“深圳传来大消息！8条狠招治炒房，离婚没用了，中介郁闷：带顾客走到半路没了资格”

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过去6月，深圳二手房仍是市场关注的焦点。 由于新住宅市场供应不足，许多购房者不得已转向二手市场。 深圳二手房价格同比涨幅终于在6月达到14.55%的高峰，比上个月上涨1.48%，同月均居百城首位，其中同比涨幅领先第二位南京10多个百分点。

近一年深圳二手房成交数趋势(数据来源:中原地产) ) )。

顺便说一下，深圳的离婚率也在上升。 据南方都市报报道，按年计算，深圳的历年离婚总量通常不超过同期结婚总量的三分之一，但截至今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。

在这个背景下，深圳出手了！ 7月15日，深圳市住建局、市规划自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳较快发展的通知》(以下简称《通知》)

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奥一网表示，新措施的要点如下-

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)必须在本市定居3年以上，且在购房之日前可在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明。

(/S2/) 2、夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。

有贷款记录，买公寓首付的6成。

四两套首付七成。

5、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

新政于今天上午出台后，房地产商在网上表示，我带客户从龙华来到龙湖，走到一半，客户失去了购房资格。

深圳的8项措施将收紧楼市调控

7月15日，深圳市住建局为进一步落实中央“房地产不收购”的定位和地价稳定、房价稳定、可预测的事业要求，根据“一城一策”、“因城措施”，大体上深入研究判断了我市房地产市场的快速发展状况，并征得市政府同意。

(一)商品的住宅购买限制年数的调整(/s2/) ]

要适当调整户籍居民购房条件，规定社会保险和纳税缴纳时间，落户本市满3年，必须连续36个月缴纳税款或社会保险才能购买商品住房。

这一政策的背景是，这几年我市落户即可购房，在一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于在深圳提前落户、常年在深圳工作的市民也不公平。 因此，在住房供需紧张的背景下，适当收紧户籍居民购房政策，切实支持合理的自住诉求。

夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。 这样既可以满足离婚者合理的住房诉求，又可以有效抑制炒作。 具体来说，离婚之日起三年内，离婚前家庭成员名下在本市无房的，离婚后任何一家人可以作为成年单身人士在本市购买一套商品住宅； 以离婚前家庭的名义在市里有一所商品住宅，离婚后没有房子的一方可以作为成年单身者在市里购买一所商品住宅； 以离婚前的家庭的名义，市里有两家商品住宅，离婚后的任何一家都不得在市里购买商品住宅。

(二)完全差别化住房贷款措施(/s2/) ) )。

积极发挥差别化住房贷款政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，我市进一步完善了差别化住房贷款政策。 《通知》规定，合理明确个人住房贷款利率下限值，对购买普通住房和非普通住房实行差别信贷政策。 1 .购房户名在本市无住房，无商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付比例最低30%的政策2 .购房户名在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的， 3、以购房人家属名义在本市拥有1套住房的，普通住房购房贷款首付比例在70%以上，非普通住房购房贷款首付比例在80%以上。

(三)发挥税收控制作用(/s2/) ]

判断我市现行存量房屋交易计税基础价格已于年10月更新，与目前市场成交价格存在较大差距。 因此，更新二手房交易计税基础价格，使计税基础价格接近二手房市场实际成交价格。

另外，近一年来，我市成交的商品住宅中，换手率较高。 目前，将个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年，将起到抑制目前二手市场过热的作用。

[/S2/ (四)一般住宅基准的细分化(/s2/ ) ]

为了使我市住房标准更符合市场实际情况，本通知细化了普通住房标准，享受优惠政策的普通住房必须符合以下三个条件。 住宅小区建筑容积率为1.0 (以上； 一套住宅用地内建筑面积120 (含条数)平方米以下，或一套住宅建筑面积144 )条数)平方米以下实际成交总额低于750 (含条数)万元。

制定该政策的背景是，我市现行普通住宅标准只考虑容积率和面积两个指标，但从今年上半年房地产市场热的情况来看，要增加价格因素，更加合理地制定普通住宅和非普通住宅的标准，保障大部分群体对普通住宅的诉求，有效抑制非普通住宅的价格上涨

[/s2//] (五)加强热点大厦的销售管理(/s2/

目前我市一些热点楼盘由于地域、学位等因素，出现了抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。 因此，社会关注度高、购房意愿多的热点楼盘应优先满足无住房家庭购房诉求，根据本市个人所得税缴纳和社会保险时效性等因素制定楼盘销售方案，严格控制购房人数，提高住房 楼盘销售计划报所在区住房建设部门备案。

(六)推进住房抵押合同的网络签名管理(/s2/) ]

目前，买卖双方的实际交易价格、银行贷款的判断价格、政府部门的注册价格实际上并未实现“三价合一”，容易产生“阴阳合同”、“高估值高信用”等问题。 为此，本通知规定，进一步完善交易价格、判断价格、登记价格的“三价合一”制度，住房抵押合同通过房地产新闻平台进行网络签名，未办理网络签名的住房抵押合同不办理产权登记手续。

其次，我市通过统一的房地产新闻平台完成《商品房买卖合同》和《住房抵押合同》的网签工作，同时将实际合同数据推送到房地产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，真正提高交易效率，

