“准降不准涨 商品房5月起明码标价”

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经过记者张敏从北京出发

从5月1日开始，全国所有商品房(包括二手房)在销售中实行“定价”和“一室价”，经营者不得进行定价以外的加价销售。

昨天( 3月22日)，发改委发布了《商品房销售商品标价规定》(以下简称《规定》)。

事实上，从去年开始，北京就出台了商品房定价政策，打击个别公司“坐涨”的行为。 接受《每日经济信息》记者采访的中国房地产研究会副会长陈国强表示，这项政策一经向全国宣传，其含蓄作用就开始凸显出来。 将风险推给开发者，诱惑他们慎重合理地定价。

因为规定确定了各级价格主管部门要抓紧落实规定的贯彻工作，这意味着除住建部、土地部门、房屋管理部门外，地方物价管理部门还将正式介入房地产调控。

针对对新政的执行效果的担忧，发改委价格监督检查司相关人士昨日表示，“全国有3万多人的价格监督检查小组。 今后，组织专项商品房价格检查，确保上述政策的落实。 ”。

改变“新闻不对称”

这几年，买家遭遇“价格歧视”并不少见。 支付定金后，房价有时会在此前约定的基础上“提速”，提高购房者的承受能力。 但是，由于囤积的人们，最终不得不以高价成交。

“这是哄抬物价的典型方法。 》北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋对《每日经济信息》记者表示。

而且，在市场良好的情况下，按住盘子惜售，坐下来提高价格也屡见不鲜。 即使商品房预售制度规定必须严格按照预售价格出售，真正的执行者也寥寥无几。

陈国强表示，在卖方市场上，买家长期遭受“新闻不对称”带来的损失。 上述《规定》以保护客户权益为目标。

根据《规定》，除定价、每户价格外，经营者还应当公示预售许可证、土地性质、土地开始采用年限、楼盘名称、位置、容积率、绿化率、停车位置比例等基本资料。 当期销售的住宅来源情况，以及各商品房销售状态、房间号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分配的共享建筑面积也应当公布； 商品房交易和产权转移等代理收入代办收款项目、收款标准、各项物业服务收款标准和收款依据等新闻也应当公布。

一直以来，供需双方的“新闻不对称”作为住宅销售和采用的一环引发了各种纠纷，房地产业也被指出“开发商拥有定价权”。 陈国强表示，销售环节各种新闻公示有助于改变上述情况，维护客户权益。

新规则“管上升或下降都没关系”

在顾客获得越来越多的知情权的情况下，开发者对价格的操作空之间无疑在缩小。

《规定》中，对取得商品房许可或办理商品房销售备案的房地产开发项目，经营者不得在规定时间内一次性重复公开所有商品房，除定价外不得加价出售商品房，并征收未注明的费用

陈国强说，根据“涨不跌都没关系”的规定，开发商必须对定价更加慎重。 否则，将承受库存过剩带来的资金压力和市场风险。

他向记者展示了在卖方市场上，开发商仍然处于涨价空之间的两种模式，在买方市场上，公司必须考虑市场诉求的一些变化和后市的走势，价格上涨的空间很小。

值得注意的是，出台了一系列以《限购令》为中心的政策，许多楼市正由卖方市场转为买方市场。 以北京为例，北京版《限购令》出台后，市场成交量下跌过半，个别项目后期出现降价销售情况，引发前期业主抗议。

因为在众多业内人士看来，在投资诉求萎缩、公司资金压力不断加大的情况下，这项政策不会遇到一般的“执行难”。 一种观点认为，如果单独上市，上述新政很可能会受到各种回避。

在执行方面，新政规定，商品房经营者定价公示收钱或者利用定价形式和定价手段进行价格欺诈的，依据相关法规实施行政处罚。 经营者发现注明价格的复印件不符合国家相关政策的，应当及时移送有关部门解决。

但陈国强指出，为了规避政策和市场风险，房地产公司很可能采取提高报价、推迟领取预售证等方法，这可能导致一段时间内市场供应的萎缩。

抑制房价的效果是多少？

外界对它的期望很高，但是“定价”的新规则有抑制房价的效果吗？ 许多业界人士对此并不乐观。

陈国强说，在调控房地产的“组拳”中，“规定”的着力点是规范市场，不像信贷、税收、保障房供给等政策影响房地产价格的杠杆效应。

杨少锋也表示，在市场整体低迷的时候，开发商没有涨价的基础。 这个时候，推出了“一房一价”，但实际上只是规范市场，对房价没有任何帮助。

出台了一系列调控政策，抑制了房价的整体上涨。 国家统计局数据显示，截至今年2月，全国70个大中城市中，8个城市房价下跌，降价城市比1月多5个。

杨少锋表示，全国1、2线城市的购房诉求将剩下不到20%，许多城市的房价跌幅预计在20%以上。 但他强调，降价首要是“限购令”的作用。

相关人士表示，这些政策的严格执行，有点压迫了开发公司在申报时选择了较高的申报价格。 这是因为，实际签约时，交易价格往往低于预售价格的10%左右。 同样，新政策实施后，“高价申报、低价销售”的状况是否恶化，也考验着政策的实际效果。

上述新政策的出台，仍然被视为楼市调整代码的重要信号。 中国房地产经理联盟秘书长陈云峰昨天表示，上述新政很可能不是临时措施，而是长期政策。

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