“70城最新房价出炉：二线城市同比涨幅连续8月回落 深圳继续领涨一线城市”

今天( 1月16日)，根据国家统计局公布的《2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况》，一线城市新建商品住宅销售价格下跌，二手房价格涨幅略有扩大。 二三线城市的新建住宅、二手房价格都涨幅相同或下跌。

值得注意的是，2019年12月，只有泸州、岳阳2个城市较去年同期下跌，环比下跌城市为16个，但二手房价格有先行下跌的趋势，环比下跌城市为26个，同比下跌城市为16个。 另外，20多个城市的二手房价格连续7个月下跌。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2019年12月，二线城市新建住房和二手房价格比去年同期连续8个月下跌，三线城市比去年同期连续9个月相同或下跌。

中原地产首席分解师张大伟向《每日经济信息》记者分解说:“这表明市场走势从以前的高位逐渐下跌。 在楼市下行周期，大部分城市前新建限房合同的房源逐渐释放，统计口径为网站价格的新建住房数据仍在上升。 ”

从2019年12月70个城市房价涨幅排行榜来看，扬州1.3%，成为12月份新建房价环比涨幅最大的城市，呼和浩特15.9%，同比涨幅第一。

据《每日经济信息》记者观察，扬州市2019年10月调整住房公积金额度，用家庭申请住房公积金从过去的35万元上调至50万元。 另一方面，2019年10月11日，宁启铁路首次全线贯通，但以年1月17日的数据为例，扬州至南京共有12条高铁开通。 然后，“连淮扬镇”铁路全线于年8月开通，扬州在交通方面实现重要突破，对房地产诉求也有一定影响。

2019年以来，呼和浩特新建住宅和二手房的价格涨幅在全国始终排名靠前。 为此，2019年9月底，当地政府出台《呼和浩特市房地产市场调控实务实施方案》，在控制土地供应速度、购房贷款政策、商品房销售备案的基础上，将“商品住房的拆迁周期连续3个月维持在12个月至18个月”视为正常供应地的合理安排。

数据来源:国家统计局制图:包晶晶魏文艺

易居研究院智库中心的研究总监认为:“扬州房价上涨前与城市快速发展等因素有关，扬州后续市场的预期高涨，因此这一时期房地产市场更容易炒作。” 对呼和浩特来说，京张高铁开通后，带来了积极的影响。 这个时候，房地产也会出现各种各样的炒作，将来有必要进一步稳定房价。 ”。

根据国家统计局的数据，2019年12月，三线城市新建住宅和二手房价格上涨。 严跃进认为:“2019年12月，许多三线城市宣布对购房给予各种补贴、契税补贴等，客观上刺激了购房诉求，导致房价上涨。”

58安居客房地产研究院首席分解师张波向《每日经济信息》记者分解指出，政策分化带来的地域差异明显。 “从12月的政策来看，既有张家港的限制销售政策“一日游”，也有各地相继落地的人才和落户政策。 从整体上看，人才政策在不同城市的热度有一定差异，限购政策越严格的城市，人才政策的效果也越明显。 值得注意的是，地区差异越来越体现在找房热和成交量上，对房价的影响比较有限。 ”

据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.4个百分点。 其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。 比去年同期上升3.8%，涨幅比上月下降1.1个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 比上年同期上升7.3%和6.7%，涨幅比上个月分别下降0.6个百分点和0.3个百分点。

2019年12月，70个大中城市中，房价上涨的有50个，持平4个，下跌16个。 与2019年11月相比，12月房价上涨的城市数量增加了6个，房价持平的城市数量减少了1个，房价下跌的城市数量减少了5个。 上海易居研究院认为，下滑城市数量增长的趋势仍未改变。

严跃进表示，“根据简单的算术平均计算，2019年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，比去年同期涨幅为6.8%。 环比数据扩大证明，在近几个月持续降价促销的基础上，房企年末销售数据并未恶化，价格反而有所上涨。 同比涨幅数据继续缩小，与近几个月环比涨幅数据缩小等因素有关。 ”

从二手房价格上涨或下跌的城市数量来看，2019年12月，房价上涨的城市有38个，比11月32个有所增加，下跌的城市有26个。

数据来源:国家统计局制图:包晶晶魏文艺

“这表明，从城市数量发生变化的立场来看，上升的城市数量增加，房东的定价稍强。 》严跃进表示，“2019年12月二手房价格指数最大的优势是，2019年11月深圳豪宅税政策出台，部分房东形成二手房价格联盟等，客观上影响了市场预期，二手房价格上涨较快。 深圳近期正在积极探索二手房指导价格制度建设，预计后续一线其他三个城市也将有类似的制度探索。 ”

从房价环比上涨的城市名单来看，唐山都是涨幅最大的城市，这也是连续第二个月出现的态势。 年1月唐山出台了限购政策，这也是唐山自年4月实行限购政策以来，第二次出台严厉政策。 拆船者预计后续市场方面将逐渐进入平静状态。

据易居研究院介绍，2019年12月二手房价格涨幅为0.15%，较11月略有扩大，但仍处于“冷”区间。 本轮房地产周期长、跨度大，自2009年4月以来，70城二手房价格从未下跌。 随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始下跌。

张波预测说，全年房价稳定仍是关键，对过热城市的调控仍保持一定的高压，房价下跌压力较大的三四线以下城市和扶持性政策出台，购房者心理状态稳定。 因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上升的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。 ”

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