“上海推出新房摇号积分制：优先满足“无房家庭”，首批入市楼盘已实施”

今天( 2月6日)，上海新房锁定积分制正式实施。

1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》(以下简称《沪十条》)，提出完全新建商品住房公证摇号制度，优先满足“无住房家庭”购房的诉求后，市场上出台了摇号新规复印件和“

据《每日经济信息》记者观察，上海“沪十条”后，前三个楼盘于今天上午分别是闵行区永康城浦上雅苑、宝山区经纬城市绿洲家园和嘉定区峰范嘉苑。 这三个楼盘都按照“沪十条”的相关规定，开始增加完整的公证锁定程序，即积分制。

来源:亿翰智库整理

值得一提的是，这三块楼盘都在上海郊区，产品以刚需为主，均价4万~5万元/平方米。

预约规则确定，楼盘上市预约组数超过可售购房源套数一定比例时，采用评分分级的方法，公证人摇号选择购房人。 评分方法综合计算购房人所有住房情况、5年内在上海购房记录、家庭、户口、在上海缴纳社会保险等情况。 按分数高低顺序选择进入公证人抽签室的人员名单后，剩下的预约者不再进入公证人抽签室。

预约人数超过规定比例的新建住宅项目一律启用评分制。 总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下是否有不动产，5年内是否有购房记录，家庭结构和户籍情况进行打分。

另外，无上海户口家庭社会保障第60个月的套房点为56个百分点，而有上海户口家庭(新上海人刚落户)社会保障第12个月的套房点为61.2个百分点，这意味着该措施偏向于有上海户口的套房点。 另一方面，拥有上海户口的套房2户，即使社会保障已满，也只有46.7分。 目的显然是保障刚性住宅的诉求。

上海闵行区永康城浦上雅苑预约规则来源:上海建发浦上湾微信公众平台

以建设开发的永康城浦上雅苑预约为例，项目“预约对象的总组数与本次准卖房数的比例超过1.3:1时，必须启动评分排序程序”、“公司参加预约时，项目为评分锯 这意味着，超过1.3:1的项目按积分制排名，入住阈值为房间数的1.3倍，非常明确。 如果使用积分制，公司购房只有在用积分锁购房之后。

具体来说，积分由基础点和年限点两部分组成，按照家庭的积分顺序，从高到低的顺序编号，以无家可归的家庭为优先。 其中基础分是有无被预约人名下的房产，5年内是否有购房记录，根据家庭结构和户籍情况评分的年限分乘以被预约人社保缴纳月数和系数计算，最终总分由基础分和年限分合计计算。

其中，家庭、户口、购房者自有住房情况、5年上海购房记录4个因素各有基本点。 如果购房者满足4个因素，即本市户籍、家庭、无住房、5年无交易全部，最高可达60分。 在上海的社会保障缴纳从2003年1月开始计算，每一个月的社会保障缴纳加0.1分。 根据今天的新盘情况，社会保险( 2003年1-年2月)最多可增加21.7分。

对此，58安住客房地产研究院分院院长张波告诉《每日经济信息》记者，这一政策对改善型职业人群不利，完全封闭了坎坷带来的改善之路。 上海很大程度上倾向于第一套，也考虑到了先卖后买的改善型家庭。 积分方法比“一律”更公平合理，上海对“无住房家庭”的认定政策比其他城市更细致。

而且，在重点上明显偏向刚需。 从积分制度来看，只要满足上海手里没有房子，五年内没有买房这两个项目，就能拿到40分的手里有房，五年内买过房的人只能拿到5分。 扩大积分差距有利于在锁定过程中首次购买必要的住宅，也有利于缓解部分楼盘锁定过热的问题。

张波表示，“无家可归的家庭”认定是堵塞“假离婚”、“赠与”等漏洞的，其在楼市稳定中的作用不容忽视。 特别是对“假离婚”有限购的要求，在积分层面上空的孩子很难进入，公正性也经常出现。

另外，“无住房家庭”的倾斜的确定，体现了上海多次重申的“住房不炒”的定位，也是房地产回归费用属性的重要体现。 在现行住房限制制度框架下，优先通过政策调整满足“无住房、自住”家庭购房的诉求，并兼顾改善诉求，对上海房地产市场整体平稳快速发展、房价和预期稳定具有重要意义。

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