“这些国家房价创几十年新高！为购房资格，有人辞去年薪34万的从业”

过去一年多，新冠引发的肺炎疫情摧毁了世界经济，许多国家的经济陷入负增长。 但是，世界房地产市场非常坚挺，欧美许多国家的房价涨幅更是几年来最大的。 进入2021年，房价上涨的热潮在越来越多的国家和地区持续蔓延。

韩国:首尔80后夫妇“退居”卫星城市购房

中央电视台《经济新闻联播》栏目录像

由于全球房价持续上涨，严重影响了普通民众的生活，各国政府的政策层出不穷，但依然杯水车薪。  

35岁的白承敏是韩国的室内设计师，他和妻子一直梦想着在首尔买房子。 但是，如果高企的房价持续下去，他们将不得不放弃，现在，两人只能物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。

但是，即使来到这些新大楼，白承敏夫妇也面临着激烈的竞争。 与此相反，他的妻子辞去了年薪约5800万韩元、约34万元的员工，以足够低的家庭总收入，韩国政府选择给予新婚夫妇优先购买配额。

韩国房地产拆房师朴夏秀:近年来，韩国出现了与住房供应不足相关的各种问题，如果从中长期平衡供需关系，韩国的房价有望在一定程度上稳定下来。  

2021年2月，韩国政府又颁布了住房管制新政，计划在4年内新增包括公共住房等形式的住房83.6万套，目前部分地区的房价开始下降。 不仅是韩国，一些国家日前也相继出台新政，以抑制房价暴涨。

值得注意的是，文在寅上任4年来，与韩国楼市相比推出了20多项调控措施，但这并未遏制韩国房价上涨的势头。

韩国经济正义实践市民联盟( ccej ) 3月3日指出，文在寅政府成立4年来，出台了25次房地产对策，但首尔的公寓价格持续上涨。 他们以首尔25个自治区(类似中国市区)中共计75个小区(类似中国小区)内的11万7千户公寓为对象，分析了从年5月到今年1月的行情变化，结果显示，首尔的30坪(约99平方米)型公寓的 从年5月的6亿4千万韩元(约367万元)上升到今年1月的11亿4千万韩元)约654万元)，前后上升5亿韩元(约287万元)，4年累计涨幅为78%，年19.5%。

据经济日报报道，3月16日，韩国国土交通省公示最新全国房地产价格，同比涨幅平均达到19%，这是近14年来最大的上涨。 其中公示价超过9亿韩元(约人民币523.3万元)的住宅共有52.46万家，占全国住宅总量的3.7%，而去年的数字为30.94万家，同比增长69.3%。

澳大利亚: 3月份的房价涨幅为33年来最高

最近，澳大利亚的诺克斯夫妇在询问了许多报价后，终于以满意的价格卖掉了位于悉尼近郊的房子。  

澳大利亚所有者卡罗尔:我很兴奋，房子的售价上涨了。 但是，我也为还没有买房子的人感到遗憾。 因为现在房地产市场很疯狂。  

事实上，诺克斯夫妇出售的住宅非常受欢迎，在短短的时间内就引起了许多关注。  

澳大利亚房产中介艾米·杨:这里的房子上线才一周，就有36个买家来询价。

数据显示，澳大利亚3月房价比上个月上涨2.8%，创下近33年来最快单月上涨纪录。 其中悉尼以3.7%的涨幅领先，房价中位数达到111万澳元，约555万元。 还没有着手的买方，只能“望着房间叹息”。  

澳大利亚买家蕾切尔·霍夫:我们从130万澳元的房子开始找。 房价每周开始上涨成百上千美元，现在我们看到的房子变成了165万澳元。  

菲利普斯是澳大利亚建材企业的创始人，自2021年以来，这家企业的生意非常火爆。 他说:“建材的订单越来越不能保证，不能继续供应三四个月。 ”。

由于原材料不足，建材的价格也以难以置信的速度上升。

塞拉皮斯说:“大约8个月前，从外国进口整个集装箱的原材料，大约需要3000美元，但现在超过了9000美元。”

中国新闻网援引外国媒体的报道称，根据统计机构酷睿逻辑的最新数据，悉尼中位房价3个月内上涨10万澳元，2021年新年伊始，墨尔本中位房价上涨6万澳元。

据报道，澳大利亚各大城市的房价都在暴涨，悉尼的房价涨幅最高。 数据显示，悉尼房价3月上涨4.3%，达到1112671澳元的新高。 2021年初，悉尼中等房价为1015354澳元，今年一季度6位数房价涨幅中，约有一半发生在3月份。

