“国务院督察组“到访”楼市氛围骤紧 开发商不提涨价”

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各位记者杨宠强徐杰朱玲刘晓杰叶书利来自上海、杭州、广州、武汉、北京

4月份最重要的房地产市场新闻，不就是国务院派出8个督查组，对包括京沪在内的16个省(区、市)展开了落实国务院房地产市场调控政策措施情况的专项督查吗？

楼市鉴证组到访后，各地房地产市场空燃气突然紧张。 在北京，在没有中介备案的房源被拆除的上海，发生异常成交的楼盘需要向当地房地产交易中心证明情况，在广州，开发商为了实现当地的限价目标，改变了部分楼盘的销售。 在武汉，一些开发商选择了降价，但在杭州，开发商连续退房、连续租房的异常现象依然出现。

上海:楼盘成交异常被责令证明情况

经记者杨宠从上海强发

“昨天我还在路上，区房管理局打来电话，要求我说明我们的楼盘是如何出现成交异常的。 》上海某楼盘营销总监4月16日晚紧急召集上海近20家媒体，自主证实销售数据异常。 这是因为此前上海某媒体15日报道该楼盘低价销售全店，涉嫌内部交易等问题。

“没有内部交易，首先是由于整体的收购，价格很低。 另外，由于商店部分的价值相对较低，所以廉价出售。”上述市场总监希望在场的媒体能不厌其烦地进行说明，并在这段敏感的时间里对以前的报道做更多的说明。

4月18日，国务院楼市督察组抵达上海。 察组来上海前夕，上海房地产业空煤气开始紧张。 原定于4月开盘，以20万~25万元/平方米的价格刷新国内房价记录的远中风华园二期八栋别墅，在鉴宝团队到访前突然取消预售申请，决定在现房销售。 记者问到理由时，负责项目销售的赞助者说“很难回答”。

位于上海郊区的别墅大楼的负责人也表示，在他为项目发放预售许可证时，相关工作人员将他带到交易大厅，指的是本区所有销售项目中最高的一套别墅，与这座别墅相比，也是上述别墅大楼的销售均价。 这是因为不允许销售。 上述楼盘因该决定等，楼盘现房时重新出售。 由于那时楼盘已经属于存量房，交易价格不会计入上海商品房预售均价。

3月被许多媒体质疑的楼盘排队买房的现象，也在监察组来到上海的督察的大背景下，突然消失了。 另外，佑威楼市和专业评估网数据显示，4月10日至4月18日，网上不动产登记备案合同撤销率从3月23日至3月31日的18套降至6套，合同撤销率也明显下降，4月1日至4月

北京:中介橱窗房源新闻锐减

经记者叶书利从北京出发

近日，北京市住建委在北京中介领域掀起二手房源发布详查风暴，引发剑指中介领域普遍存在的虚假房源钓鱼现象。 北京美联房地产副总经理杨明丽对《每日经济信息》记者表示，有意实行北京二手房市场一房一价制度。

以前，每次接近房地产中介店，映入眼帘的第一道风景就是贴有房源新闻的橱窗和面板。

但是，4月19日，记者在北京昌平区天通苑太平庄东道中采访时，接近物美超市天通苑店高密度分布的房产中介店，发现现在的橱窗干净、透明、密集的房源新闻失踪。

连锁店房地产店的橱窗里，稀稀拉拉地贴着一些房源卖新闻。 但是，《每日经济信息》记者观察到，销售新闻中出现了以前没有的栏目新闻。 住宅来源号，以及橱窗左上角空的白色地方写着“住宅来源更新中，请进店咨询”的大字。

在与连锁房地产员工的信息表达中，以前曾解释过，如果顾客来家里、打电话、在网上发布卖房子、出租的新闻，表明出租、出售的意愿，中介就可以公开该房子的新闻。

据不愿透露姓名的中介称，由于房地产商发布流程的无序管理，许多商家发布虚假房地产商引人注目，形成了一般的虚假房地产商钓鱼现象。

对此，他进一步表示，部分中介为了吸引眼球，将少量住宅的价格下调10%~20%进行发布，意图在楼层、装修、住宅照片等方面美化人群进行工作，或制作少量高质量住宅进行发布，以吸引买家。 在等待客户电话咨询的过程中，中介得到了向对方出售其他房间的机会。 他认为，互联网上公开的房源中，近70%是人为改建或虚假建造的虚假房源。

