“一条完善的深圳炒房“忽悠链”是怎么形成的？”

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所有炒面的开始，都离不开“想念”。

在这个“愿望”中，也有人以实现财务自由为终极目标，被大v洗脑，花钱入会，多次侵吞钱财，最后变成2///k0//的钱房。 根据《每日经济信息》以前的报道，微博大v“深房理”讲述的诱人购房致富的故事，打动了身在江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)和身在河南的杨乔的心。

两人虽然在天南地北，但做了同样的事，加入了“深房理”粉丝会员社区，完成了会员费、咨询费、手续费等完善流程。

今年3月，魏静定建造了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳的经营贷款政策突然收紧，举债买房的魏静资金链断裂，刚到手的728万元房产被法院查封。 杨乔很快苏醒过来，停止购买房子，但损失了几万元。

《每日经济信息》第一篇文章《深圳“炒面”的连锁调查:大v洗脑，花钱入会，被剥了好几层，钱房空！ 》公布后，6月4日，深圳市房地产中介协会怀疑市场上有部分“炒房”集团通过营造楼市行情拉拢会员，扰乱我市房地产市场秩序，严重触犯法律法规，“炒作”房地产中介机构、中介。

深中协在接受记者采访时表示，暂时无法回复，正在等待通知。

前海时代的住宅区经过记者甄素静的拍摄

近半个月来，《每日经济信息》记者兵分三条路，分别在北京、上海、深圳3地，对数字当事人进行了深入调查。

6月6日，记者会见了魏静。 她被困在深圳，奔波于公安局、工商局、小贷企业之间。 她相信自己不是“套现信贷”的最初受害者，也不是最后，但还是有反抗的勇气。

魏静反复强调自己已经无路可走，无论走哪条路，陷阱都在等着他。 由于她对“深房理”的最初完全信任，完全失去了信任，甚至不想打一个电话。

她说，她“被套在模子里”的证据都齐全，没有人看到，也不知道该给谁看。 关于一个月后的诉讼和事情的结局，她说她做了最坏的打算。

另一方面，针对魏静的眼泪控诉，在与《每日经济信息》的独家对话中，“深房理”近乎全盘否定，起诉魏静。 理由是诽谤谣言，态度非常刚直，坚决不和解。 供资企业也起诉了魏静。 理由是钱不够。

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用12780元的会费开辟“财富自由”之路

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《每日经济信息》记者在调查中发现，一些房地产微博大v与中介企业、中小企业之间，已经形成了严密的“贷款优势链”。 抵押-----中介押金--- -全额借款办理经营贷款--- -退押金--- -拿到房贷还贷款--- -办理新房贷……

在深圳，房地产大v主要分为两大类，一类以“深房理”为代表。 他们有专门的团队，为会员提供落户、购房名额、购房选择、贷款给中小企业等全流程的购房服务建议，每个环节都需要向中间商交钱，而且越到后面，“提现”的中间商越多。 “深房理”的会费为12780元，交钱后员工开始在线指导购房。

另一个以“深圳的木子”等为代表，他们初期随着房地产领域的快速发展，利润非常可观。 目前，作为过来人，根据多年的深圳地产注意经验，为会员提供选房建议服务，教他们买房。 严格来说，这样的大v不是真正的房地产工作人员，咨询服务也不是“名义”的本职。

关于后者的咨询方法，还是以《深圳木子》为例，专属咨询为1888元/年。 此外，还有两条咨询途径。 一个是微博提问，价格为388元，问一个问题，不接受重复的私信提问； 二是微博v+会员，1688元/年( 1088元/半年)，权益可以免费查看所有微博会员的复印件和微博问答，还有微博群讨论。

他们的共同点是通过微博、微信等社会交流平台，宣传在房地产领域的盈利战果和对他人的价值，以咨询服务、直播共享、在线论坛报名等形式向会员和粉丝收取费用。

深圳的金融业和新媒体非常发达，这样的大v、资本企业、金融企业不少，成为广大劳动者养家糊口、甚至实现财务自由的重要手段。 另外，劳动者中也有名校的优秀学生，选择榜样，说好话等，成为他们迅速获得职业生涯信任的基本做法。

这个集团之间的竞争非常激烈。

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名为育儿的名门法学硕士microburu

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在这条产业链的最上游，《每日经济信息》记者发现，“美母陈x泉”微博号以母婴文案为主，但却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。

