“北京：末班车效应催生“三抢””

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北京:由于末班电力效应，经“三夺”

记者叶书利在北京

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前几天用330万元购买了朝阳区望京板块朝庭公寓的115平方米二手房，该套房的业主介绍说2008年用120万元购买。 前天晚上，他突然接到中介的电话，被告知房地产控制了新政，如果不赶紧越过房子，税金就会增加。

马先生为记者核算了账目:新政实施前，营业税按房价差额计税，转移给卖方的营业税为11.55万元； 按新政后全额征收计算，应缴纳的营业税为18.15万元，多了6.6万元。 / BR// h///BR// h /马先生还是很幸运的。 高先生过家家像锅里的蚂蚁一样着急。 他前几天介绍说，与一位业主协商购买了5年内转让的二手房，但已经成交。 但是，由于前业主没有还清债务，所以不能过户。 因此，他说:“你是怎么遇到这个事件的？ 刚签完合同买了这所房子，卖我房子的人这几天要还清贷款也不现实。 啊，别着急。 怎么才能过房子呢？ 希望细则不要出台太早”

美联储房地产望京门店的李经理对《每日经济信息》记者说:“我们知道昨晚出台了新政，我们 李总裁表示，在新政实施之前，不少情况下是这样率先变更名义的，昨天的名义变更量比平日可能增加了20%~30%。

针对这种名义变更现象，北京美联房地产副总经理杨明丽在接受《每日经济信息》记者采访时，归结为政策的“末班车”效应。 她具体解释说，26日国务院出台的政策是总纲性政策，随后各地方政府、各部门出台相应的实施细则，为避免一点客户受到新政相关政策的影响，在总纲性政策出台至实施细则出台期间，将处理相应事务。 例如二手房的名义变更是为了避免受到营业税调整的波及。

她进一步补充说，每当大的房地产调控政策出台，都会伴随着这样的“末班车”效应。 以北京为例，去年4月新政后，到4月30日北京出台地方实施细则约半个月，二手房合同数量比前半个月多了2000套以上。

针对这样的政策效果，北京中原三级市场研究部总监张大伟也向记者介绍说，目前北京楼市正因政策“末班车”而出现“三抢”。 不仅抢室外，还抢房间，抢贷款。

他具体解释说，1月份北京出现了明显的二手房交易高峰，其中一天突破一千套的交易日达到10天。 受新政的影响，27日北京将明显出现过户高峰。 名义盗用将促进北京二手房交易量持续突破千套，创新记录。 另外，27日，北京中原近200家分店接到部分看新政要求购房的电话。

在北京中原，预计近几天北京将因新版限购令而新增3000~5000名买家。 这些人将在新版限购令落地前抓紧购买时间购买，提高北京楼市的购买诉求，促使住房抢滩。 此外，许多潜在买方担心在新政后取消首套房的利率优惠，试图提前半年完成住房贷款手续，出现了抢贷款的现象。

但是，等各项实施细则出台后，预计第三波调控落地后，北京等大城市的房价将不得不停止上涨，甚至有可能陷入调整。

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