为纠正这一无序现象，4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》对此做出了规定。 该办法第二十二条规定:“房地产经纪与委托人签订房屋出售租赁经纪服务合同时，应当确认委托出售租赁房屋和房屋权属证书，以及委托人的身份证等相关资料，并制作房屋状况证明。 经委托人书面同意后，当事人可以对外发布相应房源新闻。 ”。

据上述连锁房地产商介绍，近期，北京市居委会在全市中介领域进行了仔细审查，规定了房源发放的手续。 出租或出售意向业主与中介企业签订书面委托合同，通过该书面协议，中介企业必须首先在北京市住建委网络签名系统发布该房源的新闻，获取房源号码。 通过这个房源号码首次向外部公开房源的新闻，从而可以消除虚假的房源钓鱼现象。 因此，全市的中介店必须撤掉橱窗和面板上的房源新闻，然后走规定的流程。

连锁房地产的员工表示，由于企业行动迅速，目前获得房源号码的房源新闻已经可以重新公布在橱窗上，其他一些同行可能正在整理房源的过程中。

在接受《每日经济信息》记者采访时，杨明丽认为，北京市住建委重新完善和清理中介领域房源发放流程，一方面是为了落实《房地产经纪管理办法》的规定，但最终目标可能是在二手房市场上实行一家一户的价格政策

她指出，今年5月1日起实施的《商品房销售定价规定》规定中，“中介服务机构销售二手房定价参照本规定执行”。 也就是说，二手房市场也需要实行“一房一价”，但前提是要保证已发行房屋的来源，其“房”和“价”是真实的，不是虚假的。 “二手房市场实施‘独栋一价’后，二手房业主中途涨价时，是否需要像新建房屋的开发商涨价一样，报告或重新发行出售手续，目前尚不清楚。 ”

但是在记者采访过程中，中介说，不需要重新申报，二手房业主随时可以改变房价。

事实上，年初以来，北京市住建委在中介领域发起了阴阳合同清查、规避限制整顿、住房资源清查三个领域的清查行动。 杨明丽认为，今后，政府可能通过在五一前后调整二手房交易最低成交价，继续打击阴阳合同操作，也有可能加强对领域经纪人个人行为的约束和管理，如完善经纪人资格证借贷现象、建立中介领域经纪人个人信用档案等。

武汉:开发者提出更大的谈判空之间

经记者刘晓杰出生于武汉

4月10日，以中国银监会副主席王兆星为组长的国务院房地产市场调控第八督察组一行11人抵达江城。 第二天下午，在听取了限购令、房价控制目标和保障房落实情况的相关报告后，监察队士兵分三条路前往武汉、襄阳、黄石等地。

虽然国务院督察队一行正在武汉集中调查，但半年来看房的刚需者李建(化名)对楼市调控效果并不乐观。 “虽然国家出台的调控政策层出不穷，但房价还没有下降，近期涨幅还很小。 ”

在记者采访的过程中，有着和李建相同经历和想法的人不少，所以很多人依然选择了观望。 根据热线房产最近公布的调查数据，近6成受访者在五一前拒绝购房，认为目前房价跌幅尚未达到预期值。

由于持续观望，武汉的一些开发商和代理商已经坐不住了。 亿房中心研究员陈龙根据《每日经济信息》报道，进入4月后，开发商在促销力和促销意愿方面明显增强，各楼盘的宣传推广也更加频繁。 情况确实如此。 记者每天收到5封左右的促销邮件，其中不乏万科、绿地、华润等知名房地产开发商的楼盘。

除此之外，最近许多开发商悄然加入优惠促销行列，许多楼盘开始出现更大的“谈判空间”。

4月19日，记者致电位于武汉东湖高新技术产业开发区的新楼盘。 顾客经理在电话里确定:“与同一地区的楼盘相比，我们的实际成交价格绝对让你满意。” 但是，他拒绝给出最低交易价格，表示:“至少要从现有定价中扣除2个百分点，具体需要与顾客面谈。” 这样的销售战略显然不是个案，在《每日经济信息》记者通过电话咨询的柜台上，大部分顾客经理都表示“可以提供越来越多的折扣”。

