“楼市风向标？深圳再度加码调控：这次“砍”向商务公寓！“深八条”之后二手房成交已跌8成”

深圳楼市调控又迎来了重磅政策！

7月31日，深圳市规划自然资源局联合市住建局印发了《市规划自然资源局关于停止市住建局商务公寓审批的通知》(简称《通知》)。

引用要点:

1、停止批准全市(含深汕特别合作区)新商务公寓项目

2、鼓励将已经批准的商业公寓项目转为可销售的人才室；

3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例；

4、已建成、正在建设、批准中的商务公寓项目不受影响。

记者刘玲拍摄(与照片文字无关) ) ) ) ) )。

通知全文:

为了进一步规范房地产市场的快速发展，经市政府同意，现停止批准商务公寓项目的通知如下

一、全市(含深汕特别合作区)停止新商务公寓项目的规划批准和用地转让方案批准。 计划已经市计划主管部门和各区政府(新区管委会)审议用地计划通过或建设许可，市计划主管部门派出机构审查通过的商业公寓项目，可以按照原规定继续办理后续审查手续。

二、对尚未签订合同(不包括募集转让情况)的商业公寓项目，符合学校等公共补助要求，根据开发公司的自主性，鼓励其转型为可销售型人才住宅。

开发公司可以向市住建部门申请纳入住房快速发展年度实施计划，并按照程序向市规划主管部门申请机构和各区城市更新和土地整治部门编制计划。

三、优化城市主副中心和集团中心内各功能用地的规划配置，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

什么是商务公寓呢？ 根据深圳政府发布的解读文件，《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓为商务人士提供中短期商务和住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住和配套的办公类建筑。 其用地分类属于商业用地。

商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》( jgj67-2006 )中的公寓式办公楼进行设计，初期在一定程度上起到了商务办公区的辅助作用。

那么，深圳为什么突然出台这个政策呢？ 据深圳市规划、自然资源局和住建局介绍，近年来，商务公寓呈现明显的类住宅化趋势，偏离了“服务商务人士”“短期住宿”的目的。 年，为了维持房地产市场的秩序，上海等城市已经停止了对公寓式办公室项目的审查。 2009年11月，住建部批准了新的《办公建筑设计标准》，并于年3月1日实施，原有的《办公建筑设计规范》被废止。 新标准取消了公寓式办公楼。

深圳市停止商务公寓审批，该规定符合国家相关政策和我市实际管理诉求，有利于进一步规范管理，促进房地产市场顺利健康快速发展。

深圳市将继续增加住宅用地供应，保障市民的安居诉求。

一是适当提高居住用地的比例。

在规划层面，深圳结合编制新的国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市快速发展所需的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内各功能用地的规划配置，优化商业用地规模

这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住宅供给，进一步改善市民居住条件。

在用地供应方面，深圳从今年开始加大了居住用地的供给力。 今年计划供应居住用地293.2公顷，约占全年建设用地供应总量的25%，比去年计划的150公顷增加了近两倍，公共住宅和商品住宅用地供应量比去年有了较大增长。

第二，鼓励将已经批准的商业公寓项目转移到可销售的人才室。

对于尚未签订合同(不包括募集转让情况)的商业公寓项目，满足(/S2 )学校等公共补助的要求，根据开发公司的自主性，鼓励其转入可销售型人才住宅。

开发公司可以向市住建部门申请纳入住房快速发展年度实施计划，并按照程序向市规划主管部门申请机构和各区城市更新和土地整治部门修订计划，通过多途径增加住房供应。

上述鼓励转换为可销售人才办公室的商业公寓项目，不包括目前已建成、已销售、签订土地转让合同的商业公寓项目。

这项措施也将进一步加大深圳市的公共住宅供给，为深圳市的多层住宅供给提供空之间的支持。

另外，为了保障已经批准的商业公寓项目的合法权益，使市场平稳过渡，遵循“不追溯过去”的大致情况，根据《通知》， 规划已经纳入市规划主管部门和各区政府(包括新区管委会(建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构批准的商业公寓项目，也规定正在建设、正在建设、正在建设和正在建设)的原规定，不受《通知》的影响，按照后续规划许可、后续规划

7月15日，深圳市采取8项措施管制楼市，被誉为至今深圳最严格的管制政策。 其中最核心的拷贝是

1 .深户入户3年以上，社会保障3年以上才有购房资格。 非深户需要5年的社会保障，社会保障的断交3个月可以视为正常。

2、夫妻离婚，购房资格回三年计算套数；

3 .首付比例:无住房贷款首付30%。 在没有住房贷款记录的情况下，普通住宅的首付为50%，非普通住宅的首付为60%。 家庭购买普通住宅的首付为70%，非普通住宅为80%；

4、增值税转让免征从2年变为5年；

5 .豪宅线增设了总额750万的限制

6 .新建的抽奖必须以无房、税费高或社会保障年限长者为优先。

新政出台后，有购房资格的群体大幅减少，市场成交也断崖式下跌。 “715新政后，我统计了653个付费会员中有312人因新政失去深圳购房资格。 47.8%，这是最真实的数据之一。 由于深圳的入户时间和社保不足3年，占了最大的部分，这部分可以在时间上慢慢修复。 ”。 据刘诗所说。

在成交方面，调控后的第一周全市二手房成交量大幅下跌。 据深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布的第一周( 7月13日~19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比下跌48.7%。 第二周( 7月20日~26日) (二手房网签数为1700套，环比下跌66.95%，( )较新政发布前高点下跌83.03%。

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