“6月环比降0.1% 全国房价16个月来首降”

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记者张敏吴文坤在北京、上海

新政出台近三个月后，“威力”开始显现。

根据国家统计局昨天( 7月12日)公布的数据，今年6月，全国70个大中城市房价比去年同期上涨11.4%，涨幅比5月缩小1个百分点。 环比下降0.1%，这是自去年3月以来，全国房价时隔16个月首次下跌，5月上涨0.2%。 而且，6月份的住宅销售面积和销售额都比5月份有所提高。

值得注意的是，上半年所有国家房屋的施工面积和新开工面积将继续保持高位，为下半年的市场供应提供保障。 据解体报道，房价拐点已经出现，今后一段时间内将持续打折销售的热潮，房价也将持续下跌。

另据消息，国资委相关人士在媒体采访中表示，78家非房地产主业央企退出房地产业务进展顺利。 / BR// HR// BR// HR// HH /根据价格下降量上升的[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]数据，6月全国有70个 这是全国房价——与去年同期相比的涨幅也连续第二个月收窄。

一线城市和东部城市的房价比上个月明显下跌。 北京、上海、广州和深圳的房价分别下跌了0.4%、1.4%、0.1%和0.9%。 南京、杭州、宁波、海口、三亚等城市房价跌幅明显； 另外，金华房价下跌2.4%，是跌幅最大的城市。

虽然房价下跌，但成交量却有所上升。 6月全国商品房成交面积9200万平方米，成交额4000亿元，比5月大幅上涨。 上半年整体来看，全国商品房销售面积3亿9400万平方米，比去年同期增长15.4%，增长率比5月下降7.1个百分点。 商品房销售额1.98万亿元，比去年同期增长25.4%，增长率比上个月下降13.0个百分点。 / BR// h///BR// h /两部委散布谣言。 住房贷款政策没有任何放宽

中国指数研究院上海企业总经理陈晟对《每日经济信息》记者说，今年的成交量最差

[/br ] 》上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，下半年房价将保持下跌态势，预计明年一季度见底。

杨红旭的根据是，房屋新开工面积继续保持高位。 数据显示，上半年公司住房新开工面积8.05亿平方米，比去年同期增长67.9%，房屋施工面积30.84亿平方米，比去年同期增长28.7%。

杨红旭认为，商品房新开工面积过度增加，有助于增加供应量和调整房价。 目前，部分城市已经供大于求，下半年将集中出现这一现象。

“降价高峰期”的另一个依据是公司资金状况紧张。 1~6月，房企本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%，增幅比1~5月减少11.6个百分点，1~2月增幅至高点后，持续下跌。 业界认为，公司资金面将从宽松逐渐向紧张发展。

陈晟表示，未来公司将越来越采取“价格调整保证”措施，价格调整势在必行。 / BR// HR// BR// HR /投资陷入僵局/ BR// BR// HR// h /新政受到挤压，房地产投资面临重大考验。 数据显示，1~6月全国房地产开发投资19747亿元，比去年同期增长38.1%，涨幅比1~5月缩小0.1个百分点，但仍居历史高位。 据

杨红旭称，投资涨幅已经拐点。 受严格调控政策的影响，未来几个月，开发商的投资意愿将逐渐下降，同比增长率将持续下降。

值得注意的是，6月份全国房地产开发投资达到5830亿元，比5月份增加了1845亿元，创近两年来新高。 但是，业界认为，这与加快推进保障房建设有关，不是可持续发展。

然后，6月份全国房企完成土地购买面积5558万平方米，为近两年单月最大，但这同样被认为是“不可持续”的。

陈晟认为，维持投资应该存在本轮调控的问题，但是随着企业对政策的预期稳定、资金状况紧张，开发商的投资意愿难以持续 公司投资“退股”后，保障房建设投资必须及时补充，以保证房地产投资对上下游产业的拉动作用和市场供给结构的调整。 在今后一段时间内，保障性住房的投资能否继续推进，将在很大程度上决定此次调控能否达到预期的效果。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003