据悉，“陈x泉”原名张x，从某名牌大学法律硕士毕业后，在深圳某房企从事法务工作，不久辞职，专门在微博上销售课程。

粉丝沙甜告诉《每日经济信息》记者，“陈x泉”在粉丝群体的公开课上告诉会员们通过结婚、离婚的方法获得购买资格。 通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好的生活，过上新的精彩人生。

作为一个年长的单亲妈妈，沙甜对此深有想法。

“一开始只是承认了这个身体，看到她记录个人生活，分享对育儿和心理学的看法，非常理解。 特别是她有名的法学硕士的名字，被认为很专业很有光环，所以之后她开始在网上销售课程，很多人都会去听。 ”。

《陈x泉》经常以“切身经历”为例，在课上告诉粉丝自己是怎么离婚的，怎么照顾孩子的，甚至不回避宣传自己家的丑陋。

与生动的样本进行了诚实的说明，增加了“陈x泉”粉丝的信赖。 以此为基础，“陈x泉”在课堂上频繁提到“深房理”，说清楚了“他”的逻辑，引导她走向财务自由。

沙甜们告诉记者，《陈x泉》在课堂和粉丝的咨询中，擅长通过一些点击来打破大家的疑虑。

比如户口。

在他们给记者提供的一段录音中，《陈x泉》耐心、仔细地向粉丝们解释，“如何找有深圳户口的人结婚”、“年龄大学历不够的人，需要找多个深户提高概率”、“假结婚成家” 在深圳做这一套很成熟”、“进入深圳的人并不一定都在深圳”

根据沙甜的描述，《陈x泉》在讲座和咨询中，经常让粉丝融资，说所有人都抱着金饭碗，可以将保单、不动产等放入当铺。

所有一切都以教导“年化利率在8%以下，买几千所有有价值的房子”的粉丝为中心。

“如果选择正确的房子，深圳的房子一年内会降到8%以下吗？ 去年深圳的房价一年上涨了15%！ ”

不久，很多粉丝形成了这样的想法，陷入了炒面的幻想中。

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独家对话的关键人物“深房理”

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整个炒面链条中，知识储备最丰富、受众群体最多的大v们是最重要的一环，也是“魏静们”思考麻烦的起点。

6月7日，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )采访了此次炒房事件爆发的重要人物“深房理”。

nbd:为什么要邀请魏静这样的外地人去深圳买房子？ 这中间可能涉及名额、定居等违规行为。

(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )首先，我不知道她具体违反了什么。 (/S2 ) )不认为违反。 这是合理合法的购房(/S2 ) )。 如果不合法的话，早就发生问题了。

我在网上进行教育。 他们问我哪里的房子好。 例如，我认为深圳做得很好。 买不买是他们的选择。 我不是卖房子，也不是中介，虽然是老师，但因为有知名度。 她(魏静)说我像她，或者说像企业，这么多年来，如果有问题，不管是警察还是检察院，不都早就处理了这件事吗？ 这和有人在你门口碰瓷一样。

nbd:例如，在伪装结婚的户口本这方面，魏静和媒体的解释是，她消费了5万元左右，进行了伪装结婚。

深房理: 这就是一面之词。 第一次结婚没有真伪，只要结婚就是真正的结婚，不能说没有违反也没有违反。 最重要的是，我们也不知道那种事，她也不告诉我假结婚。

nbd:魏静在买房的过程中起着什么作用？

深房理:提供咨询服务。 我是老师。 我原来在微博上负责会员房地产板块的教育，我在买房的过程中提供了这些服务。

nbd:你不知道她是怎么获得这个房间的名额的吗？

(/S2 ) )深房理) (/S2 ) )如果她说我知道，也必须提供一点证据。 比如，发微信告诉我啦，打电话告诉我啦，她没有告诉我那种事件。

nbd:但是魏静给媒体提供的消息是，所有交易过程包括借贷结婚都通过了你的会员群体，“无论做什么交易，都在我的会员群体里。 如果这样有问题的话，我可以调整”。

(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )我确实说过这样的话，说尽量在会员中找人。 但是，她的解释有点偏颇。 我的理由很简单。 因为这里相对来说新闻是透明的。

nbd:前海时代的房子推荐给魏静吗？

(/S2 ) )深房理) (/S2/) ) (/S2/) )我总是只按片区，不敢按楼盘。 因为一按楼盘就会发生市场波动(/S2/)。 大家一起去买楼盘的话，房价会不会上涨太多？ 我告诉会员，那个区域很好。 为什么说那里好呢？ 因为那里是前海自贸区，正在建设中，周边的房子会涨价。

