“去年银川房价涨幅全国第一，这个城市的人表示不服……”

最近，在每日经济信息旗下的粉巷财经( id:nbdfxcj )撰写《年银川房价全国第一上涨》的文案中，陕西榆林的网民大多都没想到会“意难平”。

毕竟，在他们的印象中，过去一年榆林的房价涨幅真的很惊人。 例如西沙、开发区等地区的新建住宅价格大部分去年一举超过了万元门槛。 周边地区的县一个接一个地上涨，有些项目很难要求一套房价，甚至要求全额优先。

就像几年前的西安一样，热空前。

地价高涨、棚改、供给不足、开发商炒作等，众说纷纭。 榆林领导人主持到特别会议，强调要坚决打击掩盖舍不得卖、哄抬房价、投机炒房的非法活动。

过去的一年里，榆林房地产市场发生了什么？ 这个gdp超过兰州、银川、西宁等西部省会，经济冠名“呼包鄂榆城市群”的城市，楼市为什么这么“疯狂”？ 榆林的房价会怎么样？

巷财经赶到榆林，期待着找到答案。

(/S2 ) )现象:房价涨幅明显，在一些区县平均价格为万(/S2 ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) 65

3月15日，榆林遭遇了时隔10年的沙尘暴。 灰色沙尘笼罩天，榆林市中小学、幼儿园紧急放假，路上行人匆匆。

但是，这一点也不能打消榆林人购房的欲望。 在建榆林的路上，天地源丹轩坊项目还有来看房、签协议的，有些中年人带着浓重的陕北口音和置业顾问讨论，是参加“老带新”的返利划算，还是找关系打折

这间房子差不多去年1 ( ( ) ) ) ) ) ) ) 0，也只剩下十几间178 )的大型住宅型在等待清盘。

再往北走，文昌、泰安里、领航、君宸等项目也差不多，只有稍低层的大型住宅型在做最后的打扫。

这些项目都在建榆路附近，而且几乎是去年同期开始的，而且所有销售都很火爆，被一些房地产商合称为“建榆七子”。

有榆路的经纪人至今还记得去年的疯狂。 “这些项目如果不是委托关系和全额优先的话，要绕道购买用心的房子是不容易的。 ”

但是，几乎在榆林楼市里接近疯狂。 然后，去年9月29日下午，榆林市突然召开了房地产市场调控研讨会。 榆林市高层领导直言，一段时间内，榆林房地产市场温度上升过快，房价涨幅较大，超出了社会心理预期，群众反响强烈……

榆林某出售楼盘案场。经记者任钢拍摄后

确实反响很大。

一位自称毕业后回到榆林工作的经济系大学生在地方指导论坛上写道。 “榆林(由于棚户区改革，房价过高，前面的民间次级抵押贷款危机还没有消化，新的高额房价又冲走了我们农民家庭的储蓄。 ”

这位大学生提问榆林经济下一步将从何而来？ 说话客气。

事实上，榆林房价过高的争论始于四五年前，也是西安房价开始暴涨的时间。

榆林房价过高的吐槽最早可以追溯到年。 那年7月，一位网友表示:“从去年开始榆林房价上涨，新开设的楼盘价格上涨，刚卖完就在互联网、房地产商高价转让，证明炒房严重。 房子是用来住的，不是用来炒的。 我希望市政府出台政策抑制房价虚高，打击炒股行为，让有需要的人买房。 ”

回复这个消息的是榆林市物价局，核心意思是“商品房价格实行市场调价”。

这几年，西安的房价上涨，榆林也上涨了，但不在国家70城的监控范围内，所以除了榆林本地人之外，很可能很少有人观察榆林的房价变化。

这一切，都是年事已高，榆林一点县区新建住宅价格过万，直接刺激了榆林刚需一族的一些神经。

根据榆林市统计局的数据，2019年，榆林市商品房销售面积186.64万平方米，比去年同期增长75.1%，商品房销售额124.07亿元，比去年同期增长99.4%。 年，榆林市商品房销售面积245.83万平方米，同比增长31.7%，商品房销售额180.06亿元，同比增长45.1%。

据此计算，2019年榆林商品房平均价格为6647.56元/平方米，年上涨至7324.57元/平方米，涨幅超过10%。

具体关于房价，安居客数据显示，榆林市新建平均价格自去年5月起迅速上涨，此后长期维持在8000以上。 具体来说，在榆阳区，去年6月平均价格从8573元/㎡上升到10362元/㎡。

各个项目的平均价格超过了1.6万。

一位榆林买家告诉粉巷财经说:“榆林的房价直线上涨，老百姓的压力很大。”

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原因:土地、人口和“炒面”

为什么榆林的房价近年来急剧上涨，很多购房者不得不在地方互联网上呼吁政治平台进行政府干预？

一位当地房地产商认为，土地供应紧张，新建项目挤占不足，供需失衡。

请先看土地。 根据中指研究院土地云监测数据，榆林宅基地供应数量为36件，成交数量为23件，年17 (成交( 37岁)供应)，年54/70，年25/45，年46/62。

