“8月国民安居指数报告：67城新房均价微降，二手房挂牌均价微涨”

8月30日，58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月全国67个百分点监测城市中，37个城市新建住宅的房价较上月上涨，47个城市二手房房价较上月上涨。 从顾客行为指数来看，8月份全国购房热呈回升趋势，三四线城市的购房活跃度环比高于一二线城市。 其中，受上海自贸试验区临港新区政策的影响，上海的购房热明显上升。

关于8月上海房地产租赁热的上升，58安居客房地产研究院首席拆船师张波认为，不应过度解读上海自贸试验区临港新区放开房地产调控的政策。 这个政策本身不是房地产调控的“因城措施”，而是区域“产城融合”快速发展的鼓励政策，实质上是处理区域内员工的居住问题。 上海以来楼市一直保持平衡，面对香港的新区域政策也不会放松整体控制力。 他认为，随着“金九”的到来，市场分化还在继续，一些三四线城市还可能持续降温，楼市过热的概率依然很低，稳定是市场主旋律。

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报告显示，8月份，全国67个主要城市平均房价为每平方米16361元，比上个月下跌0.31%。 67个城市中37个城市的新建住宅价格比上个月上涨，主力城市中深圳新建住宅项目的在线平均价格达到49306元/平方米，北京、上海分别为46875元/平方米、46079元/平方米。 房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州、福州，其中珠海环比涨幅最大为6.1%，其次为海口环比4.5%。

从顾客行为指数来看，8月份全国住房找房热呈明显分化趋势，三四线城市住房找房热比上个月上涨1.8%，高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的涨幅。 其中，南通以11.8%的环比位居找房活跃排行榜第一位，其次是秦皇岛和九江，分别有11.4%和8.9%的涨幅。 在一线城市，北京、广州的购房热略有下降，但上海受临港新区热的影响，环比上升7.8%。

报告书还分析了全国客户在新建市场购房行为的先后顺序。 也就是说，客户在住房选择上，3居室找房的诉求率为44.7%，2居室找房的诉求率为34.1%，购房者偏向于面积适中和户型适宜居住的房间，找房诉求较为合理。

另外，还对8月份客户的用电量、微信聊天的采用情况、买家的信心指数进行了分析。 其中，上海顾客来电率增长49.8%，居第一位，其次是保定和太原。 在微信聊天方面，上海客户非常关心香港新区限量购买政策开放的适用范围，通过各种渠道了解房地产新闻，上海地区微信聊天增长率达到100.7%，积极微信的客户数量比7月上升了1倍。

与上月相比，8月二手房市场继续呈现微增趋势。 报告显示，8月份，全国67个主要城市二手房挂牌平均价格为15359元/平方米，比上个月上涨0.43%。

关于新的不动产取得额，8月份的全国新增取得额比上个月下降了1.8%。 一线城市北京、广州新增成交额有所下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。

58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，在一线城市，二手房热门板块持续聚集在周边郊区。 受临港新区政策的影响，上海浦东临港新城位居地区热门版块之首，其次浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边地区也同样受到追捧。

“8月的区域性大政策对楼市热度的提高起到了非常明显的作用。 例如，上海面临香港新区，深圳的先行示范区政策凝聚了众多的购房诉求，一些炒作的诉求再次在热点地区抬头，这也值得注意。 ”张波认为，上海和深圳的规划政策将受益，两个城市的竞争力不断提高，有利于两个地区的房地产市场长期快速发展，但绝不是给房地产商机会，在“房地产不炒”的大背景下，房地产价格

上海证券向祥明报告

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