“最新房价数据出炉，中国楼市曾经的“领涨王”凉了！”

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资料图(图像来源:东方ic ) ) ) ) ) )。

楼市虽然变冷了，但同时还在持续降温。

12月15日，国家统计局公布11月70个大中城市房价数据，其中一线城市二手房价格环比微增，但二手房价格全线下跌。 二三线城市涨幅稳定，但此前涨幅较高的“明星”城市二手房降幅较大。

在冬季楼市，交易量急剧减少，在库存时代回归买方市场，中介开始裁员。 开发商日子也不好过，到了年底房企以价格换取活力充沛，一点点的项目只能赔钱赚吆喝。

11月，70个城市中17个二手房价格比上个月下降，比上个月增加3个。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌，分别下跌0.6%、0.1%、0.3%、0.2%。

31个二线城市二手房价格比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月持平。

三线城市环比涨幅均下跌。 三线城市35个二手房销售价格上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

11月70日的房价，深圳、天津、厦门、温州、金华5个城市下跌。 其中，4个一线城市中，只有深圳一手房的价格下跌。 据初步估算，从环比来看，4个一线城市的一手房价格略有上涨0.3%。 其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

31个地方城市的二手房价格比上个月上涨1.0%，涨幅与上个月相同。

35个三线城市二手房价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 比去年同期上升10.5%，涨幅比去年同月扩大3.6个百分点。 1-11月平均指数比去年同期上升7.6%，涨幅比去年同期下降0.3个百分点。

58安居客房地产研究院的张波拆师认为，整个楼市都在降温，但不是冬天。 张波说:

11月楼市并没有想象中那么冷。 统计局公布的数据显示，11月房价维持了一定的稳定性，但房价下跌仍在持续，一线城市二手房下跌仍在持续。 二线城市环比涨幅持平，三线城市环比涨幅下跌，二三线城市继续呈现分化态势。 从地区来看，东部城市房价下跌明显，中西部城市房价相对稳定。

在调控政策下，房地产市场总体稳定。 但是，在前期房价涨幅较高的城市，楼市降温明显。

统计局数据显示，11月厦门房价全面下跌，二手房价格比上个月下跌0.7%，比去年同期下跌5.7%，一手房下跌0.5%。 根据胡润世界房价指数，厦门楼市曾年房价涨幅45.5%，年房价涨幅16.9%，分别居世界第二、第五位，被誉为中国楼市的“领上王”。

厦门二手房价格走势(图片来源:安居客) )。

从数据可以看出，楼市降温对二手房的影响尤为明显。

根据北京市居委会的数据，10月份北京二手房整体网签量为8879套，为今年3月以来的最低位，环比下降42%，再次跌至单月成交万套以内。

根据中原地产研究院发布的《上海二手房市场月报( 10月)》，上海10月二手房成交11989套，比上个月下跌14.6%。 价格方面，成交均价37288元/平方米，环比下跌2.59%，为一年来成交均价最低位，较去年同期下跌3.93%。

中原地产披露的数据显示，去年10月，广州市(不包括南沙、从化) (中介网站数量为4615个，比9月同期( 5237个)减少11.9%。 成交量在年内第二低(仅比春节月3132件高)。

深圳10月二手房交易量为3787套，比上个月下跌23.5%。 除了今年2月春节的影响成交3133家外，交易量创下20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

据央视财经报道，记者在采访中发现，北京某二手房交易活跃地区，房价已经松动，部分业主不同程度下调价格5%左右，部分高达10%。 中介店里很冷清，据一位中介说，他们已经开始裁员。

临近年关，房企进入最后冲刺阶段，以交换价格和量，快速回收资金。 每日经济信息(微信号) nbdnews )以前报道了厦门翔安的金茂悦的“亏本甩卖”。 原计划以40000元/平方米以上的价格出售，但现在以28000元的特价出售，低于拿地时的楼价。

翔金茂悦售楼处实习生李娜拍摄

对于明年的市场，目前许多领域的人们也不乐观。

12月14日，根据国家统计局公布的《年1-11月全国房地产开发投资和销售情况》，1-11月，全国房地产开发投资比去年同期增长9.7%，为110083亿元，与前期持平。 11月单月全国楼市库存耗尽，达到近两年来的最低水平。 11月的“国房景气指数”为101.92，比10月下降0.03个百分点。

中原地产首席拆船师张大伟每日经济信息(微信号) nbdnews )记者表示，虽然与去年同期相比数据仍在上升，但细分单月数据显示，9月至11月，全国房地产市场单月销售面积数据已经连续3个月出现下降，与去年同期相比，

住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，商品房销售和存量状况等是房地产领域的先行指标，随着销售面积增速的放缓，明年房地产开发投资增速将维持在5%左右的趋势。

针对未来房价走势，顾云昌分析认为，一二线城市因二手房限价，目前最符合市场情况的二手房房价呈下降趋势。 这个趋势将逐渐扩展到三、四线城市。 明年的房价概算率将在稳定中下降，预计将出现稳定的下行态势。

照片来源:照片网

旭辉董事长林中认为，2019年房地产交易量稳定，预计2019年全年销售额将达到12万亿元。 在价格方面，房价既没有大幅上涨，也没有大幅下跌，整体呈“稳定”字。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，未来楼市将以“稳定”为中心，不再是经济的“火车头”，但仍是“压载石”。 从市场整体来看，2019年应该会触底变暖。 具体来说，土地流转照片明显减少，房企降价销售减少，二手房降价明显减少，市场整体处于成交量和价格比较稳定但不热的谷底状态。