(七)加大二手房交易的新闻公开力度

目前二手房交易的消息不透明，交易消息越来越掌握在中介机构手中，交易双方因新闻不对称容易被市场不实消息误导。 为此，《通知》指出，提出及时公布热点领域、热点楼宇二手房合理成交价格，诱惑市场合理交易的中介机构应及时准确地向市房建部门提交二手房挂牌和成交新闻等相关数据，并公布报告数据的 对不报告、漏报、虚假申报的中介机构，依法暂停其网络签名权限，并入房地产领域诚信体系共同进行惩戒。 通过这一措施，有助于提高二手市场新闻的透明度，规范中介机构的交易行为，吸引市场合理交易，稳定二手房价格。

(八)严厉打击房地产市场违法违规行为(/S2/) ]

继续开展房地产市场秩序整顿工作，涉嫌隐瞒抛售、价格过高、虚假广告、虚假住房来源发布、恶意哄抬房地产价格、挪用各种信贷资金、捏造虚假言论等违法违规行为的房地产开发公司、中介机构和职工、各种贷款主体、个别业主， 采取暂停网络签名、停业整顿、取消业务资格、吊销营业执照等解决措施，依法发布相关违规新闻，纳入房地产领域诚信新闻体系等共同惩戒。

深圳楼市旺火

据中国房地产报报道，4个一线城市中，上半年深圳楼市率先回升至疫情前水平，甚至有所上升。 在部分新建项目中，发生了“万人摇篮”、“日本电视台”等现象，“茶代”、“更名代”再现了江湖。 二手房市场部分区域过热，价格虚高。

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官方数据显示，年上半年深圳二手房上网本成交6.07万套，比去年同期上涨24.34%。 其中，新建住宅共计成交1.67万套，比去年同期减少5.4%。 二手房成交4万4000户，比去年同期增长41.2%，达到去年全年二手房成交量的57%，创下去年以来新高。

特别是6月，深圳二手房成交量突破万家，达到10594家，刷新了4年来的纪录。

值得注意的是，上半年深圳的新建住宅成交比去年同期减少的背后，是新建住宅市场供给不足。 数据显示，深圳上半年出售的新建住宅为8157套，同比下跌54%。 大量的购房者只能瞄准二手房市场。

当地房企相关人士表示，由于疫情袭击供应链，深圳上半年新建住宅供应不及广州零头，但成交1.67万套，消化库存，销售库存降至6-7月。

在爆炸性的行情下，深圳的房价再次上升到全国。 上半年，深圳二手房涨幅居全国第二位，第一位是江苏连云港。

根据国家统计局的数据，今年3-5月深圳二手房价格比上个月分别上涨1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第一、第二、第二。 与去年同期相比，涨幅分别为9.7%、10.3%和12.0%，在全国70个大中城市分别排在第五、第三和第二位。

然后，深圳和其他三个一线城市的房价差距进一步拉大，6月二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的两倍。 去年年底，深圳房价比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

6月二手房房价前10大城市(数据来源:中国房价行情网) ) ) )。

触及了监管的底线

值得注意的是，深圳楼市的投资投机住房这几年来一直高于其他城市。

深圳房地产研究中心的数据显示，-全年房价上涨最快时，投资性住房购买比例从20%上升到40%，在超过的投资人群中，非深户口的比例为40%左右。 除了任何最火爆的一年，深圳楼市总是有30%的投资者比例。

据深圳中原估计，今年3月以来，进入深圳楼市的投资诉求率约占40%。 “住在家里也不会被炒鱿鱼”，正是国家楼市对底线的控制。

目前，深圳市场不仅处于舆论的风口浪尖，而且备受监管部门的关注，楼市监管不断升级。 先有消息称，在新品“隐性抛售”被处罚后，部分低息住房贷款资金流入房地产市场。

4月，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中查处深圳楼市，政府“茶钱”、“藏盘惜售”、“恶意调控板块”

5月底，深圳市住建局对二手房挂牌价格虚高的相关楼宇进行核查，核查房地产经纪机构二手房挂牌价格，责令相关中介机构将明显高于近期实际成交均价的房屋全部下架。

但是，上述监管升级政策未能阻止深圳楼市暴发的步伐。

关于今天( 7月15日)公布的新政，深圳市住建局表示:

总的来看，《通知》提出的8项措施涵盖了行政、金融、税收等方面的文案，首要有3个优势。 一是优先满足刚需，有效抑制投机炒面。 二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策。 三是加强房地产市场监管，诱惑市场回归理性。 《通知》的发布将是我市现有房地产调控政策的深化完善，对建立房地产市场长效管理机制、保持房地产市场稳定健康快速发展起到积极作用。

下一步，深圳市将进一步巩固当年出台的住房新政，加快建立公共住房和商品住房6:4的住房供给和保障体系，让更多市民通过政府提供的公共住房来处理住房困难。 第二是增加居住用地供给，今年计划供给居住用地3平方公里以上，比往年增加两倍以上。 [/s2/]今后新增的土地将主要用于公共住宅建设。 二是增加商品住宅供应，今年新开工的商品房1200万平方米，约为往年600-800万平方米的2倍。下半年投放商品的住宅项目有80多个，预计供应住宅面积将超过500万平方米，超过5万套 三是扩大公共住宅建设，今年建设将筹集8万多套公共住宅，切实实现“十三五”期间建设筹集40万套公共住宅的目标。

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