“新“国十条”周年调查：京深房价滞涨再引“拐点”论”

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经过记者张敏从北京出发

被称为“史上最严格的房地产市场调控政策”的新“国十条”制定至今正好一年。 这一年间，“抑制房价暴涨”有效果吗？ 投资行为是否得到比较有效的抑制？ 根据《每日经济信息》记者的调查，监管层出不穷，另一家主业非房地产的央企“退出”，京深等一线城市的房价涨幅逐渐收窄，看不到房价的“拐点”。 尽管如此，开发者还是通过更新的营销手段，缓解了监管压力。

只有当购房者体会到房价下跌的时候，才意味着房价真的下降了。 否则，一切都是浮云。

根据国家统计局4月18日公布的数据，3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降12个，比上个月多4个，房价涨幅继续得到控制。

作为房价风向标的四个一线城市，价格上涨放缓趋势更为明显。 其中，3月，北京、深圳房价与2月相比持平，停滞的上海、广州房价涨幅今年以来逐月缩小。

市场主流观点认为，在强有力的政策调控下，房价和今年第二季度将迎来“拐点”。 另一个数据显示，今年一季度，全国居民点价格上涨同样下跌。

北京: 7个月来首次放缓

虽然不在村落阵营，但在北京、深圳等一线城市，房价涨幅在3月份有所萎缩。

根据国家统计局的数据，今年3月，北京、深圳的新建住房价格与2月相同。 其中，北京房价在连续6个月上涨后首次放缓。 同期，上海和广州的房价比上个月分别上涨0.2%和0.3%，进入今年以来，上个月涨幅越来越窄。

一线城市的走势也是近期全国房价走势的缩影。 根据上述数据，全国70个大中城市中，3月新建商品住宅价格环比下降的为12个，比2月多4个房价上涨的城市为50个，环比减少6个。

值得注意的是，12个降价城市中二三线城市居多。

国家统计局的数据显示，今年头三个月，房价上涨的城市持续减少，房价持平下降的城市持续增加。

年初登场的新《国八条》被认为是抑制房价涨幅的最强武器，随着上季度末各城市相继公布房价调控目标，房价《拐点论》成为近期市场主流论调。 专家认为，第二季度将是房价全面下跌的时间段。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，预计今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将首次下跌，也就是房价将出现“拐点”。

统计局数据显示，杨红旭推算，3月份70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.29%，涨幅下降0.17个百分点。 他还表示，即使市场运行参差不齐，房价下跌的时间段也不会晚于6月。

楼市调控“边看边调整”

支撑房价“拐点论”的另一证据是地价涨幅狭窄。

土地规划院数据显示，今年一季度，全国105个监测城市居民点价格水平为4349元/平方米，比上个月增长2.44%，比去年同期增长10.23%，涨幅均明显收窄。 这也是2009年第二季度以来，居住地价格涨幅首次低于商业地价。

随着管制的推进，政策的执行情况将成为后市方向的决定因素。 上周召开的国务院常务会议强调“为了不动摇方向，不放松管制力度，必须进行多次调整。” 国务院已经派出8个鉴定组到16个省(区、市)开展特别鉴定。

根据杨红旭的看法，如果未来3-6个月调控效果不佳，不排除政策继续加码的可能性。 全国工商联房地产商会会长聂梅生也对《每日经济信息》记者表示，楼市处于“边看边调整”阶段，政策是否正面，将取决于市场表现。

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