“房产税试点意义在打压房价？”

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注意房地产

房地产税试点的意义是否挤压了房价？ 许鹏[/BR// HR// BR/]许鹏[/BR// HR// BR// HR// HR// HH//重庆房地产购置税无疑是新年以来最引人注目的 据信息，重庆房地产税征收面积220~230平方米，税率可能约为1%。 另外，上海作为另一个试点城市，新购入住房后，家庭人均平均住房面积超过70平方米将征收两年的最新版征收方案也随之流传。 上海传出房产税只对比增量住房导致购房者疯狂抢大户型的消息后，重庆市长忙得无法形容，重庆房产税试点包括存款住房。

上海房地产税试点可能无法回避储蓄住房。 税务师表示，租赁住房征收的个人所得税等各项税收受到高征收价格的阻碍，在大多数城市只是纸空文。 难度更高的房地产税，如果从征税一开始就以储蓄住房为目标，根据《每日经济信息》去年的统计，光判断上海的所有征税对象就需要28年。

但是，房地产税承担的重要使命是改变地方财政的收入结构，逐渐取代以土地财政为龙头的“土地出售”模式，通过其路径实现房地产行业中中央政府与地方政府的博弈结构 从这个意义上说，房地产税最终将指向所有的住宅。 这是因为，仅靠包围增量房难以填补地方政府土地财政的缺口。 以上海为例，根据中国指数研究院公布的数据，全年上海土地出让金收入1513亿元，上海全年房屋成交量2000万平方米，平均房价2万元，但按1%的税率计算，每年只能征收40亿元，销售

只要地方政府不依赖“土地出售”，人们就有点不情愿地期望地方政府只提高持有环节的价格，从而改变房地产价格的上涨趋势。 对于投机性购房者来说，他们持有房产的期限不超过两年，1%的税率与炒房收益相比毫无价值的租赁型投资者来说，征收房产税的结果无疑是将价格转嫁给了租客。 在中国城市化每年为大中城市提供成千上万的新人口的情况下，这个转嫁的所有条件自然都成立。

房地产税的内涵是改变税制，调整收入分配而不是打压房价——以财产价值为税基的税种，能否以财产贬值为目的持续操作？ 换言之，要发挥房地产税过度投机的调控效应，必然要先处理现有土地财政的诸多弊端。 这期间的核心问题是，每年地方政府获得高达1万亿元的土地出让金，但人们没有看到保障房的建设和公共福利的相应投资，反而是行政环节的各项支出在上升。 这个恶性循环在今天已经成为高房价的根源。

对于征收物业税(财业税)的国家，税收收入的大部分用于公共福利，缩小贫富差距。 例如，美国的物业税虽然因州和城市而异，但大致上除了20%用于行政支出外，大部分还用于当地的公共福利。 这个模式得到了很多纳税人的同意。

参照这些经验，中国对房地产税的关注不仅应该放在征收上，还应该放在录取上。 如果房地产税作为财政收入不用于城市公共福利的改善和住宅建设，而只是用于填补行政支出的漏洞，或者大量投向低效的国有企业，无论用什么税率、范围、方法征收，房地产税都不会有助于经济结构的转换和费用型增长模式的建立，毕竟是现在土地财政的 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码