也就是说，供给地逐渐增加，但各个年份有紧张的趋势。

从诉求方面来看，榆林经过-2019年的大规模棚户区改造，由此产生的购买诉求空前。

其次，榆林中心城区人口的增长，扩大了热点地区的诉求规模。 此前，榆林的目标是到2021年中心城区人口达到100万人，而年榆林中心城区只有65万人。

6年间增加35万人，相当于每年增加近6万人。

根据对整个榆林市常住人口的调查，财经共有340多万人，每年只增长不到1万人。

也就是说，在整体人口规模增长有限的前提下，要实现中心城区人口的跨越式增长，必然需要周边郊县人口进入榆林中心城区。

经过照片来源记者的任钢拍摄

榆林高新技术产业开发区阳光城·璞悦的佳县置业顾问介绍，榆林市区人口少，但第一是周边县购买力强，几年前北六县买潮后，南六县如佳县、绥德等也表现出较强的购买力。 “我们有很多同学。 榆林没有房子。 在佳县工作在榆林买房子是为了以后进行木偶教育，而且周末可以住在榆林。 ”。

因此，中心城区也是榆林过去几年房地产市场最火热的地区。

当然，榆林市区的富人也是强大的购买力。 尽管他们年轻时在西安投资运营商，但出于就业和家庭的理由，想继续在榆林“购买”。

“榆林人说不仅西安有房间，榆林也需要房间。 我们买半张榻榻米和洋房太多了，哪个西安都没有房间。 前几天，买叠的东西的话，在曲江有三套房。 榆林是他的根据地啊。 大部分时间还在这里。 ”上述职业顾问说。

最后，最让榆林本地买家抱怨的是，一些开发商藏盘惜售，中介加价炒作。

一位当地买家表示，他看中了去年西沙一新建的楼盘大型产品，但选房时，中意的楼层全部售完，只剩下顶楼或一楼，只好放弃。

但是，不久后，他在中介那里看到了有精心设计的户型和楼层的房子，中介加价2-6万美元以转让房源，并保证可以更名。

据职业顾问介绍，“去年关系最强的是寻找当地开发者的项目，而且很多寻找正常关系的人被剔除了。 例如，事件发生地的经理关系破裂，必须找(企业的)大领导。 ”。

这种现象不仅会影响市场的公平性，还会扰乱市场秩序，稍微撮合一下囤货再加价出售，实际上是变相的炒房，让市场更加不合理。

去年榆林房地产市场调控研讨会也提出要坚决打击隐性惜售、房价水涨船高、投机炒房等不法行为。

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未来:维持人才，不用找榆林买房的关系

3月9日，有网友在人民问政平台上表示:“榆林房价什么时候稳定？ ”提问。

榆林市住建局回复:

“与我市商品房价格上涨问题相比，市政府印发了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，进一步确定了各相关部门在房地产调控工作中承担的职责。

其次，我局将按照《意见》的精神，结合自身承担的职责，利用现代新闻化手段提高市场监管能力，确保我市房地产市场稳定健康快速发展。 ”

另外，粉巷财经还观察了榆林市住建局招标采购的新商品房预售管理系统。

最终，如西安，进行商品房意向登记，确认每位购房人的新闻和资质，对意向登记超过住房来源数量的项目，如能采取公开透明的锁定方法，将有助于打击可能存在的炒房现象。

榆林市住建局房地产市场管理科一位工作人员表示，预售系统正在招标，可能一个月左右就会上线，但上线后将对市场起到规范作用。

当然，除了预售系统、榆林楼市稳定外，还必须并行许多对策，在这方面西安的许多经验值得借鉴。

西安开发商“全额优先”流行的时候，使用网络的投诉也不少。 金辉世界城选房突然中止成为拐点，西安开始实施摇滚政策。

此后，更多的规范措施得到落实，锁定公证手续、公开透明、意向注册、开发商严格预售证条件等，市场混乱逐渐得到缓解，为来西安安家的人带来了信心。

经过榆林建榆路房地产广告记者任钢的拍摄

近年来榆林也通过各项激励政策来吸引人才。 开头提到的大学生，是出国学习回乡的典型人才，是榆林未来快速发展的希望。

但是，如果因为楼市混乱，这些人才再次用脚投票，不是会失去一点吗？

打击榆林楼市乱象迫在眉睫，更关系到城市的未来。 去年在榆林市召开的房地产市场调控研讨会是及时和必要的，目前已经见效。

上述中介称，目前中介几乎不敢涨价炒房了。 一是政府管制严格，大力整顿，二是大开发商项目更名困难。

巷财经观察到，在部分房地产项目备案的情况下，多次表示“不更名”、“不换房”、“不退房”的，确定不办理非直系亲属的更名手续。

但是，一些项目职业顾问说:“我们这里可以不找关系，但是如果你关系特别僵，不如不开口。”

因此，既然有空子，就必须继续加强对违规行为的处罚力度，使开发者、中介不能违规，不怕违规。 并且，政府将采取越来越多的手段控制榆林楼市，精确控制如金融、土地、财税等手段，保证供需平衡。

只有这样，榆林的房价才能稳定下来，“住房子不炒”才能落到现实中。

关于榆林房地产市场维持稳定举措的问题是否有所增加，粉巷财经曾前往榆林市住建局采访，该局房地产市场管理科工作人员表示希望在预售系统上线后予以回复。

35我相信最近榆林买家和我们都一样期待着公平公开的健康房地产市场