“15热点城市8月房价停涨 “全年的黄金时期”恐落空”

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实习记者舒曼经过贾运可

昨天( 9月18日)，国家统计局于去年8月公布了70个大中城市住房销售价格的波动情况。 《每日经济信息》记者观察到，15个一线和热点二线城市(以下简称样本城市)的新建商品住宅价格没有环比上涨。 其中，北京、上海、厦门3个房价环比持平，广州房价环比跌幅最大0.7个百分点。 另外，从去年同期的立场来看，样本城市房价涨幅均在下跌，跌幅在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、城市实施房地产调控政策持续作用的情况下，样本城市房地产市场持续稳定态势。 建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济信息》记者，样本城市房价环比止涨的情况出乎意料，这既是政策调控的效果，也是房地产快速发展周期的使然。

“全年的黄金期”是楼市从前就很火爆的季节，今年的情况是什么？ 业内人士分析，在监管持续的情况下，二线楼市成交或持续降温，预计今年“全年黄金期”将跌至空。

8月，样本城市房地产市场趋于稳定。 从上个月比较来看，北京、上海、厦门的新商品住宅价格与上个月持平，天津、南京、无锡等12个城市的住宅价格比上个月下降0.1-0.7个百分点。 其中广州环比下降0.7个百分点，跌幅最大。 与去年同期相比，样本城市新建商品住宅价格涨幅均持续下跌，跌幅在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

总的来看，70个大中城市中，一线城市房价环比持续下降，二三线城市房价同比下跌，一二三线城市房价同比下跌。

据国家统计局初步测算，8月，一线城市新建商品住宅和二手房价格均环比下降0.3%。 与去年同期相比均连续11个月下跌，分别比7月下跌3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手房价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上个月下降0.2个百分点和0.1个百分点。 新建商品住宅价格比去年同期连续9个月下跌，8月份比7月份下跌1.6个百分点二手房价格比去年同期连续下跌7个月，8月份比7月份下跌1个百分点。

三线城市新商品住宅价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.4%，涨幅与7月持平。 三线城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅下跌，分别比上个月下跌0.3个百分点和0.1个百分点。

根据易居研究院往年70个城市房价数据测算，8月，北上广深4个一线城市新建商品房价自年3月以来首次环比下跌的样本城市房价指数年初以来环比首次全面停止上涨。

中原地产首席拆船师张大伟向《每日经济信息》记者表示，8月份的数据显示，管制政策导致的一二线城市房价拐点首次全面显现。 易居研究院智库中心研究总监认为，样本城市房价环比停止上涨，对深圳和广州的拉动作用较大。 从8月数据来看，广州环比降幅最大，下降0.7个百分点，深圳下降0.4个百分点。 在调控的时刻，此次样本城市房价环比上涨具有极其重要的信号意义。

值得注意的是，8月新增的人民币贷款中，住户部门的长时间贷款(以住房贷款为主)为4470亿元，约占41%。 交通银行金融研究中心研究员陈冀拆解表示，8月份住房部门长期贷款比7月份少74亿元，仍保持较快增长，表明楼市调控对居民预期的扭曲效应仍然不够。

关于下半年房价走势，顾云昌说，楼市每三年会出现一次房价波动。 首先是政策下市场交易量减少，然后房价增长放缓，房价下降是必然的过程。 他进一步指出，今年的总体趋势是下行趋势，特别是二线城市，这一趋势将持续一年半到两年。 严跃进也表示，从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅明显下降，之后的增幅将持续缩小。

从8月房价上涨城市数来看，70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格较上月上涨，仍明显超过下调城市。 其中，三四线城市成为房价上涨主力，《每日经济信息》记者观察到，环比涨幅前十的城市中，除南昌外，全部为三四线城市。 其中，桂林涨幅达到1.1%。

张大伟解体表示，“全年黄金时代”到来，热点三四线城市房价有可能持续上涨。 特别是在库存明显减少的三四线城市，紧缩的监管政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将上升。

关于下半年，房企依然持积极态度。 根据国家统计局9月14日公布的1~8月全国房地产开发投资和销售数据，1~8月全国房地产开发投资比去年同月名义增长7.9%，为69494亿元。 商品房销售面积9亿8500万平方米，销售额78096亿元，销售面积和销售额均创历史同期最高纪录。

他认为，从目前的网站价格来看，严跃进不仅创造了更好的购房和交易环节，也给房企销售带来了一定的压力，特别是四季度销售压力将持续增加，房企有可能适当降价。