“万科上海新盘猛降20% 房价全线松动开闸？”

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万科在日前举行的投资者交流会上表示，追踪到的14个主要城市5月份新建住宅交易额比上个月下降6成，成交面积下降近5成，成交价格也因户型结构的影响下降了2成。 成交量远远不及国家统计局的数据惨淡。

基于这种情况，万科期待未来房价的调整，但调整幅度有限。 但万科认为，房价适当调整对开发商有好处。 因为他们预计房价调整后，市场将变得悲观，地价调整幅度将大于房价。

万科表示，企业将继续采取灵活的战略和措施，始终把促销放在首位。 长时间跟踪万科的证券拆解者表示，这意味着万科不久将在销售不佳的一线城市降价。

从影响成交额的面积和平均价格两个因素来看，5月份14个主要城市合计成交面积比上个月下跌48%，成交平均价格比上个月下跌20%。 均价下跌20%主要是成交结构性因素造成的，新政后高档住宅销量跌幅较大，市场成交中以中小户型为主，均价下降。

万科的销售比领域的情况好一些。 万科表示，5月，企业销售金额比去年同期减少20%，比上个月减少30%。 略好于领域平均60%的跌幅，其首要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子比较大，为所有领域最高水平。

但是万科认为房价的适度调整有利于领域。 “如果房价调整，市场悲观，地价调整幅度将大于房价。 因为，这个开发商在房价下跌期看起来比房价上涨期更有利。 ”万科表示。 / br// h /