“佛山新政首日：有人大喊涨价，但市场普遍反应平淡，观望者增多”

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佛山楼市新政出台，很多大楼通宵加班调价？

5月份房价涨幅过大被住建部点名警告后，佛山凭借近期相继出现的人才新政“乌龙”，再次走红。

11月29日，佛山宣布人才购买新政。 本科以上人才首套房不受户籍、税费、社会保障的限制，在行业内被视为限购而受到束缚。

当天，据多家新媒体报道，开发商计划涨价的大幅海报开始丝网印刷，一些中介在推文下表示:“本科以上学历的朋友们，随时会用专车接送。 请明天来看”之类的文章进行得很热烈。

但是，11月30日，《每日经济信息》记者发现，与部分媒体报道的个别项目盛况不同，新政尚未在佛山市场引起多大反响，观望者不断增加。

不少top10房企相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年佛山整体市场状况不如去年，两家公司佛山地区的年度目标与去年相同。

同比来看，佛山的房价仍处于上涨通道。 据佛山中原战略研究中心介绍，今年1~10月，佛山市商品住宅成交均价13829元/平方米，比去年同期上涨21%。 总成交面积为1042.6万平方米，比去年同期增长6%。

但佛山今年“全年黄金期”成色不足。 10月，除顺德、高明2区楼市回升外，其余3区楼市销售数据均有不同程度下跌。

在新政出台的第一天，记者在现场看到，千灯湖区某大型中介店，前来咨询的客人不多，中介工作基本集中在网上找客和维护房源。

佛山街的中介店经过记者甄素静的拍摄

“新政对佛山市场影响不大，二手市场的客户主要是本地人或在当地工作的人，新居的客户有70%来自广州。 ”中介杨先生说:“在新政出台前，开发商先给外国客户一年的社会保障，一年后满足购房条件后办理相关手续。”

“代缴价格不高，佛山有限销售，外国顾客不关心。 当地的顾客可以早点买，但是在政策的刺激下，开发者可能会自己嗨起来。 ”

另一位中介刘先生也表示，靠近广州的新项目，顾客不是本地人，他们通过新媒体和外国中介推广，吸引了很多外国顾客。 市场火热的时候，一到周末，很多外国人都会看房。

“来转转，取消了限制，但不一定要买。 新建住宅供应量大，托盘集团非常有限，交易周期太长，即使有账面涨幅也很难掉袋子。 ”来自深圳的投资者对记者说:“深临广概念很好，但入场必须慎重。 我朋友在中山买的房子，挂牌半年了，带的东西少，出价少，现在还卖不出去。”

“佛山本来受一年社保限购影响不大，而且当地开发商先由购房者代扣代缴，试着开放深圳五年社保？ ’他开玩笑地说。

许多当地二手房业主也向《每日经济信息》记者表示，虽然新政很好，但出售房屋的心情并没有多大变化。 因为在新政下开放的外国买家更倾向于买更便宜的住宅。

此次人才新政正式出台前，11月27日，房地产大v在推特发布消息称，作为广州卫星辐射城市的佛山，购房将被认定为广州社会保险。 消息一发布，在深圳、广州的购房圈就引起了众多关注，被认为是佛山房价上涨的新引擎。

但是，在发表几个小时后，佛山市住建局发表了一份严正声明，称微博文案为虚假新闻。

不巧的是，辟邪后的第二天，佛山市住建局在官网上发布了《佛山市住房快速发展规划(-2022 )》公众意见征集公告，文案指出:“优化限购、限贷政策，应因地制宜地实施政策。 在维持政策连续性的前提下，可以及时调整一部分期限长短比较强的政策”。

征求意见一天刚过，被视为放松管制的人才新政正式落地。

一连串的乌龙事件被业内人士揶揄为大v提前走漏了风声。 否则，开发者可以更早自己嗨起来。

图片来源:邓浩志微博

根据《每日经济信息》，佛山此次新政的第一个拷贝是被认定为优粤佛山卡a卡、b卡、c卡、t卡人才，享受佛山市户籍人口购买政策。 在佛山市就业，本科以上学历或中级以上职业资格的人才，首次购房不受户籍和个税、社会保险缴纳限制。

其实，在此之前，佛山已经出台了大量的人才支持政策。

例如，《佛山市人才快速发展体制机构改革实施意见》显示，对省创新创业团队，市和区的资助总额最高达1亿元。 科学队伍将新增可获得最高1亿元资助的国家级、省级、地方级领军人才，人均分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。 另外，研究生以上学历租赁住房最高可领取2.7万元，本科以上学历租赁住房最高可领取1.8万元等。

业内人士表示，佛山这次的人才新政不同于限购，本质上是有利可图，需要改善客户，对目前楼市起到了促进作用。 这意味着佛山正式加入了夺取人才的城市队伍。

封面照片来源:照片网