“重磅！海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”！”

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深夜楼市又传来了大消息！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。 从即日起，海南实行严格的限购政策，在已经出台限购政策的基础上，实行了全域限购。

每日经济信息(微信号) nbdnews )记者根据海南省统计局公布的数据，统计近4年商品房销售额，海南商品房交易额共计达到6124亿元。

近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南商品房成交金额呈加速趋势。 例如，虽然年货成交额比去年同期上升82%，但当地人的购买能力有限，其中很多是外地人的炒股资金。

分析师认为，此次海南出台的房地产限购政策包括户籍、社保、贷款、使用年限等多种调控手段，外国新增房地产租赁资金几年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿房地产租赁资金，

五年社保、首付七成、限售五年，住房公积金首付最低首付比例升至30%，海南房地产调控政策经历了层层加息的过程，受到多维度各方调控，严防炒作。

为了建立和完善房地产长效机制，坚决防止炒股投机行为，海南将再次调控升级。 《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已经出台限购政策的基础上，实行了全域限购。 每日经济信息(微信号) nbdnews )记者总结如下。

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向本市县民家庭销售。

在海口、三亚、琼海实行限购的区域，向本省以外户籍居民家庭购房，至少一名家庭成员必须提供海南累计60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

在上述区域以外，在本省以外户籍居民家庭购房，至少一名家庭成员必须提供海南累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

公布后，户籍迁移到海南的居民家庭只能购买一套住宅，至少一名家庭成员必须提供海南累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

海南省以外户籍居民的家庭不得补缴个人所得税和社会保险购买住房。

顺便说一下，《通知》中提到“关于引进人才的住房政策由‘海南’省政府另行制定”，4月14日发表的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到“应对引进人才的任职、住房、医生的看病、社会保障、孩子的教育等问题。

另外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款的首付比例不得低于70%。 居民或者企业事业单位、社会组织在海南省购买的住宅，在取得不动产权证5年后可以转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发公司应当公开所有住宅来源，注明定价，不得一次性重复对外销售，不得分批销售。 商品价格备案后，6个月内不得上调备案价格； 调整备案价格时必须重新备案。

易居研究院智库中心研究负责人在接受每日经济信息( nbdnews )记者采访时指出，2009年是海南房地产市场调控十分严格的一年，充分证明了目前调控的严格。 从限购幅度来说，其他城市因城市政策不同，海南全境限购十分罕见。

海南省这几次出台的限购措施，为什么首要的是和外国人的比较呢？ 为什么这么说呢，因为外国人成了海南省购房的主力。

年中国旅游地产(海南)的顾客调查报告显示，海南省71%的买家来自岛外，其中大部分是中长时间的顾客。 每年采用不动产15天以上的人占绝大多数。 其中70%以上的人一年只采用一次岛内不动产，空搁置率现象突出。

另外，根据链家提供的数据，年上半年海南购房成交中，岛外购房占比达到88%。 其中来自京津冀和东三省的买家最多。 东三省合计约占23%，北京约占13%，河北约占14%。 其次是从河南、山东、山西、四川购买的人。

大部分岛外买家出于旅游、度假、养老等目的在海南购房，是“候鸟”型的顾客，每年冬天都会短暂停留，春天会“飞走”。

据三亚市旅游局统计，在三亚市购房养老的“候鸟老人”达到50万人，年末，三亚户籍人口达到58.56万人。

海南高官:需要“壮士断臂”的决心

近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。 从全年海南房地产交易数据来看，全年海南全省房地产业销售面积达到2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值占全年海南省地区生产总值( gdp )的9.8%，领先其他领域。

今年3月，中房智库公布的年全国30个城市房地产依赖度排名中，海南三亚和海口占前2位，其中三亚去年房地产开发投资超过gdp总量。

据每日经济信息(微信号) nbdnews报道，今年3月，第十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日，与海南房地产业相比，省党委书记刘传贵、省长沈晓明两人曾齐声“开炮”。

刘赐贵认为:“要想顺利进行改革，需要自我革命，需要壮士断臂的气概。” 他这话正好指向房地产业。 “要控制房地产业，gdp和财政收入会受到影响。 这需要“壮士断臂”的决心。 ”

他表示，目前，海南对房地产提出了两个“暂停”，以及限地购房等政策，这恰恰是“房子是用来住的，不是用来炒的”，海南提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’” 是为了实行“在外面想要多少就建造多少”。

沈晓明也将炮口对准房地产，同样与“壮士断臂”进行了比较。 沈晓明在海南省政府的业务报告中表示“壮士断臂”，是因为“减少海南省经济对房地产的依赖”，因此对海南来说“痛、出血、不容易”。

“有那么难吗？ ’沈晓明表示，海南房地产对经济贡献巨大，无论是投资还是税收都占50%以上。 如果这么难的话，不是没必要断绝关系吗？ 沈晓明指出原因有两个。 其一，房地产的快速发展需要土地，土地资源非常有限，不可再生，但外界对房子的诉求却是无限的。 其二，造房子，基础设施和社会公共服务跟上。 海南是个不发达的省份，财力有限，不配套。 为此，沈晓明对海南的房地产业进行了总结

“房地产作为海南的支柱产业是不可持续的，实际上世界上没有哪个国家、哪个城市都以房地产为支柱产业。 ”