““京15条”后降价声寥寥 不足一成楼盘动真格”

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经记者叶书利尚希从北京出发

拐点到北京楼市有多远？

3月29日，北京市政府发出通知，确定今年北京新建普通住宅价格较去年稳定下降。 首先列举“降”字，北京被认为提出了最严格的房价管理目标。 房价真的会下降吗？

《每日经济信息》记者共同搜索了网络数据监测中心，对目前在北京销售的313个楼盘进行了各方面的调查。 调查结果显示，截至3月23日，尽管整体楼盘折扣多，但这些折扣和优惠在“京十五条”上市前也可获得，实际上是楼盘降价或不到一成。

“目前降价的项目大多采取了折扣这种下调的方法，但由于还没有达到上市的高峰，大部分楼盘还在观望中。 》北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋在接受《每日经济信息》采访时表示，等待大量项目入市后，新开设项目价格明显下跌，4月底至5月初，北京楼市价格呈明显趋势

价格调整项目正在扩大

根据北京房地产交易管理网的数据，3月份北京商品房交易量为4853套，目前住宅交易量为890套，交易量比2月份有所上升，主要是因为2月份春节长假。 3月全月成交量比去年同期超过43%，比年1月下降50%以上。

市场成交的暴跌不会立刻对出售楼盘的价格产生作用。 搜索网数据监测中心对北京313个楼盘的统计调查结果显示，限购令后，仅北京28个楼盘加大降价或促销力度，变相价格仅占近8.9%； 52个楼盘涨价或促销力度下降，曲线涨价16.6%； 剩下的233个楼盘，在政策高压下，定价策略毫不畏缩，达到74.5%。

虽然定价方面只有一成项目下跌或扩大了折扣幅度，但普通住宅项目降价范围扩大，别墅类高档住宅仍保持较坚挺价格的趋势明显。

关于一般住宅，据搜索网数据监测中心统计，北京232个住宅销售项目中，3月份的涨价项目为21个，比上个月减少46.2%。 降价项目17个，环比增长143%； 186个住宅项目的价格正在上升。 3月北京降价住宅项目占销售住宅项目的比例上升7.6%，环比上升4.6个百分点； 涨价项目为9.4%，比上个月减少6.3个百分点。

“2、3月进入市场的楼盘相对较少，因此降价增幅尚不明显，目前降价的地区还是集中在远郊县。 ”杨少锋说。

不过，杨少锋和记者表示，目前一些市区项目也下调了价格预期。 “现在，我们接手了位于北四环的公寓类项目，但开发商的价格比管制前下降了10%。 ”。 据此，3月以后新建项目的报价比原对外报价下降了10%~15%。

对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产价值的70%以上由位置决定，因此打折促销等价格松动现象首先起源于偏远县，是一个非常正常的市场现象。 “目前，北京市的新住宅供给最多分布在城市周边，城市中心的新供给非常少，所以这部分楼盘的价格短期内不会有太大变化。 ”

从“领子上升”到“领子下降”

要说去年北京楼市最具戏剧性的地区，莫过于通州。 去年年初，在“通州新城”利好因素的刺激下，通州地区房价一度超过3万辆。 一次调控后不久，通州地区房价大幅下跌，成为从“领高”到“领安”的典型。 限购令下，通州地区最明显的趋势之一是降价销售的二手房多。

“平均价格为1.2万元/平方米。 没有比这更便宜的了。 》4月5日，通州区梨园附近的房地产经纪人告诉《每日经济信息》记者。

与二手房市场相比，房山地区的新住宅市场再次成为限购令下最具代表性的地区。

由于地铁的开通和许多知名房企的上传，房山楼市自去年下半年以来一直很火，价格也在上涨。 以中粮万科长阳半岛项目为例，该项目自去年7月启用以来，多次持续书写“日光”传说。 记者在北京房地产交易管理网调查后发现，该项目一期(年7月24日启用)成交均价为13685元/平方米，时隔1月，两期成交均价上涨至15599元/平方米。

但是，在限购令下，许多刚需受到抑制，面向刚需市场的住宅山楼市也受到打击。 据房网数据监测中心统计，2月房山仅成交193套普通商品住宅，比1月成交的1287套下降85%，其跌幅超过北京市整体平均跌幅70.24%。 3月，房山区有4个住宅项目公开降价，打折楼数量增至11座。

情况都是暂时的

调查数据显示，“降价”不是目前北京楼市的基调，“展望”仍然是主题词。

调查显示，7成以上的楼盘面临政策高压，价格依然纹丝不动； 此外，约16.6%的楼盘正在抬高逆向市场价格。 在这52座涨价的大楼中，别墅项目占20座，由于供应紧张和项目本身的特殊性，业内专家也表示别墅项目不容易大面积降价。

与逆市涨价的住宅项目比较，在杨少锋看来，个别项目的涨价有“今年不打算卖”的心情，另外，也不排除项目确实位置好，不困扰购房者。

“即使在同样的外部政策和市场环境下，不同的开发商也会采取不同的战略。 现在大部分楼盘的价格没有变化，有些楼盘在涨价。 应该说，与2009年全年楼盘价格不断上涨的情况相比，这也是一个积极的变化。 ”刘洪玉表示，随着政府调控住房市场的各项政策的实施，特别是加息等货币政策的增加，北京楼市成交量明显减少，价格下调的压力不断加大。

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