“广州出台“限购”新政 公积金三套房贷全面暂停”

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中国上海深圳杭州等地最近在国家政策制定地方政策细则后，作为一线城市的广州版政策落后。 15日，广州市楼市“限购住房”新政终于揭开庐山真面目。 与许多地方相比，广州新政可以说是严峻的。 不仅限制内外购房措施，而且对其年龄也有要求。 另外，将公积金用于第三套以上住房贷款将从今天起全面暂停。

仅限于“内外”

据悉，此次广州市房管局联合人民银行、省银监局和市地税局四个部门发布了广州版新政。 这次新政提出了四项严厉措施。 新政的“限购”令不仅内外，年龄也有限制。

据悉，户籍户和常住非户籍户(户包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为广州市可提供1年以上纳税说明或社会保障说明)只能新建1套商品住宅。

第二，非常住的外国个人和家庭不得购买商品住宅第三，未满18岁的人不得单独购买商品住宅。 第四，外国人、外资公司购房将严格按照住建部2006年171号文等有关政策执行。

广州市房管局副局长黄文波说，商品房包括单手住宅和二手房。 交易时间的认定，一手住宅按网签时间认定，二手房按不动产交易登记部门业务领取时间认定。

公积金三套住房贷款全部停止

另外，外界盛传的公积金第三套以上住房贷款全面暂停也已成为定论。 广州版新政要求，在贷款限制方面，各商业银行严格执行差别化住房贷款政策，第二套住房贷款首付比例不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 第三套以上住房贷款全面停止融资。

二是禁止各商业银行发放支出性、浮动型住房贷款和未指定用途的住房抵押贷款，在全额还款前发放追加贷款。

三是住房公积金同时实行差别信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下的首付比例2成即可首次购房，建筑面积超过90平方米的，首付比例3成第二套住房贷款首付比例5成以上 第三套以上住房贷款的，全面停止贷款。

在公积金方面，关于如何认定放贷、放贷时间等条件，黄文波表示，公积金中心方面负责制定，目前正在细化政策，具体情况不太清楚。

一位专家认为，这一轮的穗版新政只限制了覆盖面的数量，但其中关于公积金房贷对策，市场影响较大。

广州版新政除限购、收紧房贷措施外，还将加强土地增值税增收和保障部房屋建设。 据悉，对一般商品住宅按2%的税率，对非一般商品住宅按3%的税率，对别墅按4%的税率临时征收。

黄文波表示，对于价格过高、涨幅过快的楼宇，广州市地税局将密切关注国土房管局，对土地进行增值税清算和检查。

然后，黄文波强调，这项措施只是暂时的地方措施，是暂时执行的。 关于何时取消，要看国家的总政策调整、具体的市场运营标准等。 如果房价持续上涨，不排除采取严厉措施控制市场。 / br// h /