前海时代小区的挂牌经过记者甄素静的拍摄

nbd:魏静解释说媒体中有中间人尹x芳、尹x荣，这两人不知道吗？

(/S2 ) )深房理(/S2 ) )尹x芳是我以前的同事，去年来我这里帮了一会儿忙。 尹x荣和尹x芳是表兄弟，我认识尹x荣。 但是，既没有看到也没有联系方法。 。 因为我平时在做教育，他们是做贷款中介的人，我通常不让他们认知。 因为我真的不能认知。

nbd:有很多会员说通过陈x泉(另一个微博)找到了你，你认识陈x泉吗？ 你们之间有一定的利益分配关系吗？

(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )这完全是无稽之谈。 在微博上我们总是和很多人互相周旋，所以我可能也不认识他。 我觉得在网上他的看法很好，可能会转来转去。

关于收益的分配更是不可能。 在推特上，互相转动东西是很正常的事情。 这就是普通的相互传输。 我房地产板块本身就是个大v，做这个，所以需要像他一样买房子，对吧？ 他有时间问我，他也是我的会员没有搬运这个问题的好处。

nbd:你知道给魏静按下前海时代这个楼盘的是谁吗？ 尹x芳或尹x荣吗？

(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )不是尹x芳，尹x芳推测的话，有问题会处理的。 这6万元也送了。 魏静没有任何所谓的信息表达、聊天等证据。 而且尹x芳来我这里帮忙的时候，我告诉他们不要这么推，我确信很容易发生这样的误会。

nbd:你知道魏静做房地产交易的中介吗？

深房理: 不认知。 魏静现在自己取得房产证，向资助人借了400多万元，房子被查封，不是其他原因，也不是房子买错了。 例如，哪里的房子好呢？ 然后你买了它掉了下来。 你给我添麻烦了，可能是评价错误。 还能理解。 但是，现在是你买房子。 因为钱不够，请让我垫付资金。 垫付资金后，你不还给我。 你说我不告诉你吗？ 和我教这个课没有任何关系。

她的房子买了。 首付的比例在40%左右。 银行贷款的规则变了，不能进行刚买的贷款。 等六个月。 民间机构也是正规机构。 可以抵押给民间机构。 请把钱还给我。 这件事会消失的。 但是，她不向别人抵押，然后也不还别人的钱。

nbd:魏静有没有解释为什么她不抵押给其他机构？

深房理: 是不想还的，什么都没有。 很多人不想拿到钱还回去。 她还欠尹丽芳6万元，没还。

(/S2 ) ) NBD ) )/S2 ) )正如网络入住者所说，魏静和你的中介费、服务费等也没有付，对吧？

(/S2 ) )深房理(/S2 ) )这是不是误解了我？ 她和我没关系，我没做，我不是做中介的。 是别人通过各种渠道告诉我这件事的。 其实，她只是不想还债。 现在把房子抵押，还别人的钱就完了。 她不想那样做。

(/S2 ) )关于炒面，我要用一个身体买套房。 和炒面没有关系。

nbd:是否发生了与其他会员同样的问题？

(/S2 ) )深房理)/S2 ) )一定没有。 如果有，她的案子曝光的时候，其他人不是也会出现吗？

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名为“教育”的“深x夫妇”的小型导体

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据《每日经济信息》记者调查，冠以“教育”之名的微信公众平台也是引流渠道之一。 孩子的教育和炒面，被现在最普遍的鸡汤式的“贩卖焦虑”一点一点地联系着投机者。

不能输在起跑线上是现在很多父母的想法，孩子的教育是很多家庭的中心问题，很多网络教育企业正在应时。

从表面上看，这是一个感人的教育公众号

未来x藤教育科学技术(北京)有限企业)以下未来x藤)就是其中之一，他们的口号是“让中国的孩子们共享最好的教育”。

但启信宝表示，未来x藤的主要业务包括技术宣传、软件开发、经贸咨询等，只有没有教育。

从网课来看，这家企业推荐的是如何抚养孩子、如何陪伴等等，没有什么特别的。 但是，记者调查显示，未来的x藤总是提供“别人家”的故事，比如学习老板的经历，许多长此以往引起更深的不安，这只是道路的第一步。

