“一线城市房价开始下跌 国家严查异地炒房”

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“房价下降了吗？ ”手握多处房产，曾犹豫不决的房客炒房，如今也频繁出入房地产经纪企业“大户室”，探寻地区房价的最新动向。 信仰就像被太阳照耀的肥皂泡，在经历了过度的膨胀之后，色彩斑斓的表面上出现了恐怖的影子。

从温州来北京多年的宋先生一周前决定清算名下的6所住宅。 一家的报价低于同类房源的约3%。 “房价下跌趋势明显，持续将资金压在楼市上，风险超过收益。 ’和宋先生一样，一位国际投行中国区高级管理层日前也出售了位于上海的两套投资性住宅。

业内专家表示，房地产市场降价的预期逐渐提高。 从第四季度开始，新盘供应量和二手房销售盘明显增加，降价现象进一步扩大，一线城市的高房价很可能面临危机。 如果把交易量的减少看成是楼市调整的前半个月，那么目前一线城市已经进入以房价调整为主的后半个月。

从连续价格到无人值守价格

在央企工作的肖先生近两周郁闷不已，打算出售位于北京东二环内“上舍”小区的全套居室，但经过几次降价，房源依然无人问津。

“今年4月，买家想出价280万元，但那时犹豫不决。 现在又回到年初的水平。 ’今年春节前，拥有3套住宅的肖先生看到控制权逐渐升级，想到要拥有一间74平方米的居室。 她以260万元挂牌时，围观者络绎不绝。 然后很快就有人答应了价格。 肖先生看到势头后价格猛涨，报价上涨至285万元。 但是，2月16日在北京发布“最严格的限购令”后，看房者突然开门。 “现在只能挂着了。 ’她没办法地说。

与肖先生不同，许多急于让房源脱手的投资者希望选择更小的降价。 前几天，温州商人宋先生的6套住宅已经离开了4套住宅，都以低于开盘价的价格成交。 “宋先生的报价与同样质量的房源相比已经得到了优惠，但经过与买家协商，宋先生决定再次让利。 ’北京中原地产近日代理了宋先生的“万泉新新家园”的住宅。 该小区位于西三环和西四环之间，平均价格为每平方米45000元至50000元。 宋先生的交易价格每平方米不到43000元。

记者现场调查显示，目前北京楼市降价现象从郊区蔓延到二环以内，西城广安门地区个别楼价1月下降近3000元/平方米。

“目前，购房者的议价空之间比以前明显增大，一套住房的议价幅度通常在5%以上。 ’21世纪不动产的一家店的经理坦白了。 在上海，二手房最高议价幅度达到15%，降价趋势在扩大。 根据一家全国性房地产经纪企业的最新抽样调查，受未来利润空或缩小预期的影响，8月以来，上海楼盘二手房的卖主一般可以接受5%-15%的谈判，很多业主可以

在广州、深圳投资房地产的纪最近日子更不好过了。 “珠三角楼市市场化程度高于京沪，房价波动更为敏感。 管制后，手头的房子不太容易出去。 ”2004年开始炒面的纪先生，多次经历了当地楼市的起伏:“就像坐过山车一样，最好的一年是2007年和2009年。” 他说那时房子购买后一两个月内就可以发货，赚的也不少。 但是，至今纪先生仍在烦恼如何解决广州、深圳的毛坯房。

从收购到维权

“新建的房子比二手的房子价格低，以后开楼的话价格会比开楼的低。 这种价格倒挂现象困扰着购房者。 一些项目已经出现了退房和维权的迹象。 ’购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁最近加入了维权团队。

马菁表示，他们购买的是华业东方玫瑰第一期a4号楼，该楼于今年4月启用，每平方米17000元至19000元。 “当时的开发商说，项目后期价格肯定会上涨。 我们还在排队预约。 ”

但是到了8月初，二期a9号楼发售了60套特价房，平均价格从每平方米14500元到15500元。 与4月的价格相比，跌幅达到10%以上。 “在最近促销的a9层，户型最好的房源也以每平方米14500元的价格销售。 我买了同样面积的房子。 花了将近50万元。 ’马菁很气愤。

现在，这个项目的开发者提出了让前期业主满意的补偿方案。 但是，业内人士表示，这一“价格下跌”表明房价下跌“下起了山雨”，今后将因房价下跌而引发民事纠纷和日益增多。

今年5月，首届常春藤联盟曾因折扣等优惠而将价格下调10%，数十名前期业主组团向开发商要求赔偿损失。 北京房地产交易管理网公开新闻称，远洋侧润园预售均价从每平方米24345元降至20500元中海九号院从每平方米41234元降至36728元。 开发商的销售战略发生了明显的变化，折扣价的促销战愈演愈烈。

在深圳，房价下跌现象今年1月已经出现，5、6月份最严重的时期每平方米相差近1万元。 由于深圳5月实施了楼市限购政策，房价下跌现象日益突出。 世界房地产数据显示，5月以来，深圳新市场楼市价格分别下跌10%至15%。 5月初，中海推出了“新建八折”的销售优惠。 6月开业的深圳招商观园开价为每平方米12000元，比周边项目均价约低2000元。

一线城市北京、上海、广州也出现房价下跌现象。 根据亚豪机构的数据，8月北京楼市有近30个项目进入市场，其中20多个项目定价均低于周边二手房均价，折价10 %-15 %。

从整体平均价格来看，今年以来，一线城市房价有所下跌，其中京沪基本跌至去年年底或今年年初的水平，深圳和广州已跌至去年下半年的水平。

从炒面到矿山炒面

位于太原市中心的迎泽酒店是山西煤老板宴请宾宝、咨询生意、探索新闻、拓展政府关系的重要场所，也是房地产商赴山西快速发展客户的重要基地。 曾跟随soho中国销售团队向晋销售房地产的王先生说，现在突然把煤老板带到北京买房子没那么容易。

“几年前，我们跟着市场部经理去了太原。 在迎泽酒店建了一个摊位，在酒店客房部拿了一些煤老板的资料，打了电话，项目很快就卖完了。 ’王先生说，煤老板问项目距离天安门有多远，估算了每平方米约几吨煤的价值，并下了订单。

“但是今年不同了。 做房地产销售变得很麻烦了。 ’一方面购买的影响受到限制，另一方面煤炭公司的资金开始转移到其他行业。 王先生表示，许多煤炭公司对投资一线城市的住宅不太感兴趣，他们的目光开始集中在矿产资源上。

来自晋中的白宝权从20世纪90年代开始承包小炭窑建造房屋，2006年至2009年在北京等地购买了数十家住宅和商店。 今年，他卖掉了北京的住宅和部分商店，得到的资金又回到了老本行。 今年5月，白宝权投资数亿元在内蒙古赤峰购买中型煤矿。

高和投资董事长苏鑫指出，山西、陕北、内蒙古、温州等地的民间资本已经不再盲目押宝住宅，资源类产业越来越受到支持。 即使投资房地产，民间资本也倾向于投资商业房地产。 另外，民间资本以新的金融业态参与房地产业有加入房地产信托、私募基金、reits等方式参与的趋势。 这将削弱民间资本对住房的诉求，从而冷却住房市场。