“刚刚，央行“降息”了！专家：百万房贷月供将少还30元”

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11月20日9点30分，央行在官网如期公布了最新最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )的估算。 一年期品种为4.15% )，上次为4.20% )； 5年期以上的品种报告为4.80%，上次为4.85%。 1年期和5年期的lpr比以前有所下降。

lpr报价动向(图像来源:中央银行官网) ) ) ) ) ) )。

另外，一年期lpr主要是公司的贷款价格，五年期lpr基本上代表了住房贷款利率的趋势。

主编(微信号: nbdnews )表示，上述消息公布后，国债期货下跌，10年期主力合约下跌0.11%，5年期主力合约下跌0.03%。

在a股市场，今天开盘后，银行板块跌幅靠前，地产股波动不大。

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据中国证券报19日报道，分析师认为，公开市场操作持续“降息”，凸显了稳定增长在当前宏观调控中的重要地位，重塑了市场预期。 市场操作利率的下降有助于配合lpr改革，促进社会融资价格的下降。 在稳定增长、货币贬值看到明显效果之前，公开市场操作利率的下调很可能不会有一步到位，而是会更缓慢地下降。

此外，据央行官网消息，19日，央行召开金融机构货币信贷形势拆解座谈会，央行行长易纲表示将继续加强逆向周期调节，加强信贷对实体经济的支撑力度。

中原地产首席拆师张大伟表示，此次5年降准后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计月供减少10890元。

根据央行官网消息，11月19日，央行行长、国务院金融稳步发展委员会办公室主任易纲主持了金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，开展了以下货币信贷业务: 这是自去年11月以来，央行再次召开货币信贷形势解体座谈会。

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这次会议可谓阵容强大。 除易纲主持会议外，央行副行长刘国强、央行相关司局还将负责人均出席。 另外，工商银行董事长陈四清、农业银行董事长周慕冰、建设银行董事长田国立、中信银行副行长谢志斌、潘卫东行长、陶以平行长6家银行的主要负责人也参加了会议。

面对不断增大的经济下行压力，会议认为，金融部门要提高政治站位，实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，加强结构调整，进一步结合改革与调控、短期与长期、内部与外部均衡，用改革的方法疏通货币政策传导，是银行体系为实体经济提供融资的重要

易纲在总结中强调了以下几点。

1、要继续加强逆周期调节，加强对实体经济的贷款支持力度，使广义货币m2和社会融资规模增长率与国内生产总值名义增长率基本一致，促进经济在合理区间的运行。

2、要反复推进结构调整，从长远角度出发，用改革的方法优化金融资源配置。

3、充分发挥最优遇贷款利率( LPR )对贷款利率的引诱作用，促使金融机构对贷款定价的惯性思维转变，真正借鉴最优遇贷款利率( LPR )定价，促进实际贷款利率的下调。

4、要继续推进资本补充事业，提高银行信贷投放能力。

央行引进这样的措施，往往是对过去提法的再次强调，核心文案还是要吸引银行增加信贷投入，继续通过推动贷款实际利率下跌来帮助经济稳定增长。 特别是在推进贷款实际利率下调方面，实际上，近期央行动作频繁，13天内下调中期贷款便利( mlf )，公开市场操作逆回购利率推动最优遇贷利率( lpr ) ( lpr )持续下调。

据各编辑(微信号: nbdnews )观察，在mlf利率、央行逆回购利率相继下调后，今天lpr不再担心恢复下行。 以前有机构预计本月一年期的lpr将从5个基点下调至4.15%。

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据中国证券报报道，提出坚决不搞“大水漫灌”。 此外，最近公布的央行第三季度货币政策执行报告显示，将加强逆周期调节，促进社会综合融资价格下降 研究人员认为，与此前的lpr改革一样，公开市场操作“降息”的根本目的也是为了降低融资价格。

lpr改革的效果正在显现。 但是，目前金融机构债务价格下跌缓慢，报价明细缺乏持续下调lpr报价的动力。 10月20日，lpr没有继续下行，反映了这个问题。 前述央行货币政策报告显示，9月份常规贷款加权平均利率为5.96%，比6月上升0.02个百分点。

为了继续推进lpr下调，促进实际贷款利率明显下降，央行通过下调公开市场操作利率，对金融机构造成“负”是有道理的。

中金企业固收研报称，货币政策传导是否顺畅，不在于资产方，而在于负债方。 导致货币市场利率下降，银行债务价格下降，有可能进一步降低贷款、债券等资产侧利率，实现对公司融资价格下跌的诱惑。

中泰证券评估报告认为，要降低金融机构的债务价格，关键是要降低短期市场利率，这是降低央行逆回购操作利率的意图。

民生证券首席宏观分析师解运亮表示，央行逆回购利率的下降有助于降低银行债务价格，导致信贷市场利率的下降。

据中国证券报报道，改革后，lpr逐渐成为新的贷款价格标准。 lpr与mlf利率挂钩，后者的波动对lpr乃至信用市场利率有重要影响。 对于mlf利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究者认为降息周期可能已经开始。

民生银行首席宏观研究员温彬认为，上一次美联储降息代表的降息周期已经开始。

中金企业固收研究小组指出，从历史情况看，央行回购利率下调一般从未结束，可能开始了新的降息周期。

华泰证券张继强表示，mlf利率继续小幅存在于空之间，诱惑lpr继续下降。 但相关政策操作仍要防止“通胀预期扩散”，必须维持“常态货币政策”。

联信证券首席经济学家李奇霖认为，在下跌的钱稳定增长并真正见效之前，公开市场的操作利率还可能下跌几次，但跌幅相对可能有限。

分析师认为，为了显着降低融资价格，公开市场操作利率、lpr仍有可能导致下行时间，通过调整节奏和幅度，实现了许多目标平衡。

关于央行此次下调lpr一事，中原地产首席拆师张大伟表示，其公众号大伟看到楼市后表示，

lpr下调的首要目的，是为了将来引导实体经济利率下调，降低资金价格，而不是刺激楼市。 所以，lpr政策出台之初就和楼市比较制定了特殊政策，第一套必须低于lpr，套房也必须低于lpr+60的基点。

对房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，但一年期的lpr主要是公司贷款价格，五年期的lpr基本代表了房贷利率的走势，五年期lpr的下降代表了刚买的家族的100万贷款30年间，平均月供

对于购房者来说，刚需购房者，与现在高质量的房源相比，可以考虑买房，特别是大部分城市都限制了房价。

lpr的下降对目前楼市起到了稳定的作用，但目前的幅度不足以导致市场再次反弹，整体年末房地产市场有望趋于平稳。

百万房贷，月供少还30元，你觉得不太习惯吗？ 事实上，从今年10月8日开始，大家以前习性的每次降息/加息0.25个百分点已经被lpr取代，现在一次的加息/加息幅度远远低于以前。 另外，从央行的政策来看，此次lpr降息不会影响房贷存量，只影响新增的房贷。 关于新的利率政策，如有疑问，请在下面留言。 小编解答。

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