未来的x藤给出了应对方案，在众多推荐关键词中，“计划”被反复提出。 例如，“具体怎么制定孩子的职业生涯规划？ 最重要的是保住人生的重大转机。 ”

表面上看，这些要素与炒面没有关联，但未来x藤不仅会提供在线课程，越来越多的超自然现象也会隐藏在在线活动中。

在未来x藤家长会的评论区的互动中，经常会出现名为“深x夫妇”的账户。 这个账户的介绍是“未来x藤深圳代理”。

再进入“深x夫妇”的账号页面，就会出现完美的炒面产业链。

深圳爱米和星佳共同组成了未来x藤的“深x夫妇”，他们将对未来x藤的顾客组织在线活动。 “深x夫妇”表面上是教育企业的深圳代理，但宣言告诉我们“财富自由”的实现。

深x夫妇”的日常

在他们的推动下，深圳是为了下一代，不是去不可的地方。 他们引用一位咨询者的说法说:“我不来深圳。 万一儿子要来，到时候我也必须跟着。 万一儿子不来，孙子想以后来，儿子就得跟着孙子来。 ”

你为了下一代在深圳定居，他们为你提供的户籍代办业务就开始了。 “遇到深x夫妇，深漂之后很快就会成为深圳人”，是两人提出的业务推进口号。

“深x夫妇”告诉购房者们，支付8800元的代办费用，他们的企业缴纳社会保险，只需要本人去深圳一次，2~3个月就可以在深圳落户。

当然，为了督促你在他们那里定居，还提供“立减1000元，如果可以自己去深圳体检，可以再优惠1500元”的活动。

当你完成深圳定居的时候，他们会向你推销在深圳买房子，并告诉你“这是你通往财富自由的道路”。

“来的是深圳人的下半场。 没有房间就不是自己人。 ”

在“深x夫妇”的描写中，深圳的房子几乎买了就赚了，但有人因为没有买他们推荐的房子而“少了300万美元”。

“马上买，提前买”“用投资思维买房子，买是否赚钱”“接受投资后自我活动分离思维”。

如果你接受了这些推广的话，萌生了在深圳定居买房的想法，就好了。 “深x夫妇”可以在你身上开展以下业务。

深圳户口落了之后，想买学区房，资金不足怎么办？

没关系。 “深x夫妇”还可以提供给你杠杆化的融资服务。

他们告诉你“学习房地产金融知识”，买房时告诉你“要不要贷款买全款”。

“深x夫妇”向记者表示“/S2/”“深圳有融资渠道”“/S2/”，但公开资料显示，他们还提供各种银行信用卡代办，广告为“私人卡、集团朋友专用、负责人的

到了这一步，你就会明白，因为孩子的教育问题走得太远了，每一步都要付出真金白银。

“深x夫妇”计划中，年协助在深圳购房的人数要增加一倍，个人业绩要达到3.5个小目标。

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投资者“在任何条件下都可以接受”

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即使前有魏静炸毁仓库失败的例子，后有各种被认为“被坑”的粉丝，也阻止不了外国人想在深圳楼市捞钱的想法，他们最后抛出的底线是“任何条件都可以接受”

《每日经济信息》记者注意到，在某大v小密圈，投资者问，自己是外地户口，本科学历，在外地有房有房贷，在深圳怎样才能有三成的首付买房？ 可以接受落户，可以出售不动产。 最后补充一点，任何条件下都可以接受，但是来自大v的建议是: 全额购买再抵押贷款。

其中包括落户、选房、押金、抵押等一系列环节。

在外地工作的江辛很关注深圳楼市，他告诉《每日经济信息》记者，年他曾从外地飞到深圳到管家企业看房。 当时龙华区正在深圳网红区热炒，大v大力推荐江辛贷款购买了新的大规模社区。 实地看房后，他拆除了周边商品房的供应量和产业组合，认为推荐的房产不适合投资，按照大v的建议匆匆购买。

此后，深圳马上横盘，他在其他城市购买的房地产收益也不理想。 现在回想起来，还是感谢江辛没有冲动。 他说，如果没有去年深圳豪宅税被取消后的一轮涨幅，投资者不会太出手抛售，当时他看房的时间段购买的投资者基本上都是亏本的。

