“下半年不拿地！富力公开转向，楼市这一变动你看懂了吗？”

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关闭资金这个水龙头后，房地产领域的日子开始紧张起来。 但是，这还不是最坏的天气，稳定市场的消息很可能持续着。

2019年7月30日，中共中央政治局会议刚刚落下“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的呼声，7月31日央行加强了对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示。

对市场、监管的嗅觉考验着大型房企的决策能力。 富力是第一家被公开“转向”的房企，他呼吁率先暂停土地。 但是，富力绝不是最后一家，许多高杠杆的房企正在悄悄地缩小战线。

“获得资金者得天下”。 少数信用评级高、资金杠杆低的高质量房企，在各地土地市场各方面都在狩猎，中海、万科、融创、保利都在寻找机会。 市里现在正在走向全面分化，有几分欢喜和担忧。

从“小麦粉”的数量也可以在一定程度上预测今后一段时间内房企的席序，一眼就能看出谁坐在王座上，谁就是黑马。

7月30日，富力暂停土地的文件在网上流传。 富力政府没有回应过这份文件的真实性，但所有接近富力的人都向镁刻地产记者确认了这份文件的存在。

这份《要求地区企业确保销售任务的通知》(以下简称《通知》)指出，各企业最重要的业务是加大销售力度，切实完成销售任务。 其中之一包括“2019年下半年基本暂停土地取得，如果出现高质量土地项目等特殊情况，可以单独报告集团董事长批准”。

在随后的两天里，富力仿佛透露了什么，连续发布了一些土地获取信息——7月29日，富力获得威海市临港区3块建设用地，最先进入山东威海； 7月31日，富力又在内蒙古包头市以1.4亿元获得110国道北侧62.88亩土地； 一天，富力在淮南获得经济开发区的两处宅基地。

有了解情况的人告诉《镁房地产》记者，这些地块大多是前期富力签订协议谈的土地，此时只是履约保证金。 他指出:“并不是完全不占土地，好的项目会继续谈。”

虽然“暂停土地”的呼声被现实否定，但这在一定程度上折射出了人们对市场的富裕期待。 在该《通知》中，富力也表示:“2019年上半年房地产市场整体增长率明显放缓，销售形势不容乐观。 现在集团最重要的工作是加大销售力度，切实完成销售任务。 ”

销售形势没有好转，富力在融资方面总是可以把握节奏，但囿于快速发展模式，目前资金方面还不十分乐观。 因为，这个安全的过冬是最优解。 年报显示，截至年底，富力净负债率为184.1%； 短期债务达到523.5亿元，比去年同期增长84.24%，账面上的现金只有340亿元。

选择缩小战线的不仅仅是富力。 根据克比瑞数据，去年急剧的正荣集团，2019年1~7月土地成交额为263.4亿元，比去年同期下跌41.28%。

另外，正荣地产今年上半年的销售额增长也在急速下跌。 7月5日，正荣房地产宣布，今年上半年，正荣房地产和合营企业累计合同销售金额约586.07亿元，比去年同期增长0.82%。 去年同期，正荣地产实现销售额581亿元，比去年同期增长170.3%。

高杠杆企业正在收缩过冬，资金宽松的房企还在继续前进。 决定拿地的唯一标准是是否获得巨额低价资金。

中海地产是一个非常典型的例子。 7月8日，中海首次在香港设立境外中期票据( mtn )计划，其中票据利息为2.90% )的5.5年期20亿元港币固定利率刷新了同领域最低利率，创造了中资公司在境外公开发行的最多年期港币债券。

中海地产的融资价格一直处于同行业最低位，这也是逆周期扩张的资本。 过去一个月，它在土地市场上很凶暴。 2019年7月15日下午，中海以79.4亿元的总额将北京市丰台区造甲村地块收入囊中——这是北京年内总额之王。

根据克比瑞数据，今年1~7月，中海地产耗资657亿元，排名第四，排在碧桂园、万科、融创之后。

呼吁“进入前三”的保罗在土地市场上也得到了非常积极的表现。 克比瑞表示，今年前7个月，保利快速拿地金额为600亿元，其融资能力也强于同行业。 7月9日，保利快速发展发布公告称，中国证监会批准保利快速发展向合格投资者公开发行面值150亿元以下的企业债券。

从拿地排名来看，位居前列的房企大多是背靠青山的国有企业、央企，在融资艰难的冬天，他们的信用和风评使得他们更容易获得便宜的资金，这在市场宽松的时候可能特征不明显，但现在要让同行羡慕

但是，掌握了这些资金的住宅企业，对于土地市场也并不是“有拍摄就一定会投资”。 在布局上，这些公司表现出更加谨慎的一面，许多布局集中在一线城市或强势二线城市。

一位央企内部人士告诉“镁房地产”记者，在能源水平特别高的城市，他们的战略是“不计成本，万事俱备”，不是核心布局城市，“尽量不碰”

由此可见，淡季让房企更加冷静决策，资金也在向正确的地方游去。 城市分化了，住宅企业也在分化。 这是一个“强者恒强”的时代。

(封面的照片来自照片网)