“中服地块分拆上市倒计时 “地王”产生或不可不使”

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经记者叶书利从北京出发

11月16日，北京市土地整理储备中心网站公布了以“朝阳区cbd核心区第一阶段考核结果公示”为名的包括北京中服地块在内的cbd12个地块的第一轮投标结果。

《每日经济信息》记者表示，公示中只注明了“单项提交号”、“名次”和“总分”，没有公布详细的投标单位新闻。 结果表明，在商业地产反弹的背景下，203个单体参与了这12个商业区划。

7月4日，根据北京市土地整理储备中心发布的《cbd核心区12份土地规划草案和国有建设用地使用权转让招标答疑备忘录》，北京cbd核心区12份商业土地的招标工作分两个阶段进行。 第一阶段为规划设计方案进行投报。 第二阶段为综合文案投报，包括土地出让金金额、支付进度等。

在这些地块中，最引人注目的是分离原中服地块的4块土地，即z3、z4、z5、z6地块。

这四块地的上市路一波三折。 今年1月底，中服地块首次上市，遇到任志强、潘石屹等行业相关人士“内定说”质疑，北京市国土局必须配合相关部门开展调查，2月22日正式挂牌竞争后，半个月内无人可以入场，转让期限为3月8日至3月22日 随后，由于3月中旬北京“地王”相继出现，北京市国土局宣布中止中服地块等热点地区高价土地交易。 由于后服地块总额过高，单个房企无法承受，8月，中服地块分为4块，但总规划建筑面积相应增加25.3万平方米。

之后，中国服装区划上市的传言并未消失，但每次都是“只听其声，看不见其身”。 关于其理由，全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时表示，有可能导致中国服装地块的优越位置和“地王”的产生，因此在房地产调控的背景下，中国服装地块无法轻易进入市场，否则cbd地区的地价和房价

潘岩预计，中服地块的地价可能达到每平方米3万元，再加上后期的建安费、设计费等，其价格可能达到每平方米5万元。

北京中原三级市场部研究总教练张大伟也认为，虽然中服地块被分割，但这些地块具有打造高端商务的潜力，因此进入市场后，掠夺成为单价和总额的“地王”的可能性很高。

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