为什么要异地买房，江辛和看深圳楼市的人差不多，相比其他城市，深圳的房价已经很高了，但还是值得的。 也有总额较低的房地产交易中介费打包价1万~2万元的，但总额较高的房地产交易要收取1%~1.5%的交易费用，在其他一线城市并不容易。 这也是金融企业、执事企业竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。

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中小企业“与银行的协议”

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中小企业是怎么运营的？

“超低利率，绿通路线”。 《每日经济信息》记者以购买者的身份采访了融资企业的员工张可，在信息表达的过程中，这是他反复强调的要点。

中小企业的业务广告

关于市场上新拿到的房贷能否抵押，张先生十分自信地强调记者没有问题，月利4.1~4.5厘，贷款时间3~5年，还款方法可以先领本。

张可还向《每日经济信息》记者展示了他们最近的成功案例，但已经成功的客户房产是在深圳出台政策之前购买的。 房产证日期为今年4月初，抵押登记日期为5月28日。

小型信贷企业成功的例子

关于是否指定抵押银行，他根据顾客的现实情况推荐，但他说为什么可以通过渠道寄送(资料准备好后，提交给贷款企业或银行系统)，并解释说他们的企业与银行协商，支付了数百万的保证金。

在信息表达过程中，张可向记者提出，如果深圳有房产，可以进行“房产转卖置换”。 不动产担保转换是指，将已经有抵押的房子，取得担保后过桥担保，将利率低于住房贷款的不动产升值部分的资金再次借入银行。

中小规模企业的运营流程

张可举个例子，如果一所房子当年以100万元购买，首付30万元，贷款70万元，经过几年房产价值上涨和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还有60万元。 用60万元押金过桥解除扣押后，顾客拥有价值300万元的房间。 此时，以企业经营的形式将本金抵押给银行，可以贷款住房总额的7成，即210万元，还企业60万元，还剩下过桥资金150万元。

“这部分资金的利息非常低，资质好的可以达到月收入3~4厘，比以前的房贷利息还低。 额度大，年限长，还款压力小。 相当于再次支付住房贷款。 ”

其中，他们收取的费用为2万元起，贷款金额较大时按贷款金额的1.5%收取，无其他费用。 张可还表示，在贷款后，他们将根据贷款的使用年限为用户提供服务。 如果没有在企业注册，张先生可以帮助他们办理，也可以介绍路线。 收钱是5000~6000元，根据企业的性质不同，价格也不同。 另外，协助审查。 之后，企业每年申报纳税就行了。

除此之外，他还表示很多贷款形式的壳企业可以做，流水弱化，债务缓解，3~5天取钱。

对于壳牌企业是否安全、是否暂时赊销，要立下可靠的誓言，保证不能，并指导顾客准备资料，直到批准完成。

在记者发布消息之前，“深房理”的粉丝又增加了，主理人就“地摊经济”发表了自己的意见。 被卷入麻烦的魏静没有回苏州老家，不能安心住在高价的房子里，下个月审判就要开始了，她还没有找合适的律师。 “深x夫妇”和未来的x藤继续被粉丝们奉为圣人，他们说:“深圳队春藤分院的目标远大，建立了关于人生重要节点的人生规划局。”

安静得就像什么也没发生过一样。

从记者手记炒面到发财有多少坑？

在这个炒面实现财务自由的“愿望”中，有些人闷声吃亏，有些人闷声发大财。

风中的魏静显然不属于这两类人，也一定不是最后一个来深圳掘金的人。 在调查过程中加入的中介们，用微信的力矩频繁地打着自己业务的广告。 “10年购买21套”、“半年上涨100万美元”、“购买实现财务自由”、“一站式落户、稳定”等，每一句话看起来都渗透着局外人的血脉，似乎没有参与进来，转眼之间就变小了

深圳土地少，商品房供应严重不足，稍有风吹草动就会在楼市掀起巨浪。 例如，去年8月社会主义先行模式地区的概念明确后，横盘近两年的楼市开始慢慢恢复，直到豪宅税被取消，楼市被彻底点燃。 再加上中介和金服企业渲染的暴涨暴富故事，外地人纷纷加入深圳购房行列。 或者就像网友揶揄的那样，如果单从房地产这个沉重的资产项目来说，深圳已经是全国人民的深圳。

事情还在继续发酵。

记者:甄素静·吴若凡·王佳飞

编辑:陈梦妤

视觉:刘阳

排版:陈梦妤马原