与此同时，根据酷睿逻辑的数据，从2021年开始，墨尔本中位房价已经上涨6万澳元，墨尔本房价3月上涨2.4%，中位房价涨幅2.6%，达到859097澳元

关于房价的暴涨，一些专家预计今年晚些时候或长期房地产价格将下降。 amp资本首席经济学奥利弗表示，预计澳大利亚审慎监管局和澳大利亚央行将再次实施宏观审慎调控，减缓房贷增长。

据报道，由于澳大利亚房价的暴涨，人们觉得在悉尼和墨尔本买房不容易。 根据澳大利亚住房金融和投资企业的最新数据，明确了对首次购买的人和租客来说最能负担的州政府城市。

数据显示，布里斯班是首次购房人负担最重的州府城市，珀斯是租客最便宜的州府城市。 在悉尼和霍巴特，收入最低的40%的人只能租0%到10%的房子，而在珀斯，同样收入的人可以租90%到100%的市场租赁房产。

新西兰:因疫情而导致的回国潮住宅诉求激增

在新西兰奥克兰市的三卧室别墅，正在上演激烈的房屋拍卖。  

经过十几次竞价，这所房子最终以77.6万新西兰元、约357万元成交。  

新西兰房地产商:购房者很幸运。 奥克兰的平均房价超过了一百万新西兰元。 很难买到低于80万新西兰元的房子。  

销售人员表示，这所房子的价格比疫情暴发前上涨了近20%。 数据显示，2021年2月是近13年来新西兰房地产市场最繁荣的一个月，住宅销售额同比上涨14.6%。 另外，该国房价中位数比去年同期上涨22.8%，达到78万新西兰元，约359万元，创历史新高。  

新西兰房地产协会首席执行官本·迪诺韦尔(新冠灾祸后，曾被认为房价会下跌，但相反房价却在上涨。 人们想在房价上涨之前上车，于是恐慌地买了房子。  

新西兰的一个卖场，来看房的买家络绎不绝。 该项目于2021年1月下旬上市，120套住宅目前不足20套，预计该销量开发商本来需要半年以上。  

数据显示，约100万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，居住在外国的新西兰人相继回国，住房诉求不断高涨。 与此不同，许多海外买家到新西兰投资买房，加剧了供需矛盾。 目前，新西兰全国住房供应缺口约为5万套。

不仅是澳大利亚和新西兰，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。 年，全球房价平均上涨5.6%，其中土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅达30.3%，新西兰居第二位，涨幅18.6%，斯洛伐克居第三位，涨幅16%，俄罗斯居第四位，涨幅14% 其中，涨幅超过10%的有10个国家。  

多家央行加息，难以抵挡房价上涨

世界房价的涨幅可以说是波涛汹涌，但房价上涨的原因，各国都不一样。 到底是因为那些原因导致房价上涨的吗？

中国人民大学重阳金融研究院助理院长贾晋京:目前，全球房地产市场普遍面临涨价。 一个重要原因是房屋诉求突然加大，俄罗斯房价上涨。 俄罗斯很多人把不动产当做安全资产来购买，波兰实际上是很多东欧国家的人，都跑向波兰，带来了不动产诉求的增加。  

建筑价格的增长也带动了房价的上涨，数据显示，年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内建筑价格指数增长率达到22.99%。

太和智库研究员张超:首先是美元放水。 这些钱不会放在银行系统内。 因为利息低没有收益，这些钱会购买当地的一点点资产。 其中房地产是非常重要的资产，因为波动性会更大，收益会更好。

21世纪房地产中国区总裁兼首席执行官卢航:许多国家的利率在上升，上调利率往往还伴随着对贷款判断标准的收紧。 本来也许能买得起这所房子，但是现在利息在增加，所以很多人认为买不起这么贵的房子。

全球房价持续上涨，严重影响普通市民的生活。 截至4月9日，全球9个国家开启了增收模式。 3月初巴西宣布将基准利率提高到2.75%，俄罗斯将提高25个基点。 但是，这些措施对于高涨的房价来说是杯水车薪。 目前，土耳其加息太猛，里拉汇率大幅下跌，股市熔断。

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