便利性的重要维度。 根据《报告》，从人均医疗资源(医院、诊所和药店)覆盖情况来看，成都和上海分别为10人均医疗服务资源数7.7和7.5，居第一梯队。 西安、广州、郑州、武汉、长沙等城市的人均医疗资源数量集中在3.0~4.1的范围内； 沈阳、青岛等城市医疗资源保有量不超过2。

商业资源的快速发展水平也决定了居住的便利性和质量。 《报告》指出，一线城市在商业资源丰富方面高于新一线城市。 从总量上看，上海、成都、广州、北京、重庆等城市商业资源数量较多，其中上海商业资源快速发展处于绝对领先水平，成都次之。 从人均平均来看，上海10人均商业资源数量达到39.9，广州达到14.8，深圳和北京对应的商业资源量不足10。 在新一线城市中，成都、西安商业资源丰富，每10人的商业服务设施数量分别为23.8和13.1。

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天津的平均购买年龄最大

出乎意料的是，一线城市的平均购房年龄比一线城市高，但天津例外。

从年上半年贝壳平台交易数据来看，一线城市北京和上海购房平均年龄均为34.6岁，深圳为33.8岁，居住负担相对较低的广州购房平均年龄为32.5岁。

新一线城市中，天津、东莞等城市购房平均年龄相对较高，均达到33岁以上。 其中，天津购房平均年龄在19个城市中最大，达到35.4岁。 据贝壳研究院介绍，一方面可能是因为天津居住负担高，房价收入比为13.3，明显高于武汉、西安、成都等新一线城市。 另一方面，由于天津人以前就流传着不想背负过多债务的观念，所以关于买房，越来越多的人喜欢买整个房子，要实现这一点需要更长期的资金积累。

资料来源:贝壳研究院

另一方面，一线城市合肥、成都、武汉、西安、郑州的平均购房年龄相对较低，其中合肥平均购房年龄为19个城市中最低，为30.8岁。 这些城市的房价都在2万元/平方米以下，居住负担低，而且这几年层出不穷的人才优惠政策，吸引了很多本地和外来的年轻客人购房。

即使在换房的年龄，一线城市群体也要明显高于新一线城市。 北京换房客人平均年龄44岁，比郑州大8岁。 面对高昂的换房价格，北京、上海等一线城市的换房者需要耗费时间的财富积累，年上半年北京、上海的换房客平均年龄分别为43.7岁和40.6岁。 在居住负担相对较低的新一线城市，改变房客的群体整体较年轻。

另外，一线城市的房屋交换价格更高。 北京和上海转型前后房价差价超过100万元，转型后平均住房面积差价均为16平方米，但转型后平均住房面积分别为93平方米、86平方米，还未超过100平方米。 从更换住宅后的平均面积来看，新一线城市中西安和郑州的改善住宅面积分别为105平方米和104平方米，为最大。

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长沙的房价收入比最低

在新一线城市，长沙、沈阳、重庆的房价收入相对较低。 其中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显胜过房价，2019年城镇居民人均可支配收入55211元，比去年同期增长8.7%。 2019年二手房成交价格平均为11063元/平，比去年同期下降3.6%。

按照房价收入比的合理范围5.46~7.29，新一线城市中只有成都在长沙的合理范围内。

在新一线城市中，杭州和南京的房价收入比处于领先地位，超过了广州； 杭州、合肥、南京的房价涨幅明显超过居民收入增长； 厦门的房价收入比为18.9，仅次于深沪京。

资料来源:贝壳研究院

从社区规模来看，新一线城市总体上必须大于一线城市，这也间接影响居住体验。 一线城市大型社区平均总户数为5028户，低于新一线城市。 一线城市中，北京、广州的大型社区相对较大，新一线城市中，长沙和沈阳的大型社区相对较大。

与房价收入比相比，房租收入比反映了城市的生存压力。 从30%的租赁幸福线来看，除杭州和南京的房租收入分别为38和31.6外，其他一线城市的房租收入比均在30以下，许多一线城市租赁住房的居住负担处于合理区间。

具体从城市来看，一线城市中房租收入较高的城市为杭州和南京，分别为38和31.6。 重庆、长沙等城市的房租占收入的比例很低，房租在收入的20%左右，对租客更友好。

记者|王佳飞|[/s2/]魏文艺赵云肖勇

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