“楼盘为什么一片“黑”？”

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各记者杨亚班在上海

根据本乐居工作人员和网民的调查，“黑灯楼盘”已经大面积出现。 其中除去投资投机性因素外，“黑光灯率”高的楼盘之所以这么“黑”，与其开发商的公司战术有一定的关系吗？

北京本乐居主编业务名杨说，楼盘等级和价格越高，黑灯率越高。 售价和等级较低的楼盘，黑光灯率反而较低。 高级不动产=高空置放率？

“黑光的大厦”:新世界之家[/br// h/] [/br///h/] [/h// ]“黑光” 其开发商为新世界中国联营企业北京崇裕房地产开发有限企业。

本乐居在8月5日21时30分调查该项目的“黑灯率”时，45户中只有8户亮灯。 但是，虽然调查时间可能有所不同，但根据《每日经济信息》记者的现场调查，该楼盘的实际黑光灯率并不那么夸张，约为20%~25%，但该数据对于住房年龄超过5年的楼盘来说，

正如务名杨所说，楼盘的空安装率和楼盘的档次与房价有关。 新世界中国2003年至2005年年报显示，北京新世界房屋是高质量的不动产。 《北京青年周刊》2001年报道说，新世界之家从一开始就把项目定位为高端产品。

据《每日经济信息》记者现场调查，当时购买该楼盘的，都是自身品位、地位、支付能力较高的5、60岁的实力购买者。 现在，这些买家希望住得更安静。 或者，由于不动产的高涨，为了掩盖其上升利润而移动。 这是为了卖住宅的挂牌。 在此期间，由于出租可能会影响房地产的售价，楼盘有很高的黑灯比率。

但是新世界中国北京项目企业的媒体经理说，项目质量的高低并不意味着楼盘是高质量的，因为她知道， 她认为，目前项目的空安装率也不高。

据搜索网资料，2005年2月，该楼售价已达到10500元/平方米，而据北京市统计局统计，从2005年1月开始，

豪宅的一方是“黑光”

黑光的大厦: naga 本乐居只有132户、5户照明的naga参议院从一开始就被定位为阶层丰富的富豪。

2007年，该楼盘的售价达到68000元/平方米，是当时北京的高端楼盘营销定位。 易居中国在接替该楼盘代理时，提出对项目从上海到深圳的一点城市进行全程宣传。

也许是因为大量投资者集中在项目上，安居客网站称，在总共只有99个套房现货的naga参议院，竟然有48套以挂牌出售，

这种现象似乎表明了博鳌房地产论坛多次提及的观点。 富人会把房子作为金融工具使用，所以会有多个豪宅。

小户型产品的高空安装率[/br// h/]

] [/h// ]小户型产品的高安装率 小户型产品也是高黑光率的“重灾区”，“黑光”的首要原因是这类楼盘的买家大多是投资者，在项目暴涨后，迅速抛售房屋进行对冲。 奥运会观象典就是这样的产品类型，根据本乐居的调查，这座楼盘148户只点亮了42户。 根据

，黑光率高的理由是这个项目的非常高的投资者比率。 公园艺术营销总监王宪坤2006年参加某网站的行业交流活动时多次表示，投资客户在买家中的比例很高。

项目销售总监当时表示:“该楼盘有较大的上涨空之间和潜力，并且有非常成熟的环境和配套设施。 br/]

距离奥运会主会场“鸟巢”直线距离约800米，奥运会举办后周边各设施大幅提高，楼盘位置也从比较偏远的区域，位于城市中心位置。 除了

之外，亚洲奥运会的观摩还可以将产品开发成更适合投资者投资的小户型产品，并且在普及时多强调楼盘的上涨空之间 2006年，王宪坤和户外观典国际公寓销售总监周峰在参加媒体活动，宣传产品时，说得最多的预计是楼盘的上涨。

涉外大厦的另类高“黑灯率”

“黑灯大厦”:仁恒河海滩花园

[ 根据本乐居的数据，该楼盘的104户中只有19户点亮，但《每日经济信息》记者在现场调查了该楼盘，发现其大部分房源被出租。

作为外籍人口最集中的区域，中原地产仁恒河滨支行行长陈双明昨天向《每日经济信息》记者表示，该楼盘目前正在销售，但未出租的房源约50套，

陈双明承认，从仁恒河滨花园一期出售开始，就是众多投资者聚集的地方。 初期，是小区内的业主，买了两套房，一套出租，一套自住。 在发现房屋租金收益可观后，投资者的数量更加庞大。 根据

的数据，最新一期的买家大部分是投资客户。 但是，这些投资者并不打算放置空，而是委托附近的中介企业出租。 “住在那里的外国人流动性太大，很可能引起了楼盘的高黑灯率。 ”。 陈双明说。

实际上，这种居民不常住所带来的“高黑灯率”不仅仅是一两个楼盘。 在博鳌房地产论坛上，宝宇地产董事长龚保民介绍说，黑龙江省在海南买房的业主有9个月的“空巢期”，多是入冬后居住。 业内人士表示，城郊别墅因交通不便，业主只在休息日居住，这给楼盘带来了“黑灯率”高的现象。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码