“多个房企提前完成全年目标 领域资金流仍充裕”

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经过记者张敏从北京出发

尽管是管制年，一些房地产公司的销售业绩依然良好。

前几天，万科公布了10月的销售业绩。 数据显示，今年前10个月，万科企业累计销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前实现了800亿元的销售目标。

截止到11月上旬，另一家上市房企龙湖地产也实现了年销售目标，达到248亿元。 此前，包括soho中国、恒大在内的上市房企宣布将提前完成全年任务。

尽管恒大地产升值今年开始了第二次促销，但许多拆迁户认为，在资金流充裕的情况下，公司短期内不太可能进行价格调整。

销售成绩超过年度目标

万科近日发布的公告显示，今年10月，企业实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比去年同期增长114.9%和137.3%。

这是万科8月单月实现100亿美元销售后，连续3个月创下销售新纪录。 受此影响，今年10月，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前实现年销售目标。

事实上，作为领域龙头的万科没有制定销售目标。 去年12月，万科集团董事长王石在接受海外媒体采访时表示，预计今年的销售额将达到800亿元左右。

万科去年实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元。

10月，万科在土地市场只增加了三个项目。 除在大连和乌鲁木齐两个二线城市出手外，北京胜嘉中心的收购也于上月正式签约，收购价格为5.7亿元。

万科方面表示，产品结构合理也是销售业绩理想的重要原因。 数据显示，万科的产品结构中，90平方米以下的套型约占6成，面向购房者的普通住宅比例为90%左右。

另一家上市房企龙湖地产也于昨日( 11月8日)表示，截至本月上旬，龙湖已实现全年248亿元的销售目标。 今年头10个月，龙湖合同销售金额达到236.7亿元。

尽管遭遇了监管年，但对许多住宅企业来说，“逆市大卖”已成为不争的事实。 今年9月，soho中国宣布企业合同销售额达到183亿元，提前3个月实现全年180亿元的销售目标。 最近，美银美林拆师引用恒大地产管理层的话说，前10个月的销售额超过了年默认目标400亿元。

资金流量还有富余

经过十几个月的持续销售，房地产公司的资金状况或没有外部想象的那么差。 万科在对《每日经济信息》记者的回答中表示，虽然新的调整政策确实对公司资金产生了较大影响，但去年以来大型开发商的销售普遍增加，资金实力增强，从短期来看，领域大面积资金链断裂的可能性很低。

根据国家统计局的数据，今年三季度，房地产开发公司本年度资金来源为50504亿元，比去年同期增长32.5%。 占主流的观点认为房地产公司资金最充裕的时候已经过去了。

值得注意的是，最近恒大地产推出了今年第二次促销活动，参与活动的楼盘共有60个，分布在全国22个城市，但优惠额度远远不及今年5月的“8.5折”。

恒大方面表示，这只是“普通的促销活动”，但也有不少分析认为，高负债率是选择降价的内在因素。

关于价格问题，万科方面表示，不会因为资金充裕就忽视市场的变化。 “无论有无资金实力，‘浪费价格’都是不明智的。 ”龙湖地产也向记者重申了合理定价的大致情况。

分解师表示，由于资金流充裕，公司缺乏降价的动力，短期内不会大面积降价。 但是，未来市场成交情况不容乐观，公司资金面可能会持续紧缩。

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二三线路线奏效，10月实现了全年400亿的目标

经记者朱玲从广州出发

在政策管制下，二三线城市成了开发商逆势而上的救命稻草。 11月8日，上市正好一周年的恒大地产( 03333，hk )公布最新业绩数据，今年1~10月，恒大地产累计完成合同销售额411.6亿元，超额完成上调后全年400亿元的合同销售目标。

10月恒大地产合同销售额达到55亿6000万元，比去年同期大幅上涨近11倍，比上个月创下单月销售额新高的合同销售面积达到89.2万平方米，环比增长12.1%。 受政策影响，合同销售平均价格环比下降2.8%至6231元/平方米。

恒大地产董事局主席许家印解释说，这是调整产品结构，随行采取本市积极销售战略，适当微调对价后实现的产品热销。

据悉，今年3月恒大地产首次进军三线城市。 据记者观察，在恒大10月销售业绩中，重要贡献地区集中在武汉、沈阳、长沙、成都等二三线城市，10月新开设的4个项目中有3个是位于非省会的三线城市。

“今年的许多新开放项目提出了半年内实现土地收购和开放，不囤积土地，快速开发的理念。 ”许家印说。

明年将实现多少销售目标？ 许家印表示，预计明年将根据今年的实际销售业绩增长20%~30%。 据此，根据明年的销售目标，有可能达到600亿~650亿元。 / br// h /

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