“看房人陡增“京15条”下小产权房身在“春天里””

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经记者尚希从北京出发

“现在平均价格为每平方米7000元，剩下的房源很少。 再靠前的不是这个成本。 ’昨天( 2月22日)，北京市通州经济开发区云杉路附近一家小产权大厦销售中心的工作人员告诉《每日经济信息》记者。

小产权房一般是指一点村的集体组织和开发商以新农村建设等名义出售的、在集体土地上建造的房屋和农民自行组织建造的“商品房”。

在上述楼盘的顾客登记表上，记者从2月19日开始的几天内，看到有3、40名前来咨询的买家。 从前段时间《京十五条》制定前)的注册记录来看，记者发现每天只有一两个顾客，有时几天只有一个。 “上周六，十几位客人来看房。 ’据工作人员说。 在楼宇销售人员看来，《京十五条》的出台间接刺激了小产权房市场。

“一字之差，大小不等，但小产权房实际上是“无产权房”，不被现行所有法律认可，不能说是合法产品。 》北京房地产业协会副秘书长陈志在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

价格“水涨船高”

“以令人信服的价格在北京拥有自己的房子”是许多购房者的愿望，这也是小产权房拥有市场的原因之一，“北京十五条”的推出加剧了越来越多的人的渴望。

《每日经济信息》记者了解到，去年“通州新城”消息传出后，通州地区商品房不仅突破“3万元”大关，通州地区一些地理位置优越的小产权房也进入了“万元俱乐部”。

被称为北京最大的小产权房太玉园区，记者采访该区居住者时发现，去年年初，该区二手房成交均价曾一度上涨至6000元以上至10000元左右，同时也有不少人前来购房。 但是，随着新的规定，小产权房也暂时进入了“休眠状态”。

“我觉得最近看房的客人明显增加了。 ”太玉园附近的中介对记者热情地表示，目前太玉园二手房均价8000元，较去年4月新政出台前的万元均价有所下跌，但“现在小产权房迎来了春天”。

对于这些房子能否转换为大产权，中介和销售员的态度变得保守了。 “这个还说不好，但你自己住一定是最合适的。 在北京60万元能买得起小两口的房子吗？ 而且现在不买的话，价格会上涨。 ”。 房山区良乡的一个小产权项目的销售人员说。

地方“刚需”的无奈选择

“北京限购细则出台的最直接效果是，将挤出相当部分的住房诉求纳入住房租赁，刺激北京存量住房租赁价格上涨。 挤出相当一部分的诉求购买小产权房，刺激小产权房价的上涨。 ”。 全国房地产经理联盟秘书长杨乐渝近日在微博上公布。

昨天，《每日经济信息》记者对北京房山区、通州区的多项小产权项目进行了调查。 在访问了许多小产权项目之后，记者发现，与去年(通州部分暴涨项目除外)的成交均价相比，今年开盘价上涨了1000元至2000元。 大厦销售人员作为主力的“无限购买卡”也成为预言价格暴涨的依据。

关于商品房限购的诸多限制，使小产权住宅成为“网漏之鱼”，但同样也成为外国急需购房者的无奈之选。

在通州张家湾开发区小产权项目“环湖小城镇”的销售中心，记者遇到了来看房的刘洋(化名)。 刘洋说:“和女朋友的婚期临近，但两人来北京时间不长，不能提出符合条件的纳税说明，不想租‘结婚’，所以把目标定在了郊外的小产权房。”

“虽然全额支付，但80平方米以上的2户家庭价格在50万元左右。 市区的话，连首付都不够。 ”刘洋还听说过小产权房的“无保障”，但表示这也是不得已的决定。

小产权房仍在建设中

近两年来，小产权房的“生死问题”一直是社会各界关注的焦点。 去年5月，住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖公开表示，小产权房不会合法化。 他表示，目前与部分房地产主要城市比较的小产权房调查已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在进行研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房的管理将越来越严格。 其中，新建、继续建设中的小产权房将拆迁取缔，对政策出台前销售完毕的房屋进行清理。

有诉求就有市场，有关部门的禁令没有切断小产权房的市场。 《每日经济信息》记者在采访中表示，许多小产权房项目出售旧项目后期的余房，但销售人员表示，新楼盘正在建设中。

一家小产权大楼销售中心表示，目前出售的有低层大楼和高层大楼，都是去年刚竣工的大楼，这也是项目二期。 据卖场相关人士介绍，第3期开盘以高层公寓为主，具体开盘时间和价格尚未明确。

“小产权房的处理确实又多又杂，目前学术界和立法界有争议是首要的。 ”陈志说，“北京十五条”限制了拥有所有权的房产数量，与小产权房无关，但表示购房者不愿意这样选择。 “你可能觉得现在限购令很严格，但如果你选择了没有保障的小所有权，你的损失可能会更大。 ”

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