“中央表态未见“松口” 楼市调控仍将趋紧”

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经过记者张敏从北京出发

房改10多年来，我国经历了几次房地产调控，都因“日益上升”而受到外界诟病。 楼市调整的“深水期”，会再次半途而废吗？ 从最近高层的态度来看，监管政策似乎还没有放松的意思。

10月21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

本月18日，国家统计局发言人盛来运表示，房地产是国民经济快速发展的重要支柱产业，必须实时监测房地产的快速发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。

一周内的两次态度表明都没有表示缓和的意思。 这被解释为管制政策维持目前的力量不放松，政策方面将从紧张的局面持续一段时间。

在中央的态度中没有看到“松口”

在本轮房地产市场调控中，10月是非常重要的月份。 到本月为止，“史上最严格”的楼市调控已经持续了9个月，许多地方政府和公司迫于压力，开始提出放松调控的需求。

本月11日，广东佛山发布文件，放宽对4种情况的住房限购，成为全国第一个公开限购政策的城市。 虽然事件引起了媒体的关注，但当晚，该政策被紧急停止。

16日，总公司发布题为《楼市“冰点”背后警惕“缓解变态”的文案，强调各地要“严格落实信贷、税收、土地供应等‘治本之策’，做好房地产调控‘持久战’的准备”。 这被认为是对比上述情况的政策表现。

盛来运的发言在两天后的第三季度宏观经济数据新闻发布会上。 根据当天公布的数据，70个大中城市中，9月份新建商品房价下跌，持平的城市有46个，其中一线城市房价连续3个月停止上涨。

本月21日，温家宝总理在考察广西房地产市场情况时也表示，目前正处于房地产市场调控和保障性住房建设的关键时期，各级政府要切实采取措施，更加巩固调控成果。

中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者说，从高层的表现中，“看不到放松管制的迹象”。

记者了解到，海口、三亚等一些城市已经放宽“限购令”，限购政策在二三线城市的“扩军”也很困难。 而且，房地产开发商呼吁，监管政策必须“差异化”。

对此，陈国强表示，楼市调控已进入“深水期”，效果开始显现，但反对呼声较大，政策走向不明朗。 此时中央的态度没有松口的意思，意味着现有的政策力量还将持续一段时间。

限制“扩军”的购买步伐很难

“继续”并不一定意味着“添加代码”。 至少在“限购令”的扩军方面，相关方面的步伐还很慢。

今年7月12日，温家宝总理主持国务院常务会议，提出房地产调控方向不稳定，调控力度不放松。 并且强调了房价上涨过快的二三线城市也必须限制购买。

但之后，只有两个二三线城市作出了“回应”。 8月和9月，浙江台州、衢州相继出台限购政策，但由于其限购范围有限，被指出“合适”。 另一个热点城市出台了“限价令”，被市场拆迁户认为会回避限购。 河北廊坊、山东烟台、广东韶关、辽宁丹东就在这里。

据统计，目前全国共有43个城市出台限购政策，除35个直辖市、计划单列市、省会城市外，只有8个二三线城市进入限购。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，中央年底承担“解释责任”的标准是是否实现全年房价调控目标，对广大二三线城市来说，是否限购不是硬性指标。 因为他认为最终下达“限购令”的二三线城市不太多。 另一方面，在“限购令”年末到期的城市中，也有自动终止的城市。

不少人认为房价抑制目标的签订，表明在中央政府与地方政府的博弈中，地方政府掌握着主导权。 这样，地方政府就可以在现有的框架内对政策进行微调。

事实上，佛山的限购被认为已经中止，中央已接受了制定限购政策的权力，但对“扩军”限购的期待依然不乐观。 有一种看法认为，许多二三线城市楼市处于起步阶段，外来投资诉求较少，不宜限购。

杨红旭也认为，目前实施的限购政策本身带有“一律”的强制色彩。 包括佛山在内，很多二三线城市和省会城市都起到了“和太子一起读书”的作用。

信用政策依然“收紧”

关于信用的变量对楼市来说不是好消息。 最近，一线城市的个别银行将房贷利率提高到基准利率的1.1倍，这个范围又迅速扩大到许多二三线城市。

对此，陈国强认为，银行信贷发行始终呈现“前松后絮”局面，年末贷款紧缩是正常调整。 但是，这也反映了银行对后市的谨慎评价。

根据国家统计局的数据，今年1~9月，房地产开发商本年度资金来源为6.19万亿元，比去年同期增长22.7%。 但是，今年6月以来，个人贷款连续4个月呈下跌趋势。

有评论认为，售房款是目前开发商最有效的资金渠道，在《限购令》未解除的情况下，个人住房贷款的收紧将对公司的销售产生不良影响。

近日，富力、龙湖、中海等企业品牌房企旗下的项目出现降价现象，引发业主“维权”。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，未来将有越来越多的房企加入降价行列，特别是追求业绩的上市房企。

虽然不是独一无二的，银监会主席刘明康近日也表示，根据最新的房价压力测试，即使在最极端的房价下跌40%的情况下，银领域也可以控制风险。 但是，目前的房价跌幅还没有达到10%。 这种表现也被认为，无论房贷是否恢复基准利率，房地产市场面临的信用环境都会维持紧张状态，加速房价拐点的出现。

北京中原地产根据国家统计局的数据，上个月70个大中城市房价平均环比涨幅仅为0.003%，基本接近停止。 8月份，这一数据为0.02%。 大部分机构据此报告称，房价拐点已基本确立。

陈国强认为，虽然一线城市的房价拐点已经出现，但房地产投资、施工面积、新开工面积等指标依然位居前列，因此价格拐点传到广大二三线城市需要几个月的时间。

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