“目前，市场各方正在仔细观望。 谁都不想做出最初确定的方向选择。 任何销售决策都是困难的决定，这给公司带来最直接的压力。 ’武汉房地产代理企业销售部长李峰告诉记者。 他说，为了如期完成销售任务，他们的企业已经和代理楼盘的开发商达成了协议，要在促销方案和优惠幅度两方面进行调整，至少要吸引和积累一定的客户。

上述销售总监的想法已成为武汉开发商们的共识。 热线资深分解师徐邱晓告诉《每日经济信息》，“进入4月后，特别是这一段时间，很多开发者想和我们一起举办活动，在这些活动中聚集人气。” 据他介绍，接下来的这个周末，“我们还将和5个楼盘合作，组织潜在的目标群体去玩。 不仅仅是看房子。 ”。

广州:开发商出售毛坯房“降低房价”

经记者朱玲从广州出发

4月18日，位于广州增城市的两个楼盘项目正式发布报价码新闻，承诺以7000元/平方米左右的价格低价销售，售价低于该售价。 这成为房价调控目标公布后，全国率先申报价格的楼宇之一。

4月第二周，广州市增城国土资源和房屋管理局召开开发商会议，通报增城区域二季度房价调整目标。 年新上市的楼盘申报价格不得超过去年增城市商品住宅平均价格的5%，申报价格在3个月内不得调整。

这意味着根据去年增城的全年商品住宅成交均价，今年二季度地区价格为7385元/平方米。

上周末，记者来到碧桂园增城的楼盘项目那里，尽管是周末，看房的人却很稀少。 最近发现，该楼盘推出高层房源，价格在9000元~1.2万元/平方米，而且许多房源享有9折和8.5折的优惠。

“这样的折扣只有最近才有。 ’这位企业销售顾问陈先生说，面积在100平方米以上的户型，只有8.5折的一套是装修，其他基本上都是存量结构。

她说，上面有政策，下面有对策。 例如，8000元以上/平方米的毛坯房生产源，再加上1000~2000元的装修价格，也和以前的估计没有太大差别。 限价是三个月，但是现在推手很少，到时候价格会上涨。

根据广州市房屋管理局3月份的数据，3月份广州市房屋交易量为31.98万平方米，比上个月减少31.6%。 平均价格为12859元/平方米，环比下降8.2%。 这是今年以来广州首个月量价齐跌的现象。

在广州增城区，今年一季度住房网签平均价格为8634元/平方米，根据二季度房价调控目标，该区将新推高价格或普遍下跌。

广州地产专家谢逸枫表示，目前开发商降价并不容易。 因为前期的业主要退房了，但是如果不降价的话很难卖掉房子。 限价政策影响了地区的成交量和价格，也影响了购房者的心理预期。

他表示，在限价期内，开发商可能会推迟新品上市或采取分批上市等方法，后期市场抑制的诉求将被扩大，限价期过后市场价格将上涨。

杭州:还有楼盘建议绕开限购令

经过记者徐杰从杭州出发

国务院督察组视察杭州期间，杭州出现了楼盘连续退房和连续预约的特殊现象。

据杭州透明销售网数据显示，4月18日，杭州主城区退出4套房，其中2套为滨江区江南铭庭4月15日，钱江新城华城国际快速发展大厦同一人物相继退出4套房。

发生了连续退房，也发生了连续预约。 截至4月19日，杭州九堡板新楼盘天阳·九筑五套房源连续预订，最大预订次数达4次，且多处房源为同一人多次预订。 在余杭区，刚刚推出新房源的楼盘同城形象连续认购的房源达到10套。

与上述现象相比，杭州双赢职业营销机构社长章惠芳认为有三种可能性。 一是受银行信贷影响，银行资金紧张，利率调整，购房者房贷一点也办不到。 第二，部分购房者筹措资金需要时间，只能反复预约第三，在目前房地产市场整体形势不十分明朗的情况下，不排除个别房地产楼盘为了营造热门氛围，在销售管理上做了一些小把戏，自己买入抽身。

此外，还有大楼建议购房者绕过限购令。 例如，金地自在城将于4月底推出新盘。 柜台销售人员表示，根据电话介绍，目前楼盘开业时间和售价未定，建议现场查看楼盘。 如果买家在限购范围内，建议补缴一年社会保险，或者卖掉以前的房子，或者以好朋友的名义购买。

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