“北京阴阳合同疯狂 上月中介退房率超一成”

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经记者叶书利从北京出发

4月1日起施行的中介第一条规则《房地产经纪管理办法》，将监管要点指向阴阳合同，但在该法规实施后的第一月，北京二手房交易量排名前五的中介，退房率首次超过10%。 此外，二手房最低转让价格配合阴阳合同七寸的调整，已经在社会上盛行了近4个月，但仍只能听到其呼声，而不能视而不见。 “这反而促使阴阳合同上演《疯狂》。 ”业内人士对《每日经济信息》记者说。

从4月1日起落地的中介第一条规则《房地产经纪管理办法》，将二手房交易潜规则阴阳合同纳入控制点。 中明令房地产经纪机构和人员不得协助买卖双方签订阴阳合同，实现欺诈和逃税。 否则，将根据情节轻重的程度，受到没收违法所得、罚款、停业整顿等行政处罚。

据北京房地产中介领域协会网站自身数据统计，《房地产经纪管理办法》实施后，4月份北京二手房网签数为10078套，退房数为1461套，二手房退房率接近14.5%。 整体退房率比3月份的近21.66%下降了近7个百分点，但据本报记者介绍，交易量排名前5位的中介机构的退房率突破了10%。 记者在查阅历史资料时发现，北京二手房的退房率从未超过交易量前五位的中介退房率10%。

记者了解到，3月份成交量排名第5的房地产经纪企业的表现“特别”。 3月，该企业交易量排名第五，退房率低至0.35%，到了4月，该企业交易量排名突然从第42位大幅下降至第47位，不可思议的是，4月该企业的退房率突然大幅上升。

根据北京房地产中介领域协会网站的数据，该企业4月份的上网本数量为14套，退房数量为14套，也就是说该企业4月份的退房率从3月份的0.35%突然上升到了100%。 对此，内幕人士表示，根据北京二手房网签制度相关规定，二手房交易网签退房率不得超过6%。 根据行内操作经验，二手房网签退房率正常幅度区间应在1%~2%，最高不超过5%。

记者从北京房地产中介领域协会网站了解到，一家房地产中介企业是只有6个经纪人的普通中介店，位于北京北六环的边缘。 但是，在这样一家普通的店，3月份的上网本数量达到了288套，约占北京二手房市场总上网本数量12186套的2.4%。 3月，同样是288套成交量，排名第六的21世纪房地产是拥有298家店铺的723人中介企业。

“是典型的专门从事阴阳合同操作的影子企业。 ”根据内幕的解释，首先交易量波动较大，例如3月份交易量惊人； 接下来4月的退房率是100%，这很不可思议。

一位内幕人士表示，由于两个原因，4月份北京楼市阴阳合同越来越紧。 首先，由于信贷紧缩，贷款难度上升，加息后，贷款价格大幅上涨，4月份全款购房者比例上升。 全额购房增加将促进阴阳合同。 因为贷款购买时由银行相关部门监督，全额支付时连这个监督都没有了。

第二，4月初，市场报道称，北京将在五一前后推出最低名义变更新方案，北京各地区最低名义变更价格将上涨原2-3倍。 新方案实施后，阴阳合同的操作空之间被压缩。 传言称，许多货币购买者提前入场，以免因调整最低超额价格而导致购置税负增加。

另外，据悉，年初北京相关部门着手最低名义变更工作，北京市住建委向相关部门提交了最低名义变更方案，但至今未出现实质性动向。

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