“宁杭上周末新开楼盘大卖六七成”

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上海

在南京经记者扬·特班，仅12月4日~5日双休日，全市1600多户房屋就出售了6、7成。 杭州周末共发售5个楼盘约700套住宅，预计约6成。 上海本周商品住宅成交量比上周下跌28%，但成交均价达到近29周来最高的23933元/平方米。 机构拆师表示，交易量下跌不过是供给量不足导致的“虚假跌倒”，如果供给量再次上升，未来交易量将再次上升。

根据中国指数研究院的数据，上周( 11月29日( 12月5日)，全国30个城市中14个城市的商品住宅交易量比上周上升，其中4个城市的交易量增加了30%以上，16个城市的交易量比上周下跌， 但是，上述报告显示，即使在下跌的城市，上周的成交量依然处于今年市场的高位。

12月3日，在征求中共中央对经济相关工作意见和建议的党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛明年在经济相关6项任务中的“民生”项下，提出“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控” 这被许多人解释为第三种管制即将到来的前兆。

但是，许多房地产专家昨天( 12月6日)对《每日经济信息》记者表示，从目前的市场情况来看，暂时还不需要制定新的调控政策，决策层近期应该不会出台第三次调控政策。

多地价随量上涨，

成交价格随成交量大幅上涨，几乎成为楼市回暖后的必然，这次也不例外。

以创下下半年商品住宅交易价格最高记录的上海为例。 11月29日~12月5日的一周内，很多高价住宅找到了买家。 总额超过460万元的巴黎别墅只用了9天，就卖出了60所别墅中的2/3。

然后，上周末开设的上海闵行江川板块紫竹半岛报价再次达到3万元/平方米，比该板块住宅项目万科花园小城的1.8万元/平方米的报价高出近1倍。

成交价格随着成交量大幅增加的不仅仅是上海。 中指院一周成交监测显示，广州、温州、青岛、合肥等城市成交量较上月大幅增长，其成交均价也有不同幅度上涨。 数据显示，温州商品房成交均价达到25660元/平方米，居全国房价首位。

除新商品住宅外，上海21世纪不动产昨日报告称，11月上海总额超过1000万元的高档二手房交易量比上月激增32%。 昨日，中房协的一位不愿透露姓名的专家表示，9月底公布的监管政策证明有效期不过一个月，监管政策方向存在问题。

中指院报告称，即使在上周成交量下跌的16个城市，成交量和成交价格也位居历史高位。 以成交面积减少2.48%的南京为例，成交面积仍达到17.51万平方米，与创纪录的2009年相比，均不及。

专家认为目前不需要新的规制

“可以说9月份的这次规制效果只有一个月。 ”上述中房协的专家对第二轮宏观调控进行了评论，结果表明全国各地成交量大幅回升，足以证明今年以来的调控政策“方向错了”。

与上述观点相似的是，从12月开始，舆论就在评估本轮调控的效力，并认为新的调控很快就会到来。 近日，胡锦涛总书记提出“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”，被媒体解读为今年第三次宏观调控即将出台的信号。

但是，房地产专家认为，目前没有新的宏观调控政策。

中指院副院长陈晟表示，4月以来的宏观调控一直得到大力贯彻和实施，短期内无需制定新的调控政策。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，至少短期内，不会出现第三次宏观调控。 即使是备受瞩目的房产税，也只是在个别城市试点实施。

“成交量回升是件好事。 》住建部政策中心副主任王亳林昨天对《每日经济信息》记者表示，从他得到的数据来看，目前的价格走势和成交量回升是正常现象。 我认为交易量的下跌并没有实现管制效果，交易量的上升也同样能